樓市回調因素：信貸增速下降 二套房貸收緊

來源：上海證券報     作者：許甲猛    2009-09-03

近期部分城市房地產市場出現明顯回調。分析人士認為，信貸增速下降、二套房貸政策悄然收緊等，是造成樓市調整的主要原因。

　　一些業內人士預測，8月份整體信貸增量將低于7月份。上海證券報通過多家銀行證實了這一說法。“房地產類貸款確實收縮得很快。我們今年全年的信貸任務已經完成，接下來能不貸的都不貸了。銀根能不緊嘛。”交通銀行上海分行個貸部某經理告訴上海證券報記者，原本每天工作12小時的銀行信貸人員，現在明顯輕閑下來。

　　據了解，目前交通銀行等在審貸時除了嚴防房產估值“灌水”、嚴格審查收入證明外，還要看貸款人的工作單位、學歷證明等。總的原則是，事業單位資質從寬、私人企業單位從嚴；學歷越高信用資質越高。而在今年前幾個月，這種審貸流程是沒有過的。“我剛做的一個業務，小兩口都是白領階層，要買一套80多平方米的二手房，還是首次置業，但是貸到70%都很難。”一位銀行信貸人士稱。

　　多家銀行系統信貸人士估算，8月上海一、二手房的信貸量將比7月減少30%，比6月最高峰減少40%。受影響最大的是300萬元/套以上的中高檔房源。可見，信貸口徑收緊，投資類置業最先受到抑制。

　　另外，5月以來，二套房貸政策一直在悄然收緊。上海等地為確保GDP增速，政策收緊幅度低于全國其他城市。“一旦二套房貸加大收縮力度，樓市成交量一定會受到較大影響。而房貸的特殊性在于，從購房成交到體現為銀行的放貸量，需要大約1至2個月的周期，也就是說，目前的信貸量有一些是6月、7月成交峰值時期的反映，一旦目前的成交下滑體現在信貸量上，銀行報表才會真正體現出房貸調整。”上海克而瑞機構人士表示。

　　除房貸外，開發貸款和項目貸款也在大幅縮小。“今年7月新增貸款3599億元，8月的預期是5000億元，但我們感覺應該到不了這個數。”一位銀行人士表示。

　　未來的信貸緊縮已經被一些大型房企預感到。萬科及時獲得500億元授信額度，正是要在資金收緊前掌握主動權。（記者 于兵兵）