海口樓市"冰火兩重天" 新建房銷售超二手房

來源：海南特區(qū)報     作者：許甲猛    2009-10-09

新建商品住宅銷售情況遠好過二手房

　　黃金周海口樓市“冰火兩重天”

　　雙節(jié)長假過后，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海南的房市，尤其是海口的房市，并未單純地呈現(xiàn)“全面開花”的景象：新建商品住宅銷售的情況遠好過二手房;外地購房者遠多于本地消費者，如此“冰火兩重天”的海南房市，讓不少業(yè)內(nèi)人士認為，隨著海南國際旅游島建設(shè)步伐的加快，未來一段時間內(nèi)，新房與二手房一熱一冷的局面將繼續(xù)持續(xù)下去，而隨著海南旅游地產(chǎn)的不斷壯大，本地房價仍將繼續(xù)穩(wěn)步上揚。眾多潛在購房自住者或許不應(yīng)再持幣觀望，能力范圍允許下，還需及早出手。

　　節(jié)后盤點：

　　各樓盤長假表現(xiàn)不俗

　　國慶期間，海口舉辦了“2009年第5屆中國(海南)秋季旅游房地產(chǎn)博覽會”，展會首日，現(xiàn)場就成交超過200套，成交額2億余元;整個房博會成交量達500余套，成交金額6億多元。據(jù)悉，“十一”前后，海口新建商品住宅的銷售均價大多保持在4800元/平方米-5500元/平方米之間。

　　這是一個什么概念?根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，2009年上半年，海口市城市居民人均可支配收入約為8016元，換言之，海口城區(qū)市民2009年上半年的平均可支配收入，尚不足以買上2平方米的新建商品住宅面積。

　　這樣的“高價”房，其銷售情況如何呢?昨日，記者走訪了海口多家樓盤發(fā)現(xiàn)，長假期間，許多位處黃金地段、配套齊全，或具有相當(dāng)升值潛力的樓盤均表現(xiàn)不俗。在龍昆南路某樓盤，記者了解到，這個“十一”期間才開盤的樓盤，短短一周之內(nèi)，其面積在50平方米至70平方米的小戶型就已被預(yù)訂一空。

　　“除了小戶型，國慶長假期間，海口新房的其他戶型銷售表現(xiàn)也很不錯。”不少長期在海南從事房地產(chǎn)營銷策劃及銷售的業(yè)內(nèi)人士表示，隨著海南加快國際旅游島的建設(shè)速度，越來越多的消費群體，開始增強了在海南添置新房的決心和信心，無論是自住型的，還是投資型的。

　　意料之外：

　　二手房市場遭遇“寒流”

　　長假期間，島內(nèi)消費群體中，絕大部分本地消費者，他們更青睞新房，而不是二手房。在記者的調(diào)查中，相對于國慶期間新房的火熱，二手房市場又是另一番模樣，不少二手房中介直呼“冷”。海口一些規(guī)模比較大的中介公司成交量均“不理想”，而有的小中介在整個長假期間難得有成交。

　　一地產(chǎn)中介公司負責(zé)人王先生接受記者采訪時，第一句話就是“很淡，遠遠不比一手房火”。他介紹，長假期間，該公司的3個門店迎來不少看房的準(zhǔn)購房者，但也只是“看的多、買的少”，許多人都在觀望著，比預(yù)想的要少得多，該公司名下的房源僅賣出去10套，根本不能跟去年國慶平均每天每店能賣出一套相比。

　　記者走訪海口房地產(chǎn)交易市場等其他幾家規(guī)模較大的中介，情況大同小異，銷售量均不盡如人意。王雙分析，目前二手房市場客戶以本地人為主，占大約六成，但長期來說外地人還是主力。根據(jù)以往的經(jīng)驗，預(yù)計國慶長假過后至入冬后，大量“候鳥”過來度假休養(yǎng)，二手房市場將逐漸好轉(zhuǎn)。

　　業(yè)內(nèi)分析：

　　國際旅游島助推房市

　　針對本地二手房市場長假期間遭遇“寒流”的情況，業(yè)內(nèi)人士也認為實屬正常。記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著新建商品住宅銷售價格的不斷上揚，二手房交易價格也水漲船高。現(xiàn)在，在海口主城區(qū)，二手房銷售價格大多保持在2800元/平方米-3500元/平方米之間，而新房基本在4900元/平方米-5500元/平方米，每平方米最小差價不過1500元左右。如此一來，選擇新房的本地消費者自然要相對多過二手房的購買者。

　　“而隨著海南房價的繼續(xù)穩(wěn)步增長，相信在未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，新房或?qū)⒊蔀槎鄶?shù)本地購房者的消費趨勢。”王先生如是說。外銷已成為海南房產(chǎn)銷售的主流，以房博會為例，此次房博會中，海口新建小戶型商品房最好賣，外地人組成旅游購房團參加海南房博會已成為一大特色，本屆組團人數(shù)就超過3000人，為歷屆之最。

　　據(jù)了解，此次房博會上，本地購房者占到二成以上。業(yè)內(nèi)人士分析指出，房博會給了大家一個訊號：海南的房市，無論對內(nèi)、對外，都大有前景。業(yè)內(nèi)人士指出，外地人看好海南房產(chǎn)，與海南的天然環(huán)境優(yōu)越有關(guān)，也與建設(shè)國際旅游島有關(guān)，更與海南自己不斷培養(yǎng)島外市場密不可分。（作者：鐘起的崔曉）