單價地王易主海航集團 每平米3.65萬元

來源：東方早報     作者：許甲猛    2009-09-18

位于小陸家嘴黃金地段的黃浦江中心段E18單元1-8和1-10地塊兩幅商業地塊昨天完成出讓， 保利地產出現在競拍現場，央企的參加促使原本預計并不激烈的商業土地最終賣出今年來上海土地市場的最高單價，而如果忽略已經被退回的黃浦區南京東路163地塊，1-10地塊的樓板價也是上海土地歷史最高單價。

1-10地塊競爭127輪

昨天出讓的E18單元1-8地塊和1-10地塊，出讓面積分別為3.7萬平方米和2.08萬平方米，土地用途均為經營性辦公用地。整個E18地塊東至浦東南路，西臨黃浦江，南至塘橋新路，北至張楊路，緊鄰新鴻基地產摘得的濰坊新村地塊。

昨天上午，1-10地塊首先拍賣，此前在長風地王競爭中失利的綠城集團、蘇寧地產、保利地產出現在賣地現場，另外還有三湘地產、海航集團參加競拍。

由于是商業用地，上海難得出現現場舉牌競價。昨天上午的地塊拍賣過程中，當綠城集團在報價到14億元退出競爭以后，整個現場就只剩下海航集團和保利地產膠著。

激烈競爭下地價不斷推高，經歷127輪舉牌之后，志在必得的海航集團下屬大新華物流控股（集團）有限公司、海航置業控股（集團）有限公司、海航實業控股有限公司三家公司聯合最終以18.24億元成功競得土地，超出底價10.96億元67%，36481元/平方米的樓板價成為今年來上海單價最貴的土地。2007年， 蘇寧環球以6.7萬元/平方米的樓板價拿下南京東路163地塊，但土地去年又被退回，因此1-10地塊也創造了上海歷史最高土地單價。

而上午失利的保利地產在下午最終如愿，以30.05億元的價格摘得面積較大的黃浦江中心段E18單元1-8地塊，超出底價19.36億元55%，樓板價33826元/平方米。

海航要建大新華總部

由于地處小陸家嘴，地塊出讓要求嚴格。根據規劃，E18單元定位為配合上海總部經濟以及“兩個中心”建設需要，項目建成后，要求作為金融以及物流企業的全球總部（地區總部）。兩幅地塊要求地下空間相互連接，并對拿地企業資金要求極高，規定土地款必須在拿地兩個月之內一次性全部付清。

資料顯示，今年3月17日，海航集團旗下大新華物流控股（集團）有限公司在上海正式掛牌成立。作為海航集團著力打造的海、陸、空一體化綜合物流企業，大新華物流集團基本符合該地塊規劃要求，此番拿地就是為大新華物流尋覓一個合適的公司總部。

上海昨天成交多幅土地，住宅土地再度高價成交。三湘地產以14.0009億元拿下寶山淞南鎮長江西路南側地塊，這一成交價格是起始價的2.64倍，樓板價8959元/平方米。目前，寶山區大面積土地單價也已經接近萬元。(作者：劉秀浩)