6地產(chǎn)商有望扎堆香港 合計募資或超300億

來源：第一財經(jīng)日報     作者：許甲猛    2009-09-30

恒盛地產(chǎn)已于昨日結(jié)束招股，并將于10月2日在香港正式掛牌。作為今年第一家在港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商，其上市注定將重新掀起一場內(nèi)地開發(fā)商赴港上市的高潮。

　　因為同樣是在昨日，恒大地產(chǎn)在內(nèi)的5家內(nèi)地地產(chǎn)公司均同時在港交所主板上市聆訊，預(yù)計各家分別將在10月底或11月初完成招股和掛牌，合共集資預(yù)計最少將超過300億港元。

　　有消息顯示，由于本周四為國慶假期，原本將在當(dāng)日上市聆訊的企業(yè)提前到9月29日進(jìn)行，因此，總共有5家公司集中在昨日聆訊。頗有意思的是，這5家公司均為內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，分別為恒大地產(chǎn)、明發(fā)集團、卓越地產(chǎn)、花樣年及廈門禹洲。

　　老大懸疑

　　此前有香港媒體披露，恒大地產(chǎn)初步集資額為78億~117億港元，明發(fā)擬籌最少80億港元，卓越擬集資約78億港元，花樣年約46億港元。

　　目前，恒盛地產(chǎn)已經(jīng)以每股4.4港元定價，按照發(fā)行總股本22.5億股計算，其最高集資額約為99億港元，有可能創(chuàng)下年內(nèi)地產(chǎn)商融資規(guī)模之最。

　　不過，這還將取決于隨后招股的恒大地產(chǎn)。此前，坊間普遍認(rèn)為，按照恒大地產(chǎn)目前的體量，其上市勢必將成為年內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模最大首發(fā)集資。根據(jù)恒大地產(chǎn)原先披露的信息顯示，該公司目前擁有土地儲備約5000萬平方米，大多數(shù)集中于24個省會城市，這比恒盛地產(chǎn)1360萬平方米的土地儲備高出一大截。

　　為了籌備一場上市的盛宴，恒大今年在公司業(yè)績上也做足了工夫。該集團董事局主席許家印曾經(jīng)在今年年中表示，公司2009年銷售額將突破300億元人民幣，較去年增長近200%。

　　有知情人士透露，國慶黃金周前后，恒大旗下總共可銷售樓盤多達(dá)32個，有5個為全新樓盤，總貨量超過200億元人民幣，預(yù)計黃金周前后可銷售回籠資金六七十億元人民幣。

　　同城對手股市相逢

　　于昨日通過聆訊的開發(fā)商卓越地產(chǎn)和花樣年，同屬于深圳的二線房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)悉，兩家都有可能在10月中旬路演，下旬招股。

　　卓越地產(chǎn)是深圳較為知名的二線房地產(chǎn)開發(fā)商，以擅長獲取深圳中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地聞名。目前，該集團在深圳的項目大多位于深圳中心區(qū)最好的位置，而在全國負(fù)有盛名的萬科A、中海發(fā)展、金地集團等一線地產(chǎn)巨頭，卻始終難以進(jìn)入深圳中心區(qū)域的核心地段。

　　該集團董事長李華日前透露，公司近期已經(jīng)獲得了上海和青島兩個項目，另計劃年底再投入30億用于土地儲備。截至目前，公司在深圳市中心和武漢、長沙、重慶、廣州等城市有800萬平方米的建設(shè)用地儲備。

　　成立于1996年的深圳市花樣年控股集團以深圳市區(qū)開發(fā)高端物業(yè)和小戶型物業(yè)見長。

　　而另外兩家公司明發(fā)及禹洲，均為福建省房產(chǎn)企業(yè)，明發(fā)主要在江蘇及福建一帶作物業(yè)發(fā)展，在南京、無錫、揚州及合肥等已有大型項目在發(fā)展中，有消息稱，若通過聆訊，可趕及10月底上市。

　　以廈門為中心的禹洲地產(chǎn)成立于1994年，目前累計開發(fā)面積超過500　萬方米，在廈門擁有土地儲備160萬平方米。現(xiàn)時，禹洲已將開發(fā)領(lǐng)域拓展至上海、合肥及福州等地，禹洲金橋國際是其進(jìn)入上海的第一個項目。