買房不是買煩惱 怎樣才能夠管住流氓開發商

來源：海南視窗     作者：許甲猛    2009-09-17

9月11日，海南視窗登載《別讓流氓開發商毀了海南樓市！》一文后，引發許多網友的共鳴，除了紛紛留言探討對付這些流氓開發商的策略外，還對如何管住這些流氓開發商出謀獻策，讓他們不會對購房者耍流氓。

　　在中國，沒有哪一樁買賣像買房子這樣的交易讓人感覺不公平。通常來說，建立在你情我愿基礎上的交易，其過程應該是愉悅的、舒心的、滿足自我需求的過程。但唯獨買房的過程是焦灼的、令人焦慮的，甚至是令人氣憤、憤懣的。在業主與開發商的交易中，業主一直處于弱勢地位，始終沒有話語權。合同的簽訂是固定的，你愛簽不簽，這是格式；價格是固定的，你愛簽不簽；交付的時候，達不到交房標準強行交付。

　　中國人買東西大都講究個貨真價實，但恰恰在房子這種非常重要的商品上卻體現不了貨真價實。當你交了首付款以后，購房者永遠成了弱勢。購房者不知道自己的房子將來是什么樣子，只知道這個房子的位置，其他如結構、戶型、朝向等的都是靠開發商忽悠。剛開始看位置挺好，一聽宣傳挺高興，原來熱乎乎的，后來溫度一點點往下降，最后到收房的時候心涼到冰點，簽了購房合同后就讓人家開發商牽著鼻子走了。為什么？你不得不交錢拿鑰匙才能看房子，看出問題來還得跟人家說好話，求著人家去修理。經過上述的千辛萬苦終于裝修一新入住了，還不得不時不時受物業公司的氣，充當一個變了味的“業主”。

　　但我們能夠因此而不買房嗎？在中國，“成家立業”那可是大事，成家立業的標準是什么，那就是首先要買房。一句話：房子，誰都離不了。

　　但買房子畢竟不同于在菜市場上買菜，如果我們害怕缺斤短兩，就帶著自己的電子秤。如果我們害怕買的牛奶有毒，就拿試劑去檢測。我們去買房子，總不能當了房產專家后去買房子吧？那就想想辦法吧！

　　依筆者之見，目前可以對付流氓開發商的招數實在不多，不過有總比沒有強，筆者就將這些招數一一道來，算是拋磚引玉。

　　招數之一：從制度上約束開發商。修改目前的房屋預售辦法，買房子的時候付開發商給一部分（比如說付70%），當這個房子達到驗收的條件，業主滿意后再付另一部分錢。如果它建筑質量不合格，它就拿不到全部的錢，這樣它會很自覺地干好，否則的話，對不起，剩下的這個錢不給你，損失的是你。

　　招數之二：在房屋預售環節就組織已購房者成立業委會，對開發商開發建設過程中的違規行為進行監督。按法律規定來說，工程監理部門是一個中立性質的中介部門，這個部門就應該具有公正性和獨立性。但在商品房開發過程中，監理公司恰恰是開發商花錢雇來的，這樣一來就很難保證其公正性和獨立性。所以，要想住上質量信得過的房子，最終還得要業主自己出馬。

　　招數之三：業主參加房屋驗收環節。目前商品房實行的多是開發商、施工單位、監理公司、設計院、勘察公司五方組織驗收合格即可交房。我們先不說這五方驗收合不合法，先看五方驗收是哪路“神仙”。施工也好、監理也好，勘察、設計也好，都是由開發商聘來的人員，讓這些部門反過來監管開發商，這是根本不可能的，也是根本叫人不放心的。自己的產品由自己的人來檢驗，檢驗完開發商說合格，就可以交房了。這簡直是天大的笑話！所以，只有業主參與驗收環節，才能夠保證不被開發商忽悠。

　　招數之四：建立“黑名單”制度。今年7月，廣州將324家拒不配合小業主辦證的開發建設單位列入“黑名單”，并將對這些開發商采取“三停止”措施：即停止辦理規劃報建、停止商品房預售、停止其他所有行政許可，同時進行稅務稽查。8月，上海市建設交通委又稱，將適當提高市場準入門檻，完善市場清退機制。時，結合行業誠信體系建設，將經營行為不規范、資質不到位的企業列入“黑名單”。其實，海南也有許多因屢屢糊弄購房者而臭名昭著的流氓開發商，譬如戎居工程、東盛名苑、華江大廈、金山廣場等樓盤的開發商，政府監管部門完全可以根據他們以往的劣跡，整理出一份“黑名單”公之于眾，再加以嚴厲懲治，方有可能讓這些流氓開發商在海南無存身之處。

　　不過，說一千道一萬，如果想徹底清除流氓開發商，除了購房者購房前要擦亮眼睛、上當后要堅決維權之外，更需要我們的政府職能部門加大監督和整治力度，唯有如此，購房者才有可能不再遭遇那些流氓開發商。（寧遠）