銀行嚴格執行有關政策 三亞二套房貸收緊

來源：三亞晨報     作者：許甲猛    2009-08-03

關于二套房貸是否收緊，目前在市場上傳得沸沸揚揚。

　　“銀行是否已經開始收緊房貸？”、“二套住房首付比例是否達到40%？”、“貸款利率能否打7折？”……近日，記者走訪多家銀行，了解三亞二套住房信貸相關情況。

　　銀行嚴格執行二套房貸有關政策

　　記者日前以買家身份致電工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行等銀行，咨詢二套房按揭是否能申請7折利率，大部分銀行都表示沒辦法辦到7折，但可以視貸款人情況辦8.5折或9折。而對于二套住房首付比例，所以銀行都表示嚴格執行銀監會的政策，首付比例絕對要在40%以上。

　　記者采訪發現，三亞各銀行已經要求各基層網點嚴格執行“二套房”標準,嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。

　　記者在一份關于以三亞為例的《房地產信貸風險的VAR模型分析》中注意到，該報告提出，通過提高房地產貸款利率來降低三亞房地產信貸風險需要較長的時間，大約在9個月后才有最好效果，因此，這期間應出臺一些有利于消費者購房的金融政策。比如降低首付的比例，減少房產稅、契稅等。

　　消費者觀望情緒有所抬頭

　　房貸要收緊的風聲，已經對消費者的心理產生了明顯影響，觀望情緒有所抬頭。

　　記者在房產中介隨機采訪了幾位市民，均表示如果二套房貸正式收緊，嚴格執行“首付40%，利率1.1倍”，那么他們將會“看看再說”。家住三亞某小區的林先生打算再添置一套大房子，最近看報紙說二套房貸政策，昨日親自到中介咨詢，他告訴記者，三亞這邊政策不能松動的話，他的二套房計劃就要先停一停了。

　　“現在各家銀行都認為房貸業務是銀行優質業務，因此大部分銀行都在下大力氣拓展這一業務。雖然現在銀監會下發通知強調房貸政策，但是大部分銀行不會輕易放手房貸業務。”一銀行房貸業務相關負責人稱。

　　記者從中國人民銀行三亞中心支行了解到，去年三亞金融機構個人消費貸款余額達25.7億元。三亞的個人消費貸款主要是個人住房貸款，占比達到98.5%。

　　三亞出臺政策合理支持房地產開發

　　在今年，由三亞市人民政府辦公室印發的《2009年金融促進三亞市經濟平穩較快發展十三條措施的通知》中提出，密切關注國內省內房地產市場變化情況，在加強風險防范、監測監管同時，合理增加房地產信貸投入，配合市委市政府旅游房地產戰略，支持具有高品位、高附加值樓盤開發建設，確保三亞房地產業持續、健康、穩定地發展。