中國樓市政策走向待解 房貸利率優惠或停止

來源：中國新聞網     作者：許甲猛    2009-11-09

今年年末，利率優惠等多項房地產刺激政策即將到期，中國樓市政策再次走到十字路口。中國銀行有關專家提出，為抑制投資投機需求，促進房地產市場健康平穩發展，此前出臺的貸款利率七折優惠、降低首付款比例等優惠政策應該退出。

　　在全球金融危機的背景下，去年十月下旬開始，為配合當時拉動經濟增長的需要，財政部、國家稅務總局、央行等多個中央機構推出了刺激樓市的一攬子政策，對首套及改善型購房進行優惠，具體包括契稅、營業稅減免；調整房貸政策，個人住房貸款利率七折優惠，最低首付款比例二成；調低房地產開發項目自有資本金等。優惠政策為期一年。

　　在救市政策刺激下，今年中國房地產市場急速復蘇，各地商品房成交量大幅提升，甚至創下近年新高。國家統計局數據顯示，前三季度，全國商品房銷售面積達五點八億平方米，同比增長百分之四十五，銷售額達二點七五萬億元人民幣，同比增長超過七成。

　　在充裕流動性和投資熱情的帶動下，房價再創歷史新高、土地市場再現“地王”爭奪大戰，部分城市房價持續走高并已出現泡沫。

　　中國銀行戰略發展部高級經濟師周景彤日前接受記者采訪時表示，統計顯示，今年八月、九月份當月，房地產投資增長已超過百分之三十，高于同期城鎮固定資產投資增速。鑒于房地產投資已經上來，且房價漲得太快，市場中投機成分增大，泡沫被不斷放大，為抑制投資投機需求，促進房地產市場健康平穩發展，此前出臺的優惠政策應該退出，比如貸款利率七折優惠、降低首付款比例等。

　　周景彤同時表示，當前，中國房地產市場消費不足和過度消費問題并存。一方面，中國住房保障制度不完善，房價太高，中低收入者買不起房，住房需求得不到滿足；另一方面，中國城鎮人均住房面積已經不小，尤其是高收入階層占有的住房資源過多，存在消費過度問題。為鼓勵房地產開發投資、增加市場供給，開發商項目資本金比例政策可以保留，發揮保障市場供應和平抑房價的作用。

　　多位業內人士猜測，為期一年的樓市刺激政策將逐步從“寬松”轉為“中性”，政策分類調整也將展開，基于對投機、投資性購買需求的限制，會取消一部分優惠政策。但對首次置業者的住房消費，優惠政策仍會延續。

　　麥格理銀行分析認為，中國房地產業優惠政策取消，無礙該行業良好前景。包括抵押貸款優惠折扣、交易稅等部分房貸優惠措施可能會在今年年底前取消。但政府仍將對房屋終端需求者提供支持。(阮煜琳)