三亞房地產大手筆出擊 投資前景光明

來源：海南日報     作者：許甲猛    2009-09-10

在2009北京秋季房展會上，三亞樓盤倍受關注。 劉貢 攝

　　北京秋季房展會四天下來，并沒有像此前媒體預期的那樣出現拐點，該漲的還在漲。那么，是否可以認定房地產已經走出金融危機的陰影了呢？由于三亞房產業主絕大部分為內地人士，三亞房地產既有與全國一盤棋的共性，亦有旅游地產的特性，它的前景如何呢？業界認為，三亞房地產前景光明。

　　三亞房地產大手筆出擊

　　此次房展會共有82個房地產項目參展，其中京都生活圈28個、外埠項目47個、國外項目7個。外埠項目中，海南項目22個，其中由三亞市房管局和房協組團的項目10個，另有個別三亞項目自行前往展銷。也就是說三亞房地產項目占據了北京以外1/4的領地。

　　“就是政府不組團，我們也要來的。”三亞鳳凰水城銷售經理馬亙元說，三亞房地產九成銷往島外的特性決定了近年三亞的樓盤銷售商忙于國內四處奔走。

　　三亞市住房保障與房產管理局局長李洪海介紹，三亞經濟對外要擎起兩面大旗：一是旅游，二是房地產。房地產其實也是旅游，三亞政府稱其“旅游地產”，必須對外亮相。

　　從質量上看，李洪海認為三亞的房地產項目是非常優質的，此次參展的都是大型品牌房地產企業。三亞房地產雖然總量不算太大，但作為一個獨立的板塊，已經成為國內二次置業群體的一個重要考量。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強教授在接受海南日報記者采訪時說，三亞地理氣候等條件的優越性，決定了三亞房地產的獨特性。作為休閑度假型房地產的代表，三亞房頻現京都，尤其是這次躋身國內一線地產集團領銜參展行列，說明它在中國最核心的區域和最有錢的人群中有市場。

　　三亞購房者保值心態較重

　　記得去年金融危機危及中國房地產業時，許多城市的土地大幅跌價，售房又是送物業，又是送花園。開發商在降價與不降價之間死死堅守陣線。

　　但房價還是在2009年初有了相對回調的跡象，到下半年，情況又發生更大的好轉。

　　相關統計數據顯示，本次秋季房展期間，北京市內參展項目成交均價與春季房展相比上漲近三成。同時，外埠參展項目成交均價較春季房展時略漲了7%。

　　而三亞參展的項目與年初相比，每平方米都有1千元至5千元不等的漲幅。專業人士的觀點是，三亞房在全國跌的時候抗跌，因此難出現報復性上漲，購房者保值的心態較重。

　　據數據顯示，此次展會期間意向成交總套數為2588套，成交總面積為25.42萬平方米，成交總金額為26.8億元，較春季房展減少17.9%。其中，北京市內參展項目成交均價為1.47萬元/平方米，與春季房展時的1.16萬元/平方米相比上漲26.7%。外埠參展項目成交均價為6064元/平方米，成交套數為1291套，成交面積為13.03萬平方米，成交金額為7.9億元。

　　業界認為三亞房地產前景光明

　　三亞組團參加此次房展，預交訂金成交5套，意向成交220套，涉及金額1.5億元。

　　“2007年底北京房展會上，我們公司意向登記10套，之后回到三亞，這些準購房者陸續轉賬，都全部成交了。”蘭海五期銷售員吳錦婕告訴海南日報記者，每次房展會上的意向可以算作接下來售房的預熱。由于三亞即將進入旅游的旺季，此時的房展會最能幫助旅游購房者參考行程，同時也能起到推動三亞房產整體營銷的效果。

　　對于三亞房地產的前景，中國證券投資界人士海南弘和文化傳播公司董事長林炳連的觀點是，從經濟學的角度分析，一個地域房地產價格的漲跌，關系到這個地域的概念是否受追捧。從目前的情況看，投資三亞房地產的前景依然光明。

　　據了解，2009年上半年三亞市房地產投資39億元，同比增長13.5％；上半年商品房銷售面積51.44萬平方米。目前，三亞商品房銷售呈逐月回暖趨勢，市場穩定。（作者：劉貢）