房價漲幅首次回落 開發商拿地熱情上升

來源：上海證券報     作者：許甲猛    2009-10-16

國家統計局昨天公布的前三季度全國房地產市場運行情況顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴大0.8個百分點。但是，一個衡量月度動態走勢的指標卻出現新跡象：9月房價環比上漲0.7%，漲幅比8月縮小0.2個百分點，結束了連續8個月的擴大趨勢。

　　環比漲幅回落更受關注

　　從歷史數據來看，今年1月至8月，房價環比漲幅分別為-0.2%、-0.2%、0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%和0.9%。“9月份的數據說明，今年以來越來越快的房價漲幅已經得到控制。部分城市8月以來房價滯漲甚至小幅回調，這將在10月的統計數據中有更多體現。”易居中國分析師薛建雄介紹。

　　住宅類物業月度漲幅回落更加明顯。數據顯示，9月新建住宅銷售價格同比上漲2.7%，漲幅比8月份擴大1.2個百分點；環比上漲0.8%，漲幅比8月份縮小0.3個百分點。二手住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比8月份擴大0.2個百分點；環比上漲0.5%，漲幅比8月份縮小0.1個百分點。

　　從同比來看，今年1至5月70個大中城市房價同比均下降，而3月同比下降1.3%，創年內同比最大降幅。自6月以來，房價同比開始穩步回升，6月、7月、8月同比上漲分別為0.2%，0.3%，2.0%，至9月份，價格同比上漲幅度創12個月新高，達到2.8%。專家表示，同比漲幅擴大在很大程度上是因去年下半年房價快速走低，相比之下，環比的漲幅回落更能說明目前的房價走勢。

　　分地區看，新建住宅同比價格上漲的城市有58個，其中漲幅最大的5個城市是：金華8.7%、寧波7.5%、錦州7.4%、廣州7.3%、銀川7.3%；價格下降的城市有11個，其中降幅最大的5個城市是：徐州下降4.4%、唐山下降2.4%、石家莊下降2.2%、桂林下降1.8%、丹東下降1.5%。環比上漲的城市有66個，其中漲幅最大的5個城市是：溫州5.6%、湛江2.1%、杭州2.0%、濟寧1.9%、銀川1.7%；價格下降的城市有2個，其中吉林下降2.0%、三亞下降0.4%。

　　另據統計，前三季度，全國商品房銷售面積58371萬平方米，同比增長44.8%。其中，商品住宅銷售面積增長46.4%，增幅最大。前三季度，商品房銷售額27532億元，同比增長73.4%。其中，銷售額漲幅最大的為商品住宅，增長了78.2%。而9月份全國房地產開發景氣指數為101.08，比8月份提高1.00點。

　　土地購置熱情呈增長態勢

　　房地產開發和土地購置數據尤其引起關注。數據顯示，前三季度，全國完成房地產開發投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1至8月提高3.0個百分點，比去年同期回落8.8個百分點。其中，商品住宅完成投資17582億元，同比增長13.4%，比1至8月提高2.5個百分點，比去年同期回落15.3個百分點，占房地產開發投資的比重為70.2%。

　　前三季度，全國房地產開發企業房屋施工面積27.75億平方米，同比增長15.4%，增幅比前8月提高1.9個百分點；房屋新開工面積7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅比前8月縮小5.5個百分點。

　　另外，9月份，全國房地產開發景氣指數（簡稱國房景氣指數）為101.08，比8月份提高1.00點。自今年４月份以來，國房景氣指數已連續六個月上升。

　　專家表示，施工面積增幅擴大與新開工面積降幅縮小均表示相比于2008年，開發商對后市判斷更加樂觀，也為未來市場供給提供了保障。

　　另外，前三季度全國房地產開發企業完成土地購置面積21451萬平方米，同比下降22.1%；完成土地開發面積16706萬平方米，同比下降6.6%。

　　根據上海證券報統計，前三季度的月平均土地購置面積高達2383萬平方米，較一季度的月平均土地購置面積1580萬平方米增長50%以上。開發商的土地購置熱情呈現增長態勢。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹在15日閉幕的“2009城市觀點論壇西安行”上表示，當前房地產投資穩步上升，達到了政策所期待的效果。同時，土地購置面積的上升和信貸風險逐步減小也證明了房地產行業信心處于迅速恢復過程。

　　秦虹表示，目前國內房地產市場的基本需求仍然處于相對穩定時期，與城市化發展進程密切相關，雖然房地產市場還存在著結構性失衡等問題，但房地產行業無疑正發揮著國民經濟支柱性產業的重要作用。（⊙記者于兵兵）