看“金九銀十”淡出海南房地產(chǎn)市場(chǎng)

來源：新浪房產(chǎn)     作者：許甲猛    2009-09-11

如果說08年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡期，那么09年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言則是個(gè)動(dòng)蕩階段。走出08年金融危機(jī)的低谷之后，09年開春便步上復(fù)蘇之路。在經(jīng)歷了3月“小陽(yáng)春”的良好開局后，“紅五月”的沖高讓人們切實(shí)感到房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。隨后“淡季不淡”的局面再次印證了海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在09年的特殊走勢(shì)。因此在剛剛步入前奏時(shí)，即有業(yè)內(nèi)人士表示09年的“金九銀十”出場(chǎng)比較難。

　　有數(shù)據(jù)表明，受到上半年開發(fā)投資量和去年相比的環(huán)比數(shù)據(jù)下降，海南市場(chǎng)的供需失衡使得上半年房?jī)r(jià)上漲；而基于拉動(dòng)內(nèi)需的大背景，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸規(guī)模和信貸政策，出現(xiàn)大幅度的調(diào)整可能性不大，但存在小幅調(diào)整的可能性。09上半年海南的商品住宅市場(chǎng)的成交均價(jià)增幅顯著，隨著價(jià)格上漲市場(chǎng)新一輪的觀望情緒開始逐漸積累，博弈的結(jié)果可能導(dǎo)致消費(fèi)者再次勒緊錢袋，金九銀十能否順利出場(chǎng)應(yīng)從以下幾方面來判斷后市發(fā)展趨勢(shì)。

　　一、市場(chǎng)供需關(guān)系：供求關(guān)系決定價(jià)格，當(dāng)前房?jī)r(jià)越漲越高,是需求超過供給的結(jié)果。盡管這種需求里摻雜了很多的投機(jī)需求。投機(jī)通過加速銷售加快了開發(fā)商的資金回籠,間接地加快了開發(fā),增加了市場(chǎng)供應(yīng)。因此只要供求關(guān)系不發(fā)生逆轉(zhuǎn),房?jī)r(jià)居高不下的局面就無法改變。

　　二、開發(fā)商的現(xiàn)金儲(chǔ)備量：房地產(chǎn)市場(chǎng)上，倘若大部分開發(fā)商資金比較充足，那么降價(jià)的可能性就不大，從而可能激起消費(fèi)者與開發(fā)商之間的博弈，最終看誰(shuí)能堅(jiān)持到底。

　　三、市場(chǎng)產(chǎn)品形式：下半年的產(chǎn)品形式若出現(xiàn)以中低端小戶型為主的情況，這對(duì)銷售來說應(yīng)該會(huì)有促進(jìn)作用，從而提升市場(chǎng)交易量。

　　四、國(guó)家政策對(duì)外資流入的控制力度：在國(guó)內(nèi)的資本金進(jìn)行一輪的投資熱潮之后，下半年有可能依靠外資的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入使量?jī)r(jià)繼續(xù)走高。

　　五、國(guó)家相關(guān)貨幣、財(cái)政政策的出臺(tái)：在中國(guó)，政策調(diào)控發(fā)展方向，順著政策走是中國(guó)每個(gè)行業(yè)、企業(yè)必須遵循的法則。

　　七、通脹：通貨膨脹對(duì)儲(chǔ)蓄者或持有現(xiàn)金者是非常不利的，在物價(jià)水平不斷上漲的情況下，人民幣會(huì)不斷貶值，它的實(shí)際價(jià)值或購(gòu)買力也會(huì)在不斷地下降。因此，理性的人們會(huì)努力地尋找其它的投資方式，以保證所持資金可以保值增值，而房地產(chǎn)行業(yè)是投資選擇的最好渠道。但是不容忽視的是，房地產(chǎn)業(yè)是典型的寄生產(chǎn)業(yè)，它依賴于實(shí)體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇而復(fù)蘇，也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的下滑而低迷。

　　因此受以上因素影響，有業(yè)內(nèi)人士稱，09年的9、10兩月很可能會(huì)一反常態(tài)，量?jī)r(jià)都會(huì)朝著一個(gè)理性的方向發(fā)展，小幅下降的可能性是最大的。但這僅是對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的一種預(yù)測(cè)，由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及面及其廣泛同時(shí)政策敏感度頗高，因此最終的發(fā)展方向還是要拭目以待。