海南：旅游產業結構優化 旅游地產異常活躍

來源：人民日報海外版     作者：王吉拉    2009-11-24

　  祖國南海寶島——海南，擁有獨特的熱帶海岸線和獨一無二的生態旅游資源，被國內外旅游者譽為：健康島、生態島和度假島。自2006年以來，每年有2000多萬人次中外游客登島旅游度假，由此帶動旅游業和房地產業乃至海南經濟的飛速發展。

　　中國五星級酒店最密集的地方

　　海南省旅游發展委員會副主任胡月明見證了海南旅游從初創到發展的過程。他1991年來海南時，海口只有一家3星級賓館，一條不足兩千米的柏油路。現在光是海南的三亞就聚集了喜來登、萬豪、洲際、希爾頓、凱賓斯基等19個國家和地區國際知名酒店管理集團旗下的31個酒店品牌，儼然成為中外知名飯店管理集團的小“聯合國”，是當今中國五星級酒店密集度最高的地區。已開業的23家五星級標準酒店，過夜入住率超過60%。其中國際連鎖的喜來登酒店創下了亞太地區最佳業績，每年為當地納稅3000多萬元。

　　海南已初步建成了吃住行、游購娛配套齊全的度假和旅游接待設施，各類度假酒店的數量、檔次和接待水平，均在全國酒店前列，年接待能力可達2500萬人次。隨著國內消費的拉動，到海南度假的游客越來越多，他們來到海南，能夠享受到國際化的旅游產品和國際化標準的服務。

　　旅游飯店產業規模的不斷擴大，使旅游業在海南產業格局中的強勢地位日益凸顯。

　　旅游產業結構優化

　　海南的海口美蘭和三亞鳳凰國際機場，開通了國內、國際定期航線156條和多條包機航線;粵海鐵路和西環鐵路的開通運行，使海南鐵路和全國聯通;環島高速公路，使島內旅游更加便捷。

　　海南旅游已由單一的濱海觀光旅游向復合型的休閑度假轉變，表現為觀光、度假和特色旅游互促共進的產品結構，旅游業態升級步伐加快，綜合經濟效益明顯提高，去年海南省旅游總收入達到192.33億元，其中創匯3.9億美元。

　　海南旅游正逐步由三亞、海口等濱海城市向腹地五指山地區延伸，帶動了生態游、高爾夫休閑游、熱帶雨林探奇、河湖旅游、風情溫泉游、康體保健游、黎苗文化體驗游等一大批特色旅游產品的快速發展，海輪、海島游等高端旅游產品蓬勃興起。去年2月2日試營業的“呀諾達”熱帶雨林景區，日接待游客2000多人次;以保護和挖掘黎族文化為己任的檳榔谷，月均接待游客7000人次。

　　旅游產品結構的改善，促進了客源結構和旅游方式的轉變，更多的外國旅行商把目光投向海南旅游市場。目前俄羅斯游客成為海南的最大海外客源國，來瓊游客從2004年的1萬多人次增加到2008年的17.4萬人次，年均增長率達到83.07%;韓國和日本游客目前位居第二和第三。

　　50余萬人次的境外游客量，在總數已達2000多萬人次的登島游客中，只能算是一個零頭，海南旅游的快速發展主要依靠國內消費來推動。就國內游客來說，消費能力較高的散客自助旅游(如網絡訂單旅游、蜜月旅游、自駕車旅游等)，逐漸成為客源市場的重要部分，海南旅游市場呈現出向度假化、高端化發展的態勢。

　　旅游地產異常活躍

　　繁榮的旅游業激活了海南經濟，極大地促進了交通、通訊、餐飲、商貿等相關行業的發展，特別是帶動了海南旅游房地產的迅速崛起，旅游和房地產已成為海南的重要產業。在三亞投資已經10年的海南蘭海實業集團，陸續開發了大東海半山海景酒店、亞龍灣鉑爾曼酒店等旅游上下游產品，截止到2008年底，該集團累計納稅近3億元。在旅游業帶動下，去年海南第三產業增加值占全省GDP40%以上，旅游、房地產等相關產業的稅收約占全省的60%，為當年海南省財政收入實現33.9%的增長做出了重要貢獻。

　　今年1—9月，海南房地產開發投資逾190億元，比去年同期增長47%，房屋銷售面積約346萬平方米，銷售額逾208億元，同比分別增長30%和43%，三項增長均超過全國平均水平。海南房地產不僅價升量增，而且呈現全島開花態勢，北起海口、南至三亞，東部沿海的文昌、瓊海、萬寧、陵水和中部的保亭、五指山等市縣，房地產業普遍發展，帶動這些地區的GDP在三季度大幅增長。

　　海南65%以上的旅游房產銷往島外，購買者遍布全國各地，以北方省份為多，相當數量用于旅游度假和度假養老消費。作為北方家庭的第二居住地，海南旅游已呈現出候鳥式度假、常居型旅游的新特點。

　　經歷了長期的基礎設施建設，今天的海南旅游業態煥然一新。以國際旅游島建設來引領海南的經濟和發展，是海南結合省情，主動融入國家發展戰略和全球經濟一體化進程，將資源優勢轉化為產業優勢，提升綜合經濟實力的現實選擇。