海南房產多極化 二三線城市趕超海口

來源：海南日報     作者：許甲猛    2009-09-07

“海南房地產市場的多極化趨勢，在這兩年越來越明顯。”省住房和城鄉建設廳有關負責人如是說。

　　海南此輪房地產周期，發端于2004年左右，經過幾年來的不斷加速增長，其產業浪潮早已跨過海口與三亞兩大熱門城市，幾乎覆蓋到了整個海南島。尤其是在2009年上半年，海南房地產多點平行崛起的態勢，更是十分顯著。

　　以今年前5個月的數據為例，海南省房地產開發投資有多個市縣呈現成倍增長態勢：瓊海增長1.8倍，保亭增長1.6倍，澄邁增長1.4倍，定安增長1.3倍；實際投資規模有3個市縣超過10億元：三亞30.11億元，海口26.12億元，瓊海13.27億元。

　　因此，業界形成了一種新的觀點：海南房地產已經進入多極時代。

　　海口三亞繼續領軍

　　作為海南的兩個地級市，海口、三亞各據海南島南北兩端地利，一直以來都是海南房地產業發展的兩大領軍城市。

　　由于是省會，海口發展房地產的底氣一向很足。這幾年，海口的房價一直在攀升。如今，海口一線海景房價高的已經超過1萬元每平方米。

　　國家統計局海口調查隊分析數據表明，2008年起，海口房價上漲速度開始超過全國。2007年海口房價指數為106.6，比全國低1個百分點；而到了2008年，海口此項指數勁升至110.4，高出全國3.9個百分點。即便全國樓市下滑的2008年，海口樓市依然逆市飄紅，其房價漲幅去年曾連續多月在全國70個大中城市中排名第一。

　　與此同時，作為全國最受歡迎的旅游勝地之一，三亞房地產發展的優越性更是日漸凸顯。

　　海棠灣是三亞房地產目前發展態勢的最好縮影。在三亞市將整個海棠灣規劃成“國家海岸”之后，便吸引了眾多資本進入。僅5月29日，便有10家超五星級酒店項目在這里同時開工。

　　“這片海灣幾乎留下了所有中國一流地產公司的印跡。”海棠灣鎮管委會負責投資招商工作的曹先生介紹。前來考察的地產商絡繹不絕，“忙的時候都接待不過來。”現在已經確認的投資目錄包括和記黃埔、保利地產、嘉里集團等地產大鱷。

　　今年前7個月，三亞全市共銷售商品住房面積達88.8萬平米，總套數達到9597套。

　　“以熱帶資源為依托的牛嶺以南三亞、陵水等地的房地產是奢侈品，會吸引最高端的人在那里置業。牛嶺以北的海口、瓊海等亞熱帶地區房地產將吸引中產階層的眼光。”盛高置地（控股）有限公司副總裁張海波說。

　　三亞（首都機場）投資開發有限公司營銷總監陳友余認為，三亞稀缺的自然資源和得天獨厚的生態環境具有無可比擬的優勢。他相信經過金融危機洗禮后的三亞房地產將給購房者帶來更大的信心。

　　瓊海崛起為第三極

　　在海口、三亞房地產競爭的硝煙中，海南二三線城市的市場已悄然興起，而瓊海樓市在海南樓市格局演變中的地位正日顯突出。得益于博鰲亞洲論壇、萬泉河、官塘溫泉等綜合效應，瓊海房地產市場全面升級。業內人士普遍認為，瓊海已成為海南樓市的第三極。

　　“一個城市的發展最終要以產業來帶動。”瓊海市市長符宣朝對海南日報記者說，該市正在全力打造的旅游房地產業，已真正成為拉動當地經濟增長的支柱產業。今年上半年，瓊海房地產開發共完成投資16億元，全市房屋施工面積69.8萬平方米，增長40.6%，商品房銷售面積32.23萬平米，增長近3倍。

　　優越的資源，引來了70多家房地產開發企業相繼進駐瓊海，先后啟動了24個投資額1億元以上的項目。依托濱海、沿河、溫泉優勢的博鰲出海口、嘉積主城區、官塘片區的旅游房地產開發持續升溫。寶蓮城、中信千舟灣、萬泉綠洲、伊比亞河畔等一批項目，提高了瓊海旅游房地產的品質。

　　瓊海市政府的數據顯示，近4年來該市房地產投資達30多億元，已報建的項目面積約452.3萬平方米。）與此同時，隨著輕軌開通，作為海南東環鐵路的第三大站，瓊海的房產將步入輕軌時代。

　　瓊海的房地產市場銷售情況良好。記者日前從瓊海某房地產銷售公司負責人王女士處了解到，今年以來房產銷量明顯好于年前。來瓊海的購房者主要來自內地東北和西北，外地購房者對樓市穩中有升的需求是瓊海樓市發展的一個動力。

　　東線中線也開花

　　在“前三強”的帶領下，海南房地產呈現了多點開花的局面，從東部沿海各市縣到中部市縣，甚至少數西部市縣，房地產開發熱潮席卷而來。

　　據估算，北起海口南至三亞的海南東海岸，正在開發休閑房地產項目的總投資額超過1000億元。投資還在不斷向內陸、向西部延伸。

　　其中最典型的莫過于文昌、陵水、五指山等市縣。今年，文昌計劃啟動房地產投資開發面積116萬平方米，投入資金約25億元。義方(文昌)房地產開發有限公司營銷總監陳水棠認為，文昌房地產的發展前景很好，隨著航天發射中心落戶文昌，將帶動相當大一部分人到文昌購房置業，而巨大的消費人口對房地產市場的發展提供了保障，也為龐大的剛性需求的存在提供了支撐。目前，一批實力雄厚的房地產企業已紛紛搶灘文昌東海岸。

　　中部市縣也不甘落后。近兩年來，五指山市城區如雨后春筍般蓋起了很多樓房，五指山居、避暑山莊、翡翠花園等等，一批批拔地而起。漫步在潔凈的保城街頭，廣東街、萬平嘉園、泰鑫花園等房地產項目，隨處可見，把保城裝點得越來越具有城市的氣息。海屯高速公路的開工，也讓屯昌的拍賣地價接連刷新。

　　海南房地產開發投資的多極時代已經來臨。（作者：單憬崗 官蕾）