上半年?？诜康禺a(chǎn)投資達(dá)35.53億元

來源：?？谕韴?bào)     作者：許甲猛    2009-08-04

記者從市有關(guān)部門了解到，上半年?？诜康禺a(chǎn)投資35.53億元，增長11%,高于全國平均水平1.1個(gè)百分點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)表明，?？谏唐纷》渴袌龃媪咳暂^大，截至今年6月底?？谌杂锌墒凵唐纷》糠吭?51萬平方米。而上半年?？谛陆ㄉ唐贩颗鷾?zhǔn)預(yù)售面積126萬平方米，同比增長52%。存量多增量又大，對此業(yè)內(nèi)建議，要引導(dǎo)開發(fā)商正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，不要盲目追漲，加速消化現(xiàn)有房源。

　　來之不易的回暖態(tài)勢

　　業(yè)內(nèi)分析，上半年海口房地產(chǎn)市場有回暖跡象，地產(chǎn)業(yè)投資額二季度比一季度略有增長，這主要是適度寬松貨幣政策正在發(fā)揮積極作用。海口房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿也從謹(jǐn)慎到略有上升，這一態(tài)勢出現(xiàn)來之不易。據(jù)分析，上半年?？诜康禺a(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)投資37.49億元，占固定資產(chǎn)投資的33.39%，增幅同比下降5.8%，但二季度的投資額比一季度增加2.63億元。房地產(chǎn)開發(fā)投資和房屋銷售總額，分別同比增長11%和6.7%。

　　據(jù)了解，上半年海口商品房和商品住房價(jià)格繼續(xù)呈上升趨勢。商品房銷售均價(jià)4702元/平方米，同比增長11%。分析認(rèn)為，?？诜績r(jià)有所回升，說明?？谑蟹慨a(chǎn)有所回暖，但房地產(chǎn)投資增長主要是存量投資。從資金構(gòu)成分析來看，房地產(chǎn)投資資金到位率良好，金融支持效果明顯。上半年，到位資金66.13億元，同比稍降0.8%。從房地產(chǎn)開發(fā)投資資金構(gòu)成分析來看，利用外資、自籌資金、國內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款這四項(xiàng)資金同比都有所下降，有的幅度非常大。說明房地產(chǎn)企業(yè)市場信心還是不足，企業(yè)對投資雖有所寬松但仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，全面復(fù)蘇不容樂觀。加上今年的經(jīng)濟(jì)形勢較為復(fù)雜，下半年國家采取收縮流動(dòng)性的可能性加大，?？诜康禺a(chǎn)業(yè)回升壓力仍很大。

　　市縣促海口轉(zhuǎn)變模式

　　相關(guān)部門提供的報(bào)告同時(shí)認(rèn)為，海口周邊市縣房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展對?？跇鞘行纬梢欢ǜ偁幒突パa(bǔ)關(guān)系。近年來，瓊海、文昌、定安、澄邁等市縣興建了不少商品房，由于這些市縣毗鄰?？?，房價(jià)較低，在營銷上打出省會(huì)后花園的口號(hào)，吸引了不少島外客戶，已對?？跇鞘行纬梢欢ㄓ绊憽Ｈ缍ò踩ツ暧?6家房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)陽光椰風(fēng)苑、恒吉花園、春陽花園、天籟谷等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃開發(fā)房地產(chǎn)面積達(dá)100萬平方米。且定安的房價(jià)比?？诘停瑢⒃谝欢ǔ潭壬吓c海口形成競爭優(yōu)勢。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，海口應(yīng)該根據(jù)國際旅游島建設(shè)要求，調(diào)整產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和結(jié)構(gòu)。在重點(diǎn)保證本市城鎮(zhèn)居民基本居住條件的基礎(chǔ)上，適度控制土地出讓規(guī)模和進(jìn)度，特別是濱海、濱河和臨湖等一線土地的供應(yīng)，繼續(xù)調(diào)控新建商品房（特別是普通商品房）的開發(fā)建設(shè)規(guī)模，穩(wěn)步提升旅游房地產(chǎn)和高端地產(chǎn)開發(fā)比例。針對當(dāng)前快速上漲的房價(jià)和中低收入階層住房困難問題進(jìn)一步顯現(xiàn)，建議要繼續(xù)完善保障性住房各項(xiàng)政策措施，積極推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作力度，充分發(fā)揮保障性住房保民生、促增長的作用。

　　開發(fā)商不要盲目追漲

　　統(tǒng)計(jì)表明，截至今年6月底，海口市仍有可售商品房房源575萬平方米，其中商品住房房源351萬平方米。新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積126萬平方米，同比增長52%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度?？谏唐贩夸N售面積46萬平方米；二季度商品房銷售面積68萬平方米。上半年商品房銷量與去年同期相比下降12%。以目前的成交量看，并沒有回升到前兩年的水平。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，近期土地市場的回暖、房產(chǎn)作為資產(chǎn)保值的一種較好方式及公眾對通脹的擔(dān)心，進(jìn)一步抬高了房價(jià)。房價(jià)的抬高，勢必會(huì)抑制剛性需求和改善性需求的釋放，進(jìn)而影響市場成交量的回升。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，上半年信貸高增長所帶來的通貨膨脹預(yù)期，下半年央行可能會(huì)對貨幣政策進(jìn)行微調(diào)，目前?？陂_發(fā)企業(yè)仍面臨資金壓力。建議政府進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的平衡；繼續(xù)調(diào)控新建商品房開發(fā)建設(shè)規(guī)模；積極幫助企業(yè)開拓市場，促進(jìn)銷售；采取切實(shí)可行的措施，提高資源利用率。還有一個(gè)重要舉措就是，引導(dǎo)開發(fā)商正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，不要盲目追漲，鞏固來之不易的市場回暖態(tài)勢，加速消化現(xiàn)有房源。（作者：光明）