可持續性發展規劃 拉動西海岸休閑地產

來源：菩提樹     作者：許甲猛    2009-10-13

——專訪：海南中立實業有限公司副總經理吳紹鈞
　　編者按：“西海岸的開發是保護性開發，海口城市“西拓”戰略走的是可持續發展道路，未來的西海岸勢必改建成為海口生態核心發展區域。”在海南中立實業有限公司副總經理吳紹鈞對西海岸未來描述中，我看到了西海岸在未來發展中的巨大希望，未來，西海岸勢必依托海南強勢的自然生態和資源優勢，開創海南休閑度假產業的新紀元。

　　記者：西海岸的資源優勢是其他城市所無法比擬的，那么菩提樹是憑借怎樣的優勢在本地段資源共享的前提下脫穎而出呢？

　　吳總：在我看來主要原因是菩提樹傳達的“放松閑適”的生活理念與西海岸生活圈的休閑氛圍相統一。公司從拿地至今，最大的時間成本是花費在前期規劃上的，關于要將項目建設成什么樣，最初就有很多設想。3年的項目規劃時間中，做了多種方案比較選擇，最后，為了擴大綠化園林面積，對已確定上報的設計方案又做出取消一棟樓的重大修改。為此，公司的高層和策劃設計人員詳細考察研究國內外相關案例，前往一些與西海岸擁有相似自然資源的國外城市實地考察。通過考察研究，最終得出的結論是，與環境和諧一致的人居文化是城市建筑的靈魂所在。而通過一味的生搬硬造和刻意模仿得出的建筑設計，只會顯得怪異。因此我們決定要建造打造一個具有中國人自己文化底蘊的現代休閑地產項目。

　　記者：那么您可否詳細地解釋一下，菩提樹傳達的人居文化是什么呢？

　　吳總：一提到菩提樹，人們首先就能聯想到它是庇護佛祖修成正果的覺悟之樹，聯想到佛緣。我們菩提樹小區所要營造的人居文化中，禪學也確實是其中一個重要組成部分。佛教經過南北朝后已經逐漸融入了中國傳統文化，菩提樹的理念，第一個方面就是要繼承中國傳統文化的精華，第二個方面是祈福吉祥的意思，第三個方面則是與西海岸休閑氛圍相融合的自然閑適的生活態度；也就是有知之士始終在追求的一種“吉祥、和諧、智慧、悠然、大度”的生活理想，將這種生活理想與社區規劃建筑設計恰如其分地相結合，能給居者帶來身心各方面的從容和自在。

　　記者：您之前一直提到菩提樹的建造理念與西海岸的生活氛圍是相統一的，那么當初在選地的時，除此之外還考慮到西海岸的什么條件呢？

　　吳總：是的，最初對于西海岸的選擇，確實考慮到了這一條件，但更多的是看中西海岸未來的發展前景。自1990年代海口市政府提出“向西再建一個海口”的城市發展規劃構想，各屆市政府始終堅持向著將西海岸建設成為集行政服務、總部經濟、會議展覽、教育科技、文化創意、旅游度假、健康養生、休閑娛樂、交通樞紐、現代物流和理想居住等功能元素為一體的海口新核心區的方向邁進。近些年，隨著大批地產項目和度假酒店的入駐、印象·海南島”劇場、高爾夫等娛樂項目在西海岸建成，海口市西移的步伐已經開始加快。目前會展中心等公共建筑項目的建設已經展開，這對西海岸未來的發展起到了巨大的拉動作用。

　　另外，海口的平均房價在全國省會城市中排在末端的行列，而海口，特別是西海岸片區的自然環境、景觀資源卻是全國濱海城市中屈指可數的。因此，西海岸房產板塊的升值空間還是非常大的。待未來，隨著西海岸人流的增多及基礎配套的完善，這片黃金海岸必將成為海口明日的核心區域。

　　記者：如您所說，城市西移也就意味著人流增多，從而也會為一個區域帶來可觀的經濟效益，但是，從另一個角度講，人流的增多及城市西移中的建筑施工，也必將會為西海岸帶來一定的污染，在改建城市的同時也犧牲了環境資源，您如何看待這個問題呢？

　　吳總：海口市西海岸的開發是按可持續發展的要求進行的，是保護性的合理開發，充分考慮環境的保護。2003年時，政府就開始為合理改建西海岸籌劃最佳方案，專家們的建議是，海口西海岸的規劃建設必須重視保護海岸帶的統一性、完整性、連續性，堅持生態環境優先、整體設計的原則。當時政府還邀請了多家國際型規劃設計公司籌備改建計劃，最終政府采納了以理智的保護自然資源為中心的方案。以此，我們可以看出在西海岸改建中政府對資源的保護和合理開發還是相當重視的。在西海岸改建過程中，政府重點規劃的大型生態公園五源河森林公園也在加緊規化建設。為的也是在保護原有植被的基礎上加大植樹造林，擴大綠化面積，保護環境，這個生態公園就在我們項目的對面。還有，西海岸的項目規劃指標都比較低，各項目綠地較多，不可能像以前的城市中心那樣，形成水泥森林。比如菩提樹項目，規劃建筑密度為18%，我們自己壓縮到13%，騰出更多的土地作園林。

　　為此，西海岸的開發是以保護性開發為宗旨，海口城市“西拓”戰略走的是可持續發展道路，未來的西海岸勢必成為海口生態核心發展區域。

　　記者：好的，感謝吳總今天接受采訪。我們期待西海岸早日成為海口核心生態。

　　吳總：也感謝你們，讓我共同期待海口早日交出這張嶄新的世紀名片。