易居報(bào)告：房?jī)r(jià)最晚明年一季度將觸頂

來(lái)源：東方早報(bào)     作者：許甲猛    2009-08-26

隨著投資性購(gòu)房比重明顯增加，越來(lái)越多的業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始將貨幣流動(dòng)性因素帶來(lái)的影響納入樓市波動(dòng)解釋范疇內(nèi)。易居研究院昨天發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，M1(社會(huì)流通貨幣總量加企事業(yè)單位在商業(yè)銀行的活期存款)、股市及樓市存在明顯關(guān)聯(lián)性，隨著M1數(shù)據(jù)將在近兩個(gè)月觸頂，樓市價(jià)格最早在今年年底，最晚在明年一季度將觸頂，且不排除出現(xiàn)重新下跌的可能。

　　流動(dòng)性充裕激活樓市

　　自去年11月中央決定實(shí)行適度寬松貨幣政策后，事實(shí)上出現(xiàn)了極度寬松的貨幣供應(yīng)。因此，此次貨幣政策的影響力明顯大于以往，甚至超過(guò)1998年亞洲金融危機(jī)時(shí)。由于流動(dòng)性非常充裕，出于通脹預(yù)期，部分居民和機(jī)構(gòu)投資房產(chǎn)用于保值、增值，另外還引起投機(jī)需求的跟風(fēng)入市。

　　上海二手房成交情況顯示，今年7月，低檔和中低檔住宅成交比重較去年第四季度大降17.36%，說(shuō)明剛性需求明顯萎縮；而中高住宅成交比重較去年第四季度上升16.63%，說(shuō)明投資和改善需求明顯增長(zhǎng)。

　　易居報(bào)告表示，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇的前提下，流動(dòng)性充裕已成為樓市和股市繁榮的重要外部因素。

　　房?jī)r(jià)或重新出現(xiàn)回落

　　報(bào)告表示，國(guó)外和國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)表明，M1的同比增幅變化，領(lǐng)先于房?jī)r(jià)同比增幅變化五六個(gè)月左右。

　　從國(guó)內(nèi)情況來(lái)看，今年3-5月M1增幅處于17%-18%合理水平，6月M1增幅跳高至24.76%，7月進(jìn)一步升至26.37%，這是1995年5月份以來(lái)的最高水平。

　　報(bào)告顯示，今年8月或9月，M1指標(biāo)極有可能到頂。按此推算，則我國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比增幅將在今年底或明年一季度到頂；從股市來(lái)看，有兩種可能性，一種可能是8月4日股市已創(chuàng)造年內(nèi)高點(diǎn)(滬指3478點(diǎn))，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比增幅將在11月份或12月分到達(dá)高點(diǎn)；另一種可能是股指繼續(xù)反彈并創(chuàng)年內(nèi)新高，比如在9-10月，則70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比增幅將在明年第一季度到頂。

　　報(bào)告顯示，今年8-9月，環(huán)比增幅極有可能到達(dá)高點(diǎn)，其后漲幅會(huì)慢慢縮小，甚至不排除重新下跌。