海口哪個新片區堪當國際旅游島CBD大任？

來源：     作者：黃蕾    2012-06-11

　　四大片區爭雄候選CBD，優勢各顯

　　海口哪個新片區能夠擔綱國際旅游島CBD？

　　南海網-地產海南專題組整理

　　一、海南是否需要CBD

　　海口討論CBD聲音起再起。海南是否需要CBD？如何才能建好CBD？未來的CBD選址何處？

　　中央商務區（Central Business District，簡稱：CBD）指一個國家或大城市里主要商業活動進行的地區。其概念最早產生于1923年的美國，當時定義為“商業會聚之處”。隨后，CBD的內容不斷發展豐富，成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。

　　一般而言，CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量。世界上比較出名的CBD有紐約曼哈頓、倫敦金融城、東京新宿、香港中環等。無論是紐約、倫敦、東京等國際大都市，還是北京、上海、廣州等國內中心城市，CBD對城市經濟的發展都產生了重要拉動作用。

　　CBD的建設需要經過審慎的調研和論證，要根據區域經濟特征、城市功能定位和資源稟賦，合理界定CBD定位和功能布局，做到以人為本、科學規劃，否則盲目建設將會給城市造成災難性影響。

　　CBD是一個國際大都會的名片，是一個城市現代化的象征與標志，具有超強的跨區甚至跨國的經濟輻射力，如紐約曼哈頓、香港中環、深圳福田CBD等。我國對CBD的規劃建設最早始于上世紀九十年代，當前CBD建設已被國內許多大城市提上議事日程，其業已成為現代化城市建設的強大助推力。

　　處于國際旅游島深度建設進程中的海南，雖然也曾提出過CBD建設的意見，但直至今日，尚未有成形的明確的CBD建設計劃，可能是個遺憾，但也許也規避了一些城市病后遺癥。

　　推動并倡導國際旅游島建設CBD的人士認為：

　　啟動CBD將進一步完善海南中心城市功能。發揮城市CBD的優勢，強化交通、信息、商務、科研、人才、醫療、文化體育等服務功能，為海南國際旅游島建設提供高水平的綜合服務保障。

　　CBD建成將有利于提升海南經濟檔次，既具有前瞻性，也具有現實性，有利于避開低水平的重復建設和同類型的惡性競爭，開拓新的發展領域，推動產業結構升級。且有利于吸引國內外投資者，資金的大量涌入必將帶來大量的就業崗位，也將吸引更多的高素質人才，同時，也能為當地居民就業提供有力保障。

　　CBD是以經營管理總部、金融、保險、證券、會計、高檔商業等現代服務產業為主導產業，產業聚集度高，帶動性強，輻射范圍廣，能極大推動“綠色崛起”目標的實現。

　　二、國際旅游島CBD有四個候選片區，各有優劣

　　國際旅游島CBD要想成功建設，必須有強有力的地方經濟支撐注定了在海南整體經濟發展水平不高的情況下，CBD的破局只能在海口實現。

　　只有作為省會城市的海口能夠提供相應的經濟體量、人口規模和交通條件等。綜合考慮相關因素，以下片區最有可能成為海南國際旅游島CBD：

　　大英山商務中心中軸：沿國興大道兩側展開，毗鄰海南省委、省政府，占地面積3000余畝。建成后，將成為以金融服務、政務服務、商務服務及文化交流為中心的全新城市中央商務區。

　　長流起步區中軸：沿長流組團中軸線兩側規劃商務辦公和酒店用地。其中金融保險業用地6.39公頃，商業服務及商務辦公用地30.2公頃，旅館業用地38.46公頃，合計70.05公頃。

　　西海岸新區南片區中軸：沿長秀大道及中央綠帶兩側集中布置商務辦公、綜合商業用地。建設西海岸新區重要的商業及商務服務中心，規劃商業服務業設施用地共194.79公頃。

　　秀英港區：遠期規劃商業金融業用地共68.42公頃。規劃主要類型有港區商務辦公、商業娛樂綜合和舊港改造區的商業餐飲和娛樂、旅游觀光與度假區的星級酒店等。

　　四大片區中，大英山商務中心面積最小，但是位置位于城市主城區，已有一定的配套，建設成形容易。不足之處是如果建成CBD，未來的交通壓力會很大，堵車等城市病容易引發。

　　長流起步區中軸目前已經建有海口市新的行政中心、會展中心以及一批五星級酒店等。優點是地域較廣，在一張新白紙上繪畫，起點較高。不足是屬于海口城市的飛地，位置較遠。西海岸新區南片區中軸、秀英港區相關功能定位較為單一，短期內缺乏足夠空間進行大規模建設。