海南地產項目亮相大連 看房旅游備受青睞

來源：半島晨報     作者：許甲猛    2009-10-20

　　不同于諸多一線城市近期房交會的冷清，2009大連秋季房交會昨天在火爆中開幕。大半年來一路飄紅的樓市，讓參展商們依然信心十足，“不愁賣”是開發商們心態的普遍寫照。而寥寥的優惠、持續上漲的房價卻讓購房者們猶豫，觀望情緒出現。

　　9個樓盤每平方米均價在萬元以上

　　“從年中到現在，我們的樓盤幾乎每個月都漲價。”中山區解放路一樓盤售樓員告訴記者。

　　國家發改委最新統計顯示，9月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，大連市繼續保持連月來的上漲態勢，房屋銷售價格指數同比上漲2.2%，環比上漲0.8%。其中，新建住房同比上漲1.7%，環比上漲1%。

　　的確，在昨天開幕的秋季房交會上，樓盤售價普遍都漲了。來自大連市的70余個樓盤中，40多個報出了銷售價格，9個樓盤每平方米均價在萬元以上，都位于中山、西崗、沙河口市內三區。這其中，半數樓盤的價格集中在1.3萬元/平方米左右。“從年中到現在，我們的樓盤幾乎每個月都漲價。”中山區解放路一樓盤售樓員告訴記者。很多樓盤銷售人員都對自身項目價格上漲直言不諱。

　　甘井子區樓盤報價在每平方米5500元至8500元不等，但實際上市內四區在售的6000元/平方米以下難覓，每平方米7000元以下的房子也少的可憐。高新園區幾個參展樓盤都暫未報價，從售樓人員的語氣中可以感覺出，未來這里的房價也會不菲。

　　“不愁賣”成為參展開發商們普遍的心態

　　北京公園項目售樓人員告訴記者，在7月份開盤后，現在已經售出90%的房子。

　　逐一“掃盤”后記者發現，“不愁賣”成為參展開發商們普遍的心態，一些樓盤在售房屋寥寥，參加展會只為展示。而暫不定價的樓盤更不在少數，即使是展會后即將開盤的項目也不輕易喊出價錢。

　　大連福佳集團本次攜4個樓盤前來參展，只有一個項目在售，而且待售房屋也所剩無幾了。北京公園項目售樓人員告訴記者，在7月份開盤后，現在已經售出90%的房子，她說現在每天的客戶流量仍然很大，估計展會后銷售效果將更好。

　　不但市內的房子“不愁賣”，新城區一些樓盤在連月來好的銷售業績下，賣方心態也發生了變化。“旅順一樓盤在開盤前多次定價，最終比預定價格高出千元，幾個月來也賣的不錯。”一業內人士告訴記者。

　　旅順庭林熙谷銷售負責人表示，去年的秋交會他們就來參加了，“但6成以上的房子全是今年賣出去的，現在銷售的形勢相當不錯。”

　　外埠低價樓盤搶灘大連

　　山東、營口和海南的外埠項目，打著低于大連房價5倍的旗號，開始快速進軍大連市場了。

　　17個首次亮相新盤成為本次房交會的亮點，其中來自海南等6個外埠項目也第一次亮相大連房展。一段時間樓盤稀缺狀態使購房者對這些新盤充滿期待。一位來自旅順的購房者說：“雖然新盤都是期房，分布的位置也不是傳統上的市中心，但按大連的發展速度看，這些項目的升值潛力往往比現房要大。”
此外，山東、營口和海南的外埠項目，打著低于大連房價5倍的旗號，帶著比旅順和金州還要便宜的房子也開始快速進軍大連市場了。首次亮相本屆房交會的海南項目展位前人頭攢動。別出心裁的“看房旅游團”為購房者提供親赴海南、實地考察項目情況服務的同時也為購房者創造了低價游覽海南多個旅游區的機會，大量意向客戶踴躍報名。

　　本次房交會上，樓盤的價格漲了，但優惠卻少了。記者粗略計算，大連70余個樓盤有優惠的僅有十余家，優惠政策包括一次性付款每平方米優惠100元、200元，一次性付款享受97折、93折等，與春季房交會上的優惠大戰相比可謂冷清，而優惠力度也出現“大跌”。（齊芳芳）