海口新基準地價實施 住宅地價上調111.78％

來源：海口晚報     作者：許甲猛    2009-09-01

從市政府了解到，《海口市城鎮土地基準地價標準》已經省政府同意并由省國土環境資源廳批準，市政府決定自9月1日頒布施行。新基準地價整體水平較舊基準地價上調了111.27％，其中商服用地地價水平上調103.14％；住宅用地地價水平上調111.78％；工礦倉儲用地地價水平上調128.22％。

　　據市國土環境資源局局長林明勇介紹，我市現行土地定級及基準地價評估的基準日為2004年1月1日，2005年由市政府公布實施。現行基準地價在房地產管理、市政建設等領域得到了廣泛應用。按照規定，基準地價應在首次公布后每二至三年調整、公布一次，我市2005年公布的基準地價已經實施四年多，應進行周期性更新。此外，近年來隨著我市舊城改造的推進、城鎮基礎設施投入的增加，土地價值大幅提升，現行基準地價已不能滿足政府宏觀調控和地價引導的需要。業內認為，此次基準地價更新不是漲價，而是針對2005年水平而言，是基準地價水平的歸位和更新，真正歸位和更新到當前水平。

　　據了解，現行的基準地價是以地面地價為表現形式，新一輪基準地價更新成果采用樓面地價，即單位建筑面積所分攤的土地價格。與地面基準地價相比，樓面地價更直接地反映了建筑單價中中所包含的單位土地成本價格。此外，考慮到海口市的實際情況及地下空間土地價值確定的可操作性，本次施行基準地價標準暫不考慮“海口市地下空間土地使用權”有償使用問題。（記者光明）