成全國(guó)購(gòu)房舞臺(tái) 三亞房子4%被成都人買走

來(lái)源：成都商報(bào)     作者：許甲猛    2009-11-13

2008年，三亞的一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，在成都主流媒體上持續(xù)刊出大篇幅廣告，開啟了成都人集中置業(yè)投資三亞樓市的序曲。

　　據(jù)悉，目前三亞市4%的房產(chǎn)物業(yè)被成都人買走，而且這一數(shù)據(jù)呈不斷上升的趨勢(shì)。

　　三亞成全國(guó)購(gòu)房舞臺(tái)

　　作為全國(guó)旅游典范城市，三亞一直以其不可替代的旅游度假資源征服著全國(guó)購(gòu)房者。三亞市住房保障與房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李洪海告訴記者，今年三亞樓市呈快速?gòu)?fù)蘇之勢(shì)。在金融危機(jī)影響下，去年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于一個(gè)調(diào)整期。這種背景下，三亞市委、市政府出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的措施，并多次組織三亞市房產(chǎn)企業(yè)到國(guó)內(nèi)各大城市進(jìn)行促銷宣傳，從而使三亞的房地產(chǎn)出現(xiàn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。據(jù)悉，2009年1—9月份商品住房實(shí)際銷售112.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.32%，銷售11628套，同比增長(zhǎng)21.22%。

　　三亞市商品住房的銷售對(duì)象主要是島外市場(chǎng)，2009年1—9月，島外市場(chǎng)占總銷售套數(shù)的78.81%，占總銷售面積的74.99%。而三亞房產(chǎn)市場(chǎng)的全國(guó)化，也不止體現(xiàn)在消費(fèi)端。開發(fā)商和營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)大部分來(lái)自國(guó)內(nèi)各大城市。據(jù)三亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉樹國(guó)介紹，三亞本土開發(fā)商比例不到10%。

　　成都人赴三亞買房激增

　　三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)群體目前遍及全國(guó)。不過各個(gè)區(qū)域購(gòu)房者到三亞買房的比例正在發(fā)生變化。從傳統(tǒng)的東北、長(zhǎng)三角、北京等地區(qū)，逐漸向中西部地區(qū)擴(kuò)張。“我們現(xiàn)在將三亞的購(gòu)房者來(lái)源歸納為四高一都，即上海為中心的高收入地區(qū)，東北等高寒地區(qū)，山西等高產(chǎn)煤區(qū)，成都等追求高品質(zhì)居住的區(qū)域，首都及周邊地區(qū)。”劉樹國(guó)告訴記者，成都購(gòu)房者已占到三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力的4%，是一股非常重要的力量。與東北地區(qū)購(gòu)房者主要購(gòu)買中低端物業(yè)的情況相比，成都購(gòu)房者更多傾向于購(gòu)買三亞中高端物業(yè)。而且成都購(gòu)房者的比例正在逐漸上升。

　　這種觀點(diǎn)也得到了三亞開發(fā)商的證實(shí)。某房產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳鵬告訴記者，目前中西部地區(qū)已經(jīng)成為公司的重要市場(chǎng)，目前項(xiàng)目在全國(guó)只有兩個(gè)辦事處，一個(gè)在哈爾濱，另一個(gè)就在成都。“三亞樓市早已是一個(gè)全國(guó)性市場(chǎng)，我們的項(xiàng)目購(gòu)買力90%來(lái)自海南島以外，除了傳統(tǒng)的東北地區(qū)，北京、上海、成都也占據(jù)了重要比例。”位于三亞河畔，在三亞具有較大影響力的某項(xiàng)目策劃部經(jīng)理于磊如是說(shuō)。

　　以投資型物業(yè)為主

　　隨著越來(lái)越多地區(qū)的購(gòu)房者將目光瞄準(zhǔn)三亞，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速。劉樹國(guó)說(shuō)，目前三亞商品住宅均價(jià)已達(dá)9000多元每平方米。而三亞一線海景房大多數(shù)已在2萬(wàn)元以上。今年1—9月，三亞市銷售單價(jià)高于15000元每平方米的物業(yè)售出15.33萬(wàn)平方米，占總銷售面積的17.04%。

　　據(jù)調(diào)查，三亞樓市的島外購(gòu)房者置業(yè)動(dòng)機(jī)主要有三類：度假、投資和長(zhǎng)期居住。事實(shí)上，由于長(zhǎng)期居住三亞的人群并不多，所以購(gòu)買三亞房產(chǎn)的購(gòu)房者都有較強(qiáng)的購(gòu)房投資目的。

　　隨著三亞資源稀缺性越來(lái)越突出，目前三亞一線海景房越來(lái)越少，而三亞市政府已規(guī)定三亞灣等一線海景，原則上不再批準(zhǔn)純住宅物業(yè)。目前一線海景房大多數(shù)都是以旅游物業(yè)名義審批，開發(fā)商在修建星級(jí)酒店之后，出售一部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)。所以這些一線海景的項(xiàng)目規(guī)模都不大，而且均定位海景豪宅，單價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出市區(qū)非海景房?jī)r(jià)格。

　　成都購(gòu)房者最關(guān)心的是三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資空間。李洪海認(rèn)為，在現(xiàn)在資源越來(lái)越稀缺的情況下，旅游地產(chǎn)已成為房產(chǎn)投資的重要選擇。而三亞作為一個(gè)全方位與國(guó)際接軌的現(xiàn)代化濱海城市，擁有209公里漫長(zhǎng)而美麗的海岸線，無(wú)可復(fù)制的熱帶濱海環(huán)境，更是旅游地產(chǎn)投資的首選地。在隨著現(xiàn)代人注重并尋求更舒適居住環(huán)境的需求下，海岸生活的意義已經(jīng)形成一種身份的象征和地位的名片，因而三亞濱海房產(chǎn)升值的潛力巨大。（記者唐文超）