樓市優惠政策或底終止 國土部關注囤地現象

來源：大河網     作者：許甲猛    2009-11-05

在經濟企穩、房地產市場大熱的情況下，房地產優惠政策很有可能在今年年底終止。

　　昨日，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示，鑒于目前經濟回暖、房地產市場向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優惠政策有可能在年底到期終止。

　　優惠政策或年底終止

　　被終止的政策可能包括契稅、營業稅減免;首套及改善型購房按揭利率7折優惠;房地產開發項目自有資本金低額度等。出于“保增長、擴內需”的需要，這些政策多為去年年底和今年年初由不同部門制定。

　　“現在來看，今年經濟‘保八’已不成問題，房地產市場形勢向好，這些優惠政策可能很難存續。”王玨林表示。

　　王玨林稱，今年以來，房地產市場的各項指標都在增長，比年初有很大起色，但問題依然存在，集中表現在：房價上漲過快、市場走勢不穩定、個別地區土地市場過熱、政策執行不到位。

　　根據記者近日的采訪，多位業內人士認為，未來中央可能采取促進供應、抑制投資需求的方式進行政策微調，但調整力度不會太大。

　　王玨林表示，目前市場的主要問題不在土地供應環節，而在市場開發環節，其中，囤地、捂盤、違規變更規劃和容積率等現象一直存在。他認為，現有的制度可以在很大程度上解決上述問題，主管部門卻沒有很好地執行。

　　近日有媒體稱，中國房地產協會正在調研各地樓市。中國房地產協會副會長朱中一昨日稱中房協并未做上述調研。

　　國土部關注“囤地”

　　昨日，記者從國土資源部獲悉，對于近日媒體曝光的開發商“囤地”及炒地現象，國土部已開始關注，并擬對此作出表態，但相關負責人并未透露具體內容。

　　日前，有媒體報道稱，北京的房源存量僅夠滿足5個月的市場需求，開發商卻仍在大量囤地，其中，不少地塊已閑置了兩年以上。

　　對此，記者昨日咨詢了北京市國土局的相關負責人，該人士表示，按照合同約定，這些地塊要被收回。但他稱，具體地塊可能有不同的情況。當記者分別就長虹橋地塊、大興17號地等進行進一步詢問時，該人士卻表示不知情。

　　一位接近住建部的人士向記者表示，盡管有著土地財政的利益驅動機制，但主管部門仍可通過行政手段解決各地出現的問題。他認為，囤地現象之所以長期存在，主要原因在于主管部門的不作為。

　　來自國際物業咨詢機構DTZ戴德梁行的報告稱，1998~2008年間，全國范圍內用于房地產開發的土地購置面積達到31.3億平方米，而截至2008年年底，全國土地開發量僅為19.4億平方米，占購置總量的62%，仍有近40%的土地滯壓于發展商手中。(《每日經濟新聞》供稿)