三亞房地產開發投資強勢反彈 市場全面復蘇

來源：三亞晨報     作者：許甲猛    2009-08-21

近日，記者從三亞市統計局第20期的統計信息中了解到，7月，在稅費減免、貸款利率下調、增發融資等一系列利好政策支撐下,國家“擴內需、保增長”的各項政策的效果逐步顯現，商品房銷售趨旺，開發商資金壓力減小，企業投資信心恢復，我市房地產市場出現回暖跡象的積極因素繼續增多，呈全面復蘇態勢。

　　房地產開發投資強勢反彈

　　1-7月，我市房地產開發累計完成投資553691萬元，占城鎮固定資產投資的51.3%，同比增長38.8%，增幅比上月提高25.3個百分點。下半年我市房地產市場回暖跡象日益明顯，開發商觀望情緒逐漸消融，投資有所發力，7月全市房地產開發完成投資163589萬元，同比增長196.4%，環比增長83.9%，達今年以來最高水平。

　　土地購置拉動投資回升。從投資構成情況來看，1-7月完成建安工程435199萬元，同比增長21.4%；設備工器具購置13591萬元，同比增長331.5%；其它費用104901萬元，同比增長181.3%，扭轉了今年以來一直呈下降的局面，主要原因是土地購置費達76023萬元，由上月的下降51.9%，提高到本月的增長281.3%，土地購置費的大幅增長成為了投資增速加快的主要原因之一。

　　新開工面積、竣工面積止跌回升。隨著樓市逐漸好轉，房地產企業資金狀況和市場需求得到較大改觀，開發商投資信心正逐漸增強，施工規模加大。1-7月，我市房地產施工面積456.1萬平方米，同比增長35.3%。其中新開工面積79.8萬平米，同比增長7.1%，增幅比上月提高34.5個百分點；房屋竣工面積45.1萬平米，同比增長16.1%，增幅比上月提高29.1個百分點。

　　房產銷售市場漸入佳境

　　商品房銷售持續回暖。1-7月，我市房地產企業開發的商品房銷售面積61.48萬平方米，與去年同期基本持平，從1-4月累計下降18.2%，至1-7月累計下降0.7%，從各月情況看，商品房銷售一直處于持續回暖態勢。

　　價格漲幅平緩，房價小幅上漲。隨著國際金融環境逐漸趨于穩定，市場信心的逐步增強，寬松的消費政策和居民收入水平不斷提高，購房者對房價進一步調整的預期持續增強，在供需雙方作用下，我市房價漲幅一定程度回調。今年以來，我市房屋銷售價格呈持續小幅上漲態勢，7月房屋銷售價格指數同比上漲1.6%，漲幅比上月降低0.2個百分點。其中，新建住宅同比與去年同期持平，環比增長0.7%；二手住宅同比上漲6.0%，環比上漲0.5%。

　　金融支持力度加強

　　1-7月，全市房地產開發企業資金來源1071202萬元，同比增長49.3%，資金到位率為193.5%，比去年同期增加13.7個百分點。從到位資金結構來看，上年末結余資金320502萬元，同比增長299.3%，占資金來源總額的29.9%，比去年同期增加18.7個百分點；自籌資金238511萬元，同比增長7.2%，比上月提高了4.9個百分點；定金及預付款為282464萬元，同比增長11.3%，比上月提高1.6個百分點；國內貸款199546萬元，同比增長58.1%。

　　國內貸款的大幅上升，表明金融對我市房地產開發支持力度加強。7月，全市房地產貸款余額68.52億元，同比增長25.1%。其中，房地產開發貸款余額38.71億元，同比上漲112.3%；個人住房貸款余額28.67億元，同比上漲17.0%；個人商業用房貸款1.15億元，同比下降90.5%。