海口最大爛尾樓華麗轉身 將建頂級購物中心

來源：國際旅游島商報     作者：修梓馨    2012-02-28

 

最大“爛尾樓”有礙觀瞻又阻行人

 

　　快10年了，海口市濱海大道和龍昆北路兩條主干道交匯處、世紀大橋及海口國貿CBD核心區域，一個龐大的“爛尾樓”臨街而立，成為最丑陋的一角。除遲遲不能完工影響海口形象外，其項目的圍墻一直占用著部分人行道，給過往行人造成不便。什么原因讓它存在這么久？

　　這棟被稱為海口市區最大的“爛尾樓”工程，于1992年報批，2003年海口市重點項目，經停緩建工程處置，重新設計為超五星級的海口海景酒店，并于2003年開工后至今未完工。

　　商報記者日前在現場看到這個“爛尾樓”主體工程高23層，大樓主體已完工，外墻已貼好瓷磚裝上玻璃，但裙樓處鋼筋裸露，有幾名工人正在搭架，準備施工。整個工地被圍墻嚴密包圍起來，銹跡斑斑的大門緊鎖，門口處污水橫流，垃圾成堆。

　　資金沒到位 五星級酒店擱淺

　　據了解，該項目前期為1992年報批的一棟6層建筑，但完成樁基后就一直停工，成了一個“半拉子”工程。直到2002年，政府開始處置停緩建工程時對這個項目進行續建處置，原建設單位也承諾限期完工。經多次變更后，項目方案由最初的6層，改到8層、9層，最后于2005年改為地上23層加地下2層、投資5.2億的超五星級標準商務型綜合大酒店。

　　該項目主體工程驗收之后，施工單位就再也沒有進行下一步的驗收工作。

　　至于為什么沒有完工，建設單位給出的解釋是“我們資金還沒到位，一直處于小范圍和小動作的裝修階段。”然而在幾年時間內卻是人去樓空，沒有任何施工跡象。與些同時，“爛尾樓”旁邊的濱海公園已悄然變成了海南省青少年活動中心。

　　海口缺大型購物中心和商業檔次

　　今年2月6日，海南生生商務國際廣場暨海南生生國際購物中心裝修開工典禮在這個“爛尾樓”工地舉行。據悉，海南生生百貨商場有限公司買下這個“爛尾樓”，重新定位為國際一線奢侈品頂級購物及時尚休閑文化中心，并開始動工裝修。建設中的海南生生國際購物廣場項目總投資15億元，由海南生生國際購物中心及一個五星級酒店構成，其中，生生國際購物中心總建筑面積6.3萬平方米，近4000個停車位，計劃2012年底投入運營。

　　省委常委、市委書記陳辭就海口的商業中心建設情況進行專題調研時強調：海口當前缺的不是商業面積，而是大型購物中心和商業檔次。

　　生生百貨商場有限公司董事長單榮生也曾表示，10年前，很多知名度高的品牌經營者都不看好海南市場，現在的情況則有了很大改變，不少國際知名品牌包括一線品牌都希望能在海南找到合適的平臺落地，“百貨企業一定要緊跟上品牌商的需求，才能掌握更多的市場話語權。”

　　打造國際購物中心是旅游業重中之重

　　業內人士表示，不論是已經引進25個國際一線品牌的望海國際廣場，還是宣稱定位奢侈品頂級購物中心的新生生商務國際廣場，以及更多即將落戶海口的大型購物中心，無不顯示出海口百貨業向海南奢侈品消費新天地進軍的決心。

　　海南國際旅游島建設發展綱要中提出，打造國際購物中心，未來游客的購物消費要占旅游總消費的40%以上，旅游購物消費對零售業的貢獻率達到50%。

　　海口傳統百貨業向購物中心升級，提高大型購物中心銷售額占社會消費品零售總額的比例，將進一步完善海口中心城市的商業功能，并促進海口乃至海南服務業轉型升級。

　　海口商圈壯大將助推國際旅游島建設

　　截至2011年底，海口市商品批發零售貿易和餐飲等商業網點總面積達380萬平方米，人均擁有商業網點面積約1.45(1.86)平方米，高于國內許多大中型城市的水平。

　　海口市商務局副調研員蒙高獻介紹，近年來，海口商貿業發展較快，已形成了海秀東路商業圈、國貿商業圈 、府城商業圈、大同商業圈。在此基礎上，海口的免稅店、連鎖店、品牌專業店、倉儲商場、購物中心、物流配送、電子商務等業態發展較快，一些新商圈逐步顯現。

　　蒙高獻說，目前海口在建的商業網點有310萬平方米，如位于海墾路的海南農墾商業中心、位于濱海公園附近的海南生生國際購物廣場、位于新埠島附近的星海灣商業廣場、位于國貿商圈的玉沙京華城、位于解放路一帶的金棕櫚文化商業廣場、觀瀾湖蘭桂坊項目、位于國興大道的海航日月廣場、東環國際商業廣場……廣闊的經營面積和豐富業態，將為海口零售業未來發展帶來不可小覷的內生動力，助推國際旅游島的發展。(國際旅游島商報)