尋找海南樓市的價值投資洼地

來源：海南日報     作者：許甲猛    2009-07-23

寬松貨幣政策造成的通脹預期，使得全國樓市呈現火爆狀況，也使得島外大量資金持續涌入海南樓市。

　　在島外強大購買力的刺激下，出于保值增值的投資考慮，島內很多有房沒房的人士也加入了購房者大軍，而有地沒地的中小開發商也加緊了拿地的步伐。上漲空間廣闊而下跌空間有限，不動產在通脹背景下是安全和保值的產品。在當前樓市火爆的背景下，房產價值的預漲能在一定程度上帶給投資者安全的邊際。海南島內樓價不均，地價的差異較大，這為投資者提供了更多樣的選擇。

　　古有“良禽擇木而棲”之語，優秀的鳥兒尚且選擇合適的樹為巢，更何況“行有所想，居有所思”的人們。在商業社會中，人居的選擇從單一的環境選擇向多維條件的比較選擇轉換：如房價、戶型、周邊環境、配套設施、鄰居、自然環境等等。所謂擇“善”而居，這個“善”字包含的內容是非常豐富的。優秀的投資者應該是善于發現潛在的價值項目，仿佛股市中的巴菲特和索羅斯，他們的“價值發現理論”值得借鑒。

　　海南全島雖然面積不大，價格差異卻非常驚人：有3萬、5萬元/平方米以上的豪宅，也有1000多元/平方米的平民房。同樣是海景房，全島蜿蜒的項目有數十個；不同城市的河景房，數目也不少；即便是選擇特定的溫泉房、山景房等等，可選擇的范圍同樣很廣。是選擇海口、三亞、陵水、瓊海、興隆、文昌，還是選擇澄邁、儋州、臨高、瓊中、屯昌等等？

　　海南的交通一體化使各城鎮之間的“小時生活圈”成為可能，交通一體化帶動產業一體化，包括通訊、醫療、環保等公共服務資源的一體化層面，使購房者的眼光不再局限于三亞、海口成為可能。

　　找到樓市“洼地”的價值洼地，并在升值前夜買到這些價值洼地，就相當于購買到一個預期的美好生活或者翻倍的投資回報。

　　關于“洼地效應”最直觀的解釋是，當某一個區域因自然地理、歷史社會、政治經濟、投資項目等諸多原因，而導致其長期被各種力量忽視，且得不到市場應有的關注時，一旦原來束縛其發展的力量變化或消失之后，特別是在客觀條件成熟時，或有特別因素的刺激，“洼地”往往會突然爆發，一夜成名。

　　那么這些樓市的價值“洼地”如何尋找呢？

　　找尋“洼地”的第一個線索應該是經濟形勢。具有較強經濟基礎的區域，才有實力完善市政生活配套和城市整體功能的提升，房價上漲會有堅實的依托；找尋“洼地”的第二個線索是城市規劃。可以預期的是，高水平的規劃是確保區域房產插上騰飛的翅膀；找尋“洼地”的第三個線索是項目是否依托稀缺的資源，如濱河、濱海、濱山、溫泉等等；找尋“洼地”的第四個項目線索是重大設施項目的建設。如東環輕軌沿線站點附近的樓盤、大型公園附近的樓盤、大型文化設施附近的樓盤；當然找尋“洼地”的線索還有很多：如城市定位、城市的營銷力、項目居住環境等等。

　　面對眾多的選擇，購房者可以有更從容的購房機會，充分挖掘樓盤價值。就海南而言，仍然有許多處于爆發前夜的價值洼地，聚集著樓市升值的較大能量。有遠見的購房者在價值洼地下手，將獲益非淺。（鄧建華）