專家觀點：海口房地產業具有后發優勢

來源：海口晚報     作者：許甲猛    2009-08-03

李保民（國務院國資委研究中心主任、黨委書記)

　　建立標準加強政府監控

　　海南房地產業是一種外向型結構，“一枝獨秀”在情理之中。加之，海南以綠色海南，生態寶島定位，政府又為房地產行業進行了一系列的基礎設施配套，政府在土地價格、批租制度上給予了企業優惠，這就為海南的房地產業發展提供了良好的基礎。但海南要吸取上世紀90年代的教訓，防止房屋價格虛漲，要加強政府的監控職能，設立標準，防止中間商從中“作梗”，破壞目前的良性有序的局面，在政策走向上，鼓勵競爭。

　　艾學蛟（北京大學危機管理課題組組長）

　　海口房地產要處理好季節性節點

　　海南、海口房地產業“一枝獨秀”，跟海口的自然環境資源有關系，海南、海口是全國人民心中的“度假天堂”。這是房價上漲的一個原因，加之內地城市國家宏觀調控的手段對房地產業的影響比較明顯，海口作為省會城市來說，房價相較于內地的省會城市還有一定差距，因此升值也是情理之中。

　　就當前海口的房地產行業來說，也面臨著全國樓市降時，海口不但不降，反而上漲；全國樓市大漲時，海口的房價卻漲得不快的尷尬境地。這從一個側面反映海口的房屋供需存在矛盾，因為有很多房子是“空巢”，或者說至少半年是“空巢”，一旦房屋閑置，就不能吸引人氣，這對海口的房地產業發展是十分不利的，只有將季節性空置的房屋充分利用起來，做好相關配套服務，吸引更多人來“定居”，才能拉動需求，從而促進海口經濟，尤其是房地產業的持續健康發展。

　　部分老百姓買不起房，部分房屋空置，這就難以促進房市的和諧發展，因此政府就應該適當進行調控，在做好服務和配套設施吸引外省人“定居”的同時，學習外省經驗，提供適量的廉租房和經濟適用房給經濟困難的城市居民。

　　白萬綱（華彩咨詢集團管控顧問）

　　海口房地產業具有后發優勢

　　在島外強大購買力的刺激下，出于保值增值的投資考慮，島內很多有房沒房的人士也加入了購房者大軍，而有地沒地的中小開發商也加緊了拿地的步伐。上漲空間廣闊而下跌空間有限，不動產在通脹背景下是安全和保值的產品。樓市的利好，是海口后發優勢的集中體現。當人均GDP突破2500美元時，就有條件加入到置業投資的行列中，目前全國突破2500美元界線的城市已很多，即使是像河北這樣的經濟狀況并不優越的省份，也有很多人將目光轉向了海口的房產業，這就是因為海口的自然條件吸引了他們來海口置業投資。

　　梅君（中國人民大學金融與證券研究所副所長）

　　房地產行業只要不是過分泡沫就有合理性

　　目前，房地產本身具有自住與投資兩大功能。海口市民之所以覺得現在房價漲得快，不合理，就是站在自住的眼光上來看的。但是站在投資的角度上，房地產投資還是有價值的。我認為目前海口的房價上漲主要是投資性購房推動的。當大家都去追捧一個投資品種的時候，必然會有一定的泡沫，但我認為只要不是過分泡沫就有合理性。海南在90年代曾經經歷過房地產泡沫破裂然后出現大量爛尾樓的情況，這慘痛的教訓值得銘記。海口的投資者和房地產企業要樹立風險意識，不要跟風，要理性分析市場前景。

　　針對中低收入市民買不起房的情況，我還是認為要將房地產區分為安居工程與投資品種兩大類。房地產投資要搞，市場不能解決的購房剛性需求就需要政府通過廉租房、經濟適用房來解決。（作者：曹杰 徐慧）