海口濱涯村將舊城改造 60日內簽征收協議可獎萬元

來源：     作者：林可婷    2012-11-20

　　11月19日，海口市龍華區濱涯村舊城改造項目房屋征收動員大會透露，海口市政府、龍華區政府將在濱涯村整體改造項目中投入資金約14億元，利用3年時間，把濱涯村片區打造成以海瑞墓景區為核心的彰顯清官文化和執政為民理念，集旅游文化、居住、商業服務為一體、功能設施齊全的綜合社區。

　　據悉，濱涯村的改造是為改善該片區居住條件和環境，加快城鎮化進程。本次改造涉及北鄰海秀中路，南連濱涯村路，東至海濂路，西至丘海大道圍合部分范圍內土地面積600多畝、住戶1003戶共3000多人。投入的14億元包括解決征收、補償、回遷安置、生活就業問題以及項目建設費用等。

濱涯村改造后效果圖

　　投資14億海口濱涯村將變身

　　2015年濱涯村片區將被打造成集旅游文化、居住、商業服務為一體、功能設施齊全的綜合社區改造涉及北鄰海秀中路，南連濱涯村路，東至海濂路，西至丘海大道圍合部分范圍內土地

　　安置房

　　原則上按房屋建筑面積1:1提供安置房

　　根據有關方案，被征收人單一選擇貨幣補償的，可在房地產評估價(不含補助和獎勵)的基礎上增加30%的獎勵。

　　選擇實物安置的：如宅基地自建房屋的安置，結合安置房戶型、面積，原則上在現狀房屋建筑面積的1：1內提供安置房；如土地面積大于現狀房屋建筑面積的，按土地面積1:1提供安置房。

　　如單位住宅的安置，結合安置房戶型、面積，原則上在現狀房屋建筑面積的1：1內提供安置房。

　　如權屬人空宅基地的安置，對權屬人僅有空宅基地，宅基地面積不超過175平方米的，按宅基地面積的1：1提供安置房。

　　如合法商業用房和住宅自行改為經營性用房的安置，對合法商業用房(以土地和房產證記載性質為準)按1：1回購商業用房；住宅自行改為經營性用房的，按有關規定僅選擇居住用房。

　　安置房價格

　　規定面積內安置房結算價為2720元/㎡

　　安置房價格在政策規定的面積標準內按安置房結算價2720元/㎡結算，安置房面積增加10㎡以下(含10㎡)部分按3790/㎡結算，增加10㎡以上(不含10㎡)部分按5040元/㎡結算。

　　安置房選房順序按照被征收人簽訂協議(登記編號)先后順序進行選房。

　　征收補償

　　單位住房60日內簽征收協議最低獎1萬元

　　在征收范圍內，居民住宅房屋的被征收人在發布改造片區征收決定后，正式開始簽訂協議之日起，在30日內簽訂征收補償安置協議的，按照城鎮單一住宅用地面積每平方米450元給予一次性獎勵；在第31日至45日內簽訂征收補償安置協議的，按照城鎮單一住宅用地面積每平方米300元給予一次性獎勵；在第46日至60日內簽訂征收補償安置協議的，按照城鎮單一住宅用地面積每平方米150元給予一次性獎勵。

　　在征收范圍內，單位居住用房的被征收人在發布改造片區征收決定后，正式開始簽訂協議之日起，在60日內簽訂征收補償安置協議的，按照被征收房屋建筑面積每平方米150元給予一次性獎勵，每戶獎勵金額最低1萬元，最高不超過5萬元。

　　在征收范圍內，集體用房的被征收人在發布改造片區征收決定后，正式開始簽訂協議之日起，在60日內簽訂征收補償安置協議的，按照被征收房屋建筑面積每平方米150元給予一次性獎勵，每單位獎勵金額最低1萬元，最高不超過5萬元。

　　過渡安置費

　　按被征收房屋建筑面積每平方米16元/月發放

　　選擇實物補償的，自簽訂協議之日起,征收人先期支付12個月的過渡安置費，過渡安置費發放標準按被征收房屋建筑面積每平方米16元/月支付，每戶不足500元/月的補足至500元/月，12個月后每6個月發放一次，臨時過渡補助發放至安置房交付之日止。

　　就業扶持

　　零就業家庭成員納入再就業政策扶持范圍

　　被征收人的家庭人均收入低于最低生活保障的，依據《海口市農村居民最低生活保障制度實施辦法》和《海口市城市居民最低生活保障實施細則》的有關規定，將其納入最低生活保障范圍。

　　被征收人中的零就業家庭成員、撫養未成年子女的單親家庭成員和享受最低生活保障待遇的人員，在法定勞動年齡內、有勞動能力和就業愿望的，由人事勞動主管部門給予核發《再就業優惠證》，納入再就業政策扶持范圍。

　　停業補助

　　合法商鋪因征收停業可獲6個月補助

　　因征收合法商業鋪面(以房屋權屬證明記載的性質為準)而造成停產停業的，一次性給予6個月的停產停業補助。

　　補助標準：營業鋪面按該鋪面評估價的1%/月給予補助；生產用房按該用房評估價的0.8%/月給予補助；其他非住宅用房按該用房評估價的0.6%/月給予補助。

　　免費項目

　　過渡期間申請暫停營業免收工商管理費

　　被征收人因征收而重新購買住房或置換安置房的，免交房屋檔案保管費、房屋他項權利登記費、房屋所有權登記費、房屋檔案查閱費、房屋所有權證工本費。被征收人中的個體工商戶原已辦理營業執照的，在征收安置過渡期間申請暫停營業，工商管理部門免收工商管理費。

　　此外，按照規定，被征收人子女需要轉學就讀的，教育部門應當依據其新遷住址劃定的招生范圍免費辦理轉學手續。