海口騎樓文化街如何打好“商業牌”？聽業內人士咋說

來源：海口晚報     作者：王吉拉    2012-02-16

　　春節黃金周期間，來海口的游客都會去南洋風格騎樓文化街區游覽，但目前旅游定位不明確、商業格局不清晰、文化內涵不突出的現象有然存在。與游客的感受相差無已，旅游行業的專家包括省政協委員也建議，將海口舊城中心街區劃為一體并進行交通管制，對老式騎樓進行維護，原有鋪面重新定位及裝修，將商店、餐飲店、服務店、娛樂場所按所需結構及規律重新設計和排列，建成有規模，上檔次的旅游商業步行街，成為海口商業和旅游業的最佳黃金結合點。

　　生意難做

　　對策：激活老街商業業態

　　“看似繁華熱鬧，實際上是賠本賺吆喝。”15日下午，中山路經營五金商品的商家無一例外地向記者感慨生意難做。袁先生在中山路經營五金產品已有5年，他說：“以前生意還可以，店鋪租金也比較便宜，現在租金高漲，生意卻沒見好轉。”袁先生表示，現在進店購物的人不如以前多了，客流少，同行競爭壓力大，生意越來越難做。

　　租金高，利潤低，這是許多商家苦惱的問題。記者在采訪中看到，在繁華的解放東路上，有多個店鋪的生意異常冷清。銷售鞋子的張女士說：“前幾年生意還不錯，現在物價高生意難做，雖然位置比較好，但是進店買鞋的顧客并不多，店面不知如何經營下去。”記者在店門口看到，門上方掛著一個條幅：本店商品全部7折出售。

　　騎樓老街是海口傳統的商業區，主力群體消費水平都處于中低水平，以老人、學生、外來打工者居多。海口市商務局規劃處相關工作人員表示，騎樓老街的經營者要改變經營態度，不能單單銷售五金、燈具等，應考慮恢復老街原有的一些比較好的業態，如特色小吃、旅游紀念品等，現代的如星巴克等品牌也可引進。目的就在于激活老街整個商業業態，而不是只供部分人購買，要讓游客進來后想消費、能消費，能坐在騎樓建筑里感受古老歷史。

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　　綜合開發

　　方式：將騎樓文化產業化

　　業內人士王健生說，騎樓老街作為一個商業開發模式，吸引了大量外來游客，帶動旅游、餐飲、文化等產業發展。同時，海口騎樓老街是西方文化、南洋文化與海南本土文化融合的珍貴遺產，從建設規模和建筑藝術的完整性、多樣性等方面，在全國現存的騎樓街區中均具有重要的代表性。2009年被評為全國首批“中國歷史文化名街”之一。

　　從旅游的角度來說，騎樓老街是綜合服務的大本營。不過目前海口騎樓老街還處于初級階段，如何學習北京王府井、上海南京路、臺北西門町的商業步行街發展模式？業內人士表示，首先，要從點過渡到面；其次，選對一個產業后，就要把它做大。其實“商業步行街”外延非常廣，是中西方文化的交融。從“騎樓老街”可以看到，文化保護和經濟開發不能割裂。過度的商業開發會毀掉文化，而“虧本文化”也是不可持續的。如何保持文化與商業兩者間的平衡是關鍵。

　　要使騎樓商業步行街步入可持續發展軌道，必須合理利用騎樓文化，綜合開發旅游業，將騎樓“產業化”，而不是“事業化”，即是讓騎樓“為我所用”，而不是“困守騎樓”。

　　政府主導

　　規劃：入駐企業自主運營

　　目前，市民一般都將解放東路、新華路、博愛路、中山路、得勝沙路所圍繞的區域列入步行街范疇，這里聚集了多家店鋪。市民一踏進這個商業圈，就會馬上被它的熱鬧和繁華吸引。服飾、珠寶金飾、皮包、鞋子、眼鏡等琳瑯滿目。近年來，許多知名百貨服飾品牌都已進駐騎樓商業街，像真維斯、安踏等早已在這里扎根成長，還有本地的許多五金、燈具、電線、電纜等店鋪。除了百貨服飾外，眾多的休閑小食店、西餐廳也遍布大街小巷，是年輕一族逛街歇腳的好地方。

　　相關專家告訴記者，發展商業步行街產業必須由政府規劃主導，而具體經營由企業自主運營。政府不能過度介入微觀的商業開發中，具體操作必須是通過市場手段，公司化運營。從現實的角度看，騎樓老街一帶的很多店鋪存在租金高、經營范圍受限、配套條件跟不上等諸多問題，很多投資者或者經營業戶一看過高的門檻后就望而卻步了。那么，打造一個適合中小投資者經營的商業平臺不正是迎合了市場的需求？讓買的人能買得起，讓租的人能租得好，從最有利于投資人和業戶發展的角度出發，商業步行街的規劃就會漸漸成形。

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　　旅游趨勢

　　遠景：特色街區成新風景

　　海南大學經濟學教授王毅武表示，商業步行街的范圍十分廣泛，包括服飾、飾品、化妝品、珠寶、鞋帽、箱包、床上用品、戶外用品、小家電、花店、美容美發、餐飲、通訊營業廳、寵物用品店等，涉及到市民居住生活的方方面面，多層次、多角度的商品范圍為市民們提供了“一站式”的購物服務，也使得該商業步行街成為目前最為流行的，集休閑、娛樂、購物一站式的體驗型商業步行街。

　　既沒有普通門店面積浪費多、投資門檻高、規模小、形不成商業群體效應的缺點，也沒有大型商場對經營約束多、成本高的缺點。商業街總體規模超過大型商場，比大型商場更有優勢，可發揮更大的商業群體效應，客流量大，更帶來無限商機，效益遠高于普通門店及大型商場。

　　把休閑、娛樂、餐飲、購物多種業態融為一體，業態豐富，相得益彰，融顧客的親身體驗于其中，充分體現規模效應，既具有大型商場知名度高、規模大、客流量大的優勢，又具有普通獨立門店經營靈活無約束的優勢，形成最大的商機和效益。建設極具特色的商業街區，把其打造成海口又一亮麗的風景。

　　鏈接：商業街，就是由眾多商店、餐飲店、服務店共同組成，按一定結構比例規律排列的商業繁華街道，是城市商業的縮影和精華，是一種多功能、多業種、多業態的商業集合體。商業街以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業樓里面的鋪位都屬于商業街商鋪。