張寶全 “二探”度假酒店新模式

來源：     作者：陳曼莉    2011-06-29

　　三亞灣紅樹林度假酒店，中國度假地產(chǎn)的革命性產(chǎn)品，讓人在享受星級(jí)度假快樂的同時(shí)，又共享度假酒店產(chǎn)業(yè)的豐厚利潤；實(shí)現(xiàn)了酒店從傳統(tǒng)的“一項(xiàng)度假配套設(shè)施”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;自身就是度假目的地”的升華。

　　策劃詞

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的10年間，今典集團(tuán)跨越了旅游地產(chǎn)、影視傳媒、藝術(shù)出版三大領(lǐng)域。10年前，今典集團(tuán)董事長張寶全就看到了房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的不可持續(xù)性，并開始向休閑地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。10年后的今天，房企真正步入了轉(zhuǎn)型時(shí)期，面臨著內(nèi)憂外患。在內(nèi)引發(fā)人事動(dòng)蕩，對外面臨著激烈的競爭。“今典已經(jīng)提前完成了這一過程，我們現(xiàn)在已經(jīng)明確了未來10年、20年的發(fā)展方向，就是運(yùn)營遍布全國的度假資源和會(huì)展資源紅樹林度假休閑目的地酒店。”今典集團(tuán)董事長張寶全信心滿滿。

　　5年內(nèi)10家紅樹林開業(yè)

　　年底前，張寶全打造的首座巨無霸酒店三亞灣紅樹林度假酒店的6、7、8號(hào)樓就將開門迎客，今典規(guī)劃的度假酒店正式與世人見面。

　　按照當(dāng)初的設(shè)計(jì)，這座酒店將擁有客房5000余間，同時(shí)擁有可容納上萬人的超級(jí)會(huì)議會(huì)展中心，可以舉辦國際電影節(jié)、音樂節(jié)、選美比賽。

　　“這就是度假休閑目的地酒店，一個(gè)集度假休閑、娛樂、會(huì)議會(huì)展、影視文化為一體的超級(jí)綜合體。”張寶全指著自己的“紅樹林中國地圖”對記者說。

　　2010年，國內(nèi)旅游收入達(dá)1.25萬億元，同比增長了22.5%，旅游休閑正在成為中國人生活中不可或缺的一部分。“但是中國的旅游還停留在最低端的觀光游上，游客全是一走一過，花費(fèi)最高的可能就是車費(fèi)和景點(diǎn)門票，還沒有進(jìn)入真正的度假旅游。未來當(dāng)年人均可支配收入超過1萬美元時(shí)，旅游將會(huì)進(jìn)入度假休閑階段，那時(shí)將是度假休閑目的地酒店的全盛時(shí)期。”張寶全說。

　　正是基于對未來度假休閑目的地酒店前景的發(fā)現(xiàn)，今典集團(tuán)計(jì)劃在未來五年時(shí)間里，建設(shè)完成10座度假休閑目的地酒店，包括三亞灣、海棠灣、廣州從化、青島靈山、杭州、大理、都江堰、云南騰沖、麗江、武夷山等10家紅樹林度假酒店。

　　“和商務(wù)酒店不同的是，我們度假酒店的選址全處于自然風(fēng)景秀麗的地方，臨海、臨江、臨河是最大的看點(diǎn)。”張寶全表示。

　　“以卡養(yǎng)店”的新理念

　　兵馬未動(dòng)糧草先行，支撐龐大的酒店帝國正常運(yùn)轉(zhuǎn)，資金是張寶全首要面臨的問題。僅以青島靈山的紅樹林度假酒店而言，建設(shè)資金就高達(dá)70億元。

　　對于分時(shí)度假中國人并不陌生，如今，通過分時(shí)度假模式推出紅樹林度假卡，正在成為張寶全解決資金問題的利器。或是度假村的一間客房，或是一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個(gè)周次，按10至40年甚至更長的期限，以會(huì)員制的方式一次性出售給客戶，會(huì)員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務(wù)系統(tǒng)會(huì)員把自己的客房使用權(quán)與其他會(huì)員異地客房使用權(quán)進(jìn)行交換，以此實(shí)現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。

　　“與傳統(tǒng)的分時(shí)度假卡性質(zhì)不同，紅樹林度假卡是產(chǎn)權(quán)人與客戶直接簽訂協(xié)議，沒有中介運(yùn)營機(jī)構(gòu)參與，最大限度的保證了消費(fèi)者的權(quán)益。今典集團(tuán)承諾所有項(xiàng)目均擁有100%產(chǎn)權(quán)，不出售、不抵押。”張寶全表示。

　　按照張寶全的計(jì)劃，將拿出旗下所有酒店的50%的客房用于紅樹林度假卡的客戶享用，剩下的50%客房將用于度假酒店的日常接待，這樣既保證了酒店的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，也維護(hù)了度假卡客戶的權(quán)益不受侵害。

　　紅樹林將落戶北京

　　多年前，張寶全從今典花園的二期空間蒙太奇開始，打造了蘋果社區(qū)、今日美術(shù)館、蘋果二十二院街，成為了中國文化地產(chǎn)的開創(chuàng)者。

　　后來又一頭扎入了影視業(yè)，打造數(shù)字電影基地，看似相差甚遠(yuǎn)的行業(yè)，卻被張寶全巧妙地結(jié)合起來，將地產(chǎn)、會(huì)展、電影、藝術(shù)重新結(jié)合打造成休閑度假目的地酒店。在成功地創(chuàng)建了紅樹林酒店品牌后，張寶全把目光又投向了北京。

　　“休閑度假目的地酒店的最大消費(fèi)群體，將是會(huì)議會(huì)展客戶，而北京無疑將是這一資源最為集中的區(qū)域。”張寶全表示。

　　而目前北京還缺少舉辦大型國際會(huì)議會(huì)展的場所，即使舉辦千人以上的會(huì)議場地也十分缺乏，每到年底各大公司都會(huì)為年會(huì)的場地發(fā)愁，更別說是能集會(huì)議休閑娛樂的大型場所。

　　“我們已經(jīng)在北京物色了三個(gè)地方，東壩、首鋼和宋莊，其中東壩的面積達(dá)到了6.1平方公里，首鋼和宋莊全在10平方公里以上，非常適合建設(shè)度假休閑目的地酒店。”張寶全表示。

　　按照北京市規(guī)劃定位，朝陽區(qū)將興建全市最大的高端商務(wù)功能區(qū)東壩北區(qū)，這里今后將被打造成集高端商業(yè)娛樂、總部商務(wù)辦公和國際交流服務(wù)功能于一體的商務(wù)區(qū)。

　　張寶全參與了東壩北區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案征集，按照張寶全的設(shè)計(jì)，在東壩北區(qū)的中心位置將修建一個(gè)以國際商品交易中心為主的度假休閑目的地酒店群，集娛樂休閑度假購物影視為一體，同時(shí)采取地下交通設(shè)計(jì)來解決物流和出行的問題，做到人車、人貨分流。

　　另外，同時(shí)規(guī)劃出一個(gè)高端住宅區(qū)、歐美街區(qū)和亞洲街區(qū)，三個(gè)區(qū)域通過主干道與中心區(qū)鏈接，形成一個(gè)有機(jī)的整體。

　　對于張寶全的規(guī)劃，參與東壩整體的規(guī)劃專家全給予了肯定，“但是，在東壩北區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃征集完成后，給出的規(guī)劃只保留了我最初設(shè)計(jì)中心區(qū)的國際商品交易中心，其他地方還是采取了最為保護(hù)的分割式設(shè)計(jì)，將6.1平方公里的土地，分成若干小塊，分別出讓，打破了土地整體性，也讓未來的建筑失去了其間的動(dòng)態(tài)聯(lián)系，而成為了各自為政的小單元。”張寶全表示。

　　目前關(guān)于東壩北區(qū)的正式方案還沒有最后通過，是一個(gè)未來的集多種設(shè)計(jì)為一體的超現(xiàn)代的會(huì)議會(huì)展之都，還是沉于舊式的商務(wù)中心還未定音。

　　“我們已經(jīng)完成了業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型，下面要做的就是資本的轉(zhuǎn)型也就是上市融資，如果上市成功了，我們將會(huì)把紅樹林酒店品牌做到國外。”張寶全表示。