金九銀十說法不再適用 海口樓市處上升通道

來源：海南在線/海南房產     作者：許甲猛    2009-10-01

在房地產這個特殊的行業，“金九銀十”一向被寄予了很多希望，按照慣例，這是一個開發商收獲的季節。房價攀高、政策微調等讓今年的“金九銀十”多了些觀望的氣氛，從目前各路媒體報道來看，對于這一時期的海口樓市走向，業內人士似乎都持保留意見。近日，我們走訪了業內資深人士蔡志喆，聽聽他對“金九銀十”海口市場走向的看法。

　　嘉賓檔案：
　　蔡志喆，深圳經典陽光置業發展有限公司總經理
　　代理項目：世貿雅苑、都市森林、三葉·綠谷康都、秀山觀海苑等

　　“‘金九銀十’的說法適用于兩三年前，主要針對以本地人為主的市場，06年以來海南房地產市場購買主體在經歷了由本地為主向外地為主轉移的脫胎換骨的變化后，‘金九銀十’這種說法根本不復存在了”，蔡志喆說，“海口進入不可逆轉的價格上升通道，每天都是買房的機會”。

　　他分析說，在經歷了90年代初房地產泡沫經濟的破滅的低潮后，2000年伊始，海南房地產逐步復蘇，當時海口的城市基本建設不足以吸引度假養老的的這部分人群前來買房，更多的是在乎價格便宜的炒家，而這類炒家本質上并不是很高端的客戶。近年來隨著城市基礎配套設施的逐步完善，政府整體投入的加大，如環島鐵路的建成、輕軌的開通、未來跨海大橋的落成，等等，很多消費能力更高的島外客戶群開始關注海南，這類人群在發生購買行為的時候更多在乎的是自己喜歡不喜歡，而非價格。

　　“海南未來面對的客戶群實在太龐大了，他們對產品的重視程度將超過價格，而開發商開發的產品將更加超前！”，蔡志喆斷言。目前國內大的開發集團開始進入海南，開發的規模、檔次、綜合實力不可同日而言，加上客戶群層次的提高，海南房產價格下降的可能性基本為零。開發集團和高質素客戶群兩大因素結合，將促使海口由“旅游過站點”轉變為真正的“旅游度假休閑目的地”，海口進入不可逆轉的價格上升通道。不存在什么時候買房的問題，對購房者而言也許每天都是買房的好機會。

　　蔡志喆最后表示，海南擁有得天獨厚的自然資源環境，海南房地產面對的是全國市場，并非一般意義上的區域市場，其他任何城市都不能與之比擬，因此他個人非常看好海南房價未來的上升空間。

（文/圖：鄭明雋、馮承唐）