海南：開(kāi)發(fā)商延期交房，賠違約金6萬(wàn)

來(lái)源：南國(guó)都市報(bào)     作者：許甲猛    2009-09-09

合同約定2005年2月交房，可開(kāi)發(fā)商到2007年才將房子交付業(yè)主使用。日前，海南海口一家房地產(chǎn)公司因延期交房，被龍華區(qū)法院一審判決向業(yè)主支付違約金60704元。

　　據(jù)了解，2004年10月，市民石小姐和海南某房地產(chǎn)有限公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定，石小姐以30余萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一幢房子，建筑面積為123.62平方米，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2005年2月28日前將驗(yàn)收合格的商品房交付給石小姐。合同簽訂后，石小姐按約付清了全部購(gòu)房款，但開(kāi)發(fā)商直到2007年10月才將房子交付使用。隨后石小姐一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商起訴至龍華區(qū)法院。石小姐認(rèn)為，依照商品房買(mǎi)賣(mài)合同第9條約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按日向她支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，共計(jì)145295.15元。開(kāi)發(fā)商則稱(chēng)，對(duì)石小姐提出的事實(shí)無(wú)異議，但認(rèn)為原合同中約定的“每日萬(wàn)分之五的違約金”過(guò)高。

　　龍華區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為，雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，開(kāi)發(fā)商共逾期交房949天，已構(gòu)成遲延交房違約，其對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，法院予以支持。而開(kāi)發(fā)商提出應(yīng)按已付購(gòu)房款的日萬(wàn)分之二點(diǎn)一支付違約金的抗辯有理。

　　最終，龍華區(qū)法院判決該房地產(chǎn)有限公司向石小姐支付逾期交房違約金60704元。（作者：宋亮亮、周圓媛）