國務(wù)院明確閑置土地收費(fèi) 開發(fā)商遇緊箍咒

來源：重慶晚報(bào)     作者：許甲猛    2009-09-29

日前，國務(wù)院發(fā)布了一則《關(guān)于集約用地的通知》，針對開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對嚴(yán)格的“閑置”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。專家預(yù)計(jì)，這一方面會(huì)削弱開發(fā)商拿地的沖動(dòng)，同時(shí)還會(huì)促使開發(fā)商加快建設(shè)進(jìn)度。

　　9月26日，國務(wù)院發(fā)布了一則《關(guān)于集約用地的通知》，針對開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對嚴(yán)格的“閑置”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并指出將會(huì)很快對“閑置”土地征收增值地價(jià)。對于土地閑置滿兩年的，將依法無償收回、堅(jiān)決無償收回或者重新安排使用；對于土地閑置滿一年不滿兩年的，開發(fā)商需按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%交納土地閑置費(fèi)；另外，國土資源部將對閑置土地征收增值地價(jià)。

　　“在土地價(jià)格不斷推高的情況下，囤地已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的常態(tài)。”重慶容磁地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松稱，大規(guī)模囤地必然造成土地閑置。由于土地閑置的成本不高，不少開發(fā)商通過囤地等待升值。有的開發(fā)商趁前幾年土地價(jià)格便宜，大量吃進(jìn)，但因?yàn)樽陨韺?shí)力不足，造成土地閑置，另一部分開發(fā)商則在高峰時(shí)搶地，開發(fā)成本過高，只能等著市場好轉(zhuǎn)再開發(fā)。

　　據(jù)悉，8月份中原(中國)地產(chǎn)研究中心發(fā)表了一份《地價(jià)透支房價(jià)，半數(shù)地王難解套》報(bào)告，包括萬科、龍湖等在內(nèi)的40家全國開發(fā)商于2003年至2009年在全國12個(gè)城市獲得的270塊住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地塊占43%，剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng)，其中27%的土地“待開發(fā)”，30%的土地“規(guī)劃在建”。而2007年的18個(gè)“地王”項(xiàng)目，有4個(gè)項(xiàng)目退地，還有7個(gè)項(xiàng)目處于待開發(fā)階段。

　　王雪松分析，一旦開發(fā)商持地成本增加，甚至超過自己囤地的收益，開發(fā)商拿地的沖動(dòng)就會(huì)減弱，同時(shí)還會(huì)促使開發(fā)商加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。