部委地方齊慮樓市風險 擴供緊貸降溫

來源：第一財經日報     作者：許甲猛    2009-08-06

房價過快上漲已引起中央多部委和地方政府警惕，為預防樓市潛藏的風險，增加房源供應、收緊二套房貸，逐漸成為應對之策。

　　畸形高房價損害經濟

　　最近公布的數據顯示，全國70個大中城市6月份房屋銷售價格同比上漲0.2%，結束了自去年12月以來的連續6個月負增長。

　　而在一線城市，在售樓盤坐地漲價已經屢見不鮮。其中深圳市6月份的房價已達14197元/平方米，只用了4個月時間就實現了29.4%的暴漲。

　　這一現象引起了有關部門的注意。住房和城鄉建設部有關負責人近日表示，“需要注意的是，進入二季度以來，東部一些大城市的房價上漲較快。”

　　由于具備投資和消費兩重屬性，為了當前的“擴內需保增長”，房地產市場被政府寄予厚望。但如今房價飛漲，可能事與愿違。

　　為此，國家統計局下屬《中國信息報》4日刊發“三憂房價快速上漲”的文章認為，在當前形勢下，房價如此高漲，讓人擔憂。其中一個憂慮就是，房價高漲將成為制約城市居民消費的障礙。

　　北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科近日也對CBN表示，投資型需求一旦超過了25%，房地產市場將對消費起到抑制作用。

　　此外，上述文章還指出，高房價也使銀行金融風險陡然加大。對此，銀監會已經有所預警。在上月中旬召開的一次會議上，銀監會主席劉明康已經將房地產市場風險列為當前需要特別防范的“新的風險點”。

　　部委地方齊發力

　　在房價非理性高漲之際，地方和相關部委已有所行動。

　　近日，中央政治局委員、上海市委書記俞正聲接受鳳凰衛視(1.37,-0.03,-2.14%)采訪時認為，上海房價當然高，應該增加供應量。在今年下半年，上海將“高度關注房地產問題，保持房地產市場穩定健康發展”。

　　北京市則在7月份啟動了房地產市場秩序專項整治月行動，加大對開發企業不按期開盤、不進行網上認購等違法、違規行為的整頓力度。

　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒日前表示，從今后趨勢看，該市住宅總體價格水平的穩定不容樂觀，“需要采取措施，加快中小戶型普通商品住宅的建設和投資，增加今后住房供應的總量，促進房價的穩定。”

　　而除了力求增大供應外，調節過于旺盛的投資型需求也成為一種政策取向，適度收緊二套房貸，逐漸成為幾部委的共識。

　　住房部負責人表示，為著力穩定熱點城市房價，將督促其加強供需雙向調節，增加土地供應、引導開發企業加快投資建設，嚴格執行個人購房貸款政策，合理調節住房需求。

　　而在前述會議上，劉明康也要求，要控制房地產貸款風險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則。

　　在近日國土部的一場內部研討會上，中國農業大學土地管理系主任朱道林認為，從過去十幾年的經驗來看，對房地產市場發展起到決定作用的都是金融政策，僅僅就房論房不易解決問題。

　　“房價什么時候真正下來了？就是2008年，因為信貸剎車踩到位了。為什么今年房價又上來了？是因為像開發商信貸政策、購房者的政策、自有資金比例政策等都放開了。這時的房價像野馬，是野馬就得跑。”朱道林稱。（劉展超）