同樣房產不同待遇，臺商質疑市房管局刁難

來源：人民網海南視窗     作者：許甲猛    2009-08-28

“我們幾名臺商同時買的房子，結果前面3棟都順利過戶了，最后這棟卻卡住不辦，海口房管局這不是故意刁難我嗎？”8月25日，記者接到在瓊臺商謝先生的投訴稱，他和另外兩名臺商在2006年購買了海口市華僑新村的4棟別墅，但由于身份原因無法辦理相關手續，只好轉賣他人，其中3棟別墅在去年和今年均順利辦理了過戶手續，但最后這棟卻被卡住了。不過，海口市房管局有關負責人在接受采訪時卻表示，他們完全是按照有關規定辦理，不存在故意刁難的問題。

　　臺商買房無法過戶

　　據謝先生介紹，2006年6月，他和另外兩名臺商一起購買了北京一家公司在海口市華僑新村的4棟別墅，后來由于按照有關政策規定，相關部門沒有批準他們之間的交易，他們只好將這4棟別墅轉手賣給他人，其中的3棟分別于去年和今年順利辦理了過戶手續。

　　今年7月9日，為自己的F13棟別墅找到了買主的謝先生在繳納了相關稅費后，將有關資料送到了海口市房管局辦證受理窗口，當時窗口工作人員受理后給他出具了受理通知書，承諾辦結時間為8月4日。但他在8月4日到海口市房管局領取房產證時，卻被告知尚未辦好。后來他又多次到房產局交涉，均無果。

　　后來經過多方了解，謝先生方知海口市房管局在8月5日召開內部會議并以會議紀要的形式出臺了“獨棟房屋轉讓時需‘房地一致’”的規定，而他購買并欲轉手的別墅恰恰是沒有土地證明的。

　　“為什么我們一起購買的4棟別墅，前面3棟過戶時房管局都沒有提到存在土地證的問題，現在卻要求我有土地證。”謝先生說，同樣是買房過戶，但在海口市房管局卻受到了兩種截然不同的待遇，這實在讓他想不通，他認為海口市房管局是在故意刁難自己。由于他已經和別人就這棟別墅簽訂了轉讓合同，約定在8月28日辦理好相關手續，如果無法辦理好就要賠償違約金，因此目前他也面臨著巨額損

　　房管局稱按規定辦理

　　“我們是按照有關規定來辦理相關手續的，不存在吃拿卡要或其他什么貓膩。”海口市住房保障和房產管理局副調研員王賀清在接受記者采訪時表示，在對待臺商謝先生辦理相關手續這件事情上，房管局絕對沒有故意刁難的問題。

　　據王賀清介紹，謝先生等三名臺商購買的這4棟別墅，前面3棟在過戶時符合《房屋登記辦法》的有關規定，所以局里領導也同意為他們辦理了過戶手續。為什么謝先生后面這棟被卡住了呢？是因為局里原來同意辦理的領導已經調離，因此辦證窗口工作人員在受理了謝先生的有關申請資料轉交給局里后，負責審核的同志認為在不知道土地具體情況下，不能出具審核意見，并就此向局里做了匯報。

　　在這一背景下，海口市房管局在8月5日召開了產權評議會議討論，并以會議紀要的形式規定：“鑒于房屋登記的歷史遺留問題，對申請人申請辦理整棟房屋（含單棟別墅、私人自建房屋等）的所有權轉移登記或抵押登記，窗口工作人員可暫不受理登記申請，但應告知申請人先到房產登記中心綜合部辦理預登記受理手續后，由登記中心以局名義代擬文向國土部門查詢，查詢內容包括整棟房屋占用范圍內土地的土地性質、土地使用權人、土地是否抵押或查封等。”

　　王賀清說，他們已經就謝先生要轉讓的別墅發函給海口市國土局查詢相關情況，只要確認該別墅土地無查封或抵押情況，他們將盡快為謝先生辦理房產過戶手續。

　　律師指房管局行政不作為

　　北京大安律師事務所的李清理律師在接受記者采訪時表示，海口市房管局在受理謝先生的申請后，沒有在承諾期限內辦理相關手續，又沒有給出正式的書面答復，這種做法明顯就是行政不作為。而且該局以8月5日出臺的新規定追溯以往的行政行為，也是不正確的。更重要的是，同樣的房產、同樣的狀況，卻沒有給予同樣的處理，也明顯的不公平。

　　海口市相當部分房屋無土地證

　　記者從賣房給幾海口市相當部分房屋無土地證名臺商的北京某公司海南分公司了解到，他們也是從另外兩家公司手中購買的這4棟別墅，購買時間為1995年前后，現在那兩家公司已不存在，無法找其辦理土地證明，而開發商海口市秀英土地房產開發公司則稱，上述別墅無土地總證，目前正在與海口市國土局協商解決。他們認為，這幾棟別墅無土地證屬于歷史遺留問題，有關部門應考慮到這一特殊情況，給予妥善處理。

　　據王賀清介紹，目前，海口市有相當一部分房屋業主辦理房產證之后，沒有去國土部門辦理土地使用證，今后如果房屋產權轉移將會造成不便。業主不辦理或不及時辦理土地證的原因，一是個人認識不足，有些業主認為，沒有必要辦，房地一致只要有房產證就行，懈于辦理；二是開發建設單位原因，土地權利受限，不能或沒有及時給購房人作出土地分割等等。

　　因此他通過媒體呼吁，購房者在取得房產證之后，應及時到國土部門辦理土地證，這樣以來可以在辦理房屋轉讓、抵押、拆遷等過程中更好地維護自身的權益。