2009博鰲房地產論壇之專家強音

來源：三亞晨報     作者：許甲猛    2009-08-21

在日前召開的“2009博鰲房地產論壇”上，一些房地產大腕、著名專家學者和一批很少露面的上市企業及國企負責人出席論壇，發表演講，參與討論，形成了博螯房地產論壇之強音。

　　蔡洪平：房地產是中國經濟的“逆子”

　　這個“逆子”不要太過分，不要挑戰政府的底線和他們的忍耐性，“行政權利還是很厲害的，大家要理性一點，成熟一點”。

　　中國的房地產就像中國經濟的“逆子”，他總是惹出麻煩來，總是表現出另類，房地產能夠起來，帶動目前的鋼鐵、地板、裝璜等行業起來了，是這個“逆子”在幫忙。

　　瑞銀集團投資銀行亞洲區主席蔡洪平在8月13日晚間的精英對話中對當前市場的角色做了一個有意思的比喻。他認為中央政府是“家長”，地方政府是“叔叔”，而房地產行業是一個“逆子”。

　　蔡洪平說，在這種家庭關系的敘述中，我們往往能夠看到一些小說中的家庭關系敘述的基本關系：叛逆的兒子總是不聽家長的話，家長對逆子的不肖感到憤怒，甚至懲罰，但是當家庭遇到困難的時候，卻是逆子在拯救家庭的過程當中承擔了重要的作用。

　　此外，蔡洪平增添了一個叔叔的角色，他認為地方政府這個“叔叔”是堅定地站在“逆子”這一邊的。

　　離經叛道已經成為房地產行業形象的詮釋，雖然在這個行業當中依然有不少企業家希望自己能夠承擔“長子”的責任，但整個行業的發展為社會帶來了沖突。

　　任志強：房地產最大的變化是大家都成了“驚弓之鳥”

　　在8月13日晚上的舉行的精英對話環節中，參與對話的華遠地產董事長任志強表示，自己這一年對房地產感受最大的變化是大家都成了“驚弓之鳥”。

　　任志強稱，“所有的政府互相比著，你放一塊錢我放兩塊錢，各個國家都不想把禍水引到自己的國家，各個政府成了驚弓之鳥。我們的老百姓也是，政府一看到老百姓不買房了，就出政策，有人就開始往上沖，老百姓一看別人都買房子了，還是驚弓之鳥，還是去買。然后就開始通脹預期，什么是通脹，多少是通脹？都讓龔總（龔方雄）一說就害怕了，這也是驚弓之鳥。”

　　任志強指出，上半年是“驚弓之鳥”，下半年最好沒變化。沒變化大家就不是“驚弓之鳥”，那么在驚弓之鳥的時候，要想讓大家不驚弓就是堅定信心，告訴大家不調整政策。假如下半年不調整政策，就不會驚弓之鳥。社會民間的投資代替政府投資，這樣就會好一點，否則還會是驚弓之鳥，大家都在擔心下一步的變化，也不敢買房子，也不敢投資，所以驚弓之鳥下半年繼續存在的話，就很難說我們的經濟一定穩定發展。

　　潘石屹：下半年樓市格局看不清我現在聽領導的

　　收購上海第一爛尾樓東海廣場受阻的消息被廣泛報道，加上舉牌廣渠門15號敗北，讓今年以來在土地市場一無所獲的潘石屹“苦惱不已”。盡管其在博客中一再強調，作為商業地產不能以建筑面積來衡量，更應該用土地的價值去衡量，但是只出無進的潘石屹還是難以逃脫“地荒”尷尬。

　　在2009博鰲房地產論壇上，地產大腕都在戲稱潘石屹將這么多現金捂在兜里意欲何為。事實上，潘石屹早在去年就預測2009年土地市場不會有明顯好轉，一再強調“SOHO中國的戰略是在市場好時加速銷售，市場低迷時大量進貨”，不過，面對市場突如其來的轉折，似乎精明的潘石屹也開始困惑：“下半年樓市格局將出現什么問題，會怎么樣，我根本就不知道，看不清楚，前些年我們想不聽領導的，現在我聽領導的。”

　　潘石屹補充：“現在無論政府出什么政策我都表示歡迎，我都能理解，都擁護，爭取多一點時間就少死一個人。（記者李曉剛）