海南省地稅局就簡化房地產(chǎn)過戶辦稅批復(fù)

來源：海南經(jīng)濟報     作者：許甲猛    2009-09-17

省地方稅務(wù)局近日就簡化房地產(chǎn)過戶辦稅程序作出批復(fù)。

　　據(jù)了解，海口地稅局近日向省地稅局報呈《關(guān)于簡化房地產(chǎn)過戶辦稅程序縮短時限有關(guān)問題的請示》，省地稅局近日就該局的請示作出批復(fù)。省地稅局明確指出，凡最后一道環(huán)節(jié)買賣雙方均繳清其應(yīng)繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)給予買賣雙方出具完稅證明。買賣雙方保有環(huán)節(jié)如有未繳稅款的，由其主管稅務(wù)機關(guān)負責(zé)追繳。

　　為降低征納成本，提高辦事效率，省地稅局同意海口地稅局關(guān)于減免稅審批權(quán)限下放的處理意見，但要加強減免稅工作的后續(xù)管理與監(jiān)督檢查。個人二手房交易屬于一次性交易，無法進行稅收后續(xù)管理，因此，個人二手房交易營業(yè)稅、契稅的減免，仍應(yīng)實行報批類管理。但二手房交易的減免稅審批可實行簡易的審批程序，將減免稅權(quán)限直接下放到有關(guān)的基層稅務(wù)機關(guān)，實行“兩審復(fù)核制”，減免稅情況明確、申請規(guī)范的，應(yīng)予當(dāng)場審核、即時審批。

　　針對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶涉及的土地增值稅問題，省地稅明確指出，納稅人整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目或直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，在轉(zhuǎn)讓時據(jù)實計算征收土地增值稅；納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)，按土地增值稅有關(guān)預(yù)征規(guī)定已預(yù)繳土地增值稅，或符合不預(yù)征土地增值稅規(guī)定的，只要買賣雙方已繳清其在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)應(yīng)繳的其他稅款，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)向納稅人出具房地產(chǎn)稅收證明予以辦理過戶手續(xù)。

　　房地產(chǎn)稅收征收場所公開房地產(chǎn)稅收法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，公開辦稅流程及所需資料，以及虛假申報、偷稅行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（記者蘇桂除）