未來海南房產(chǎn):最寶貴的資源是海灘

來源：海南視窗     作者：李文婷    2009-12-03

　　人民網(wǎng)海南視窗12月1日訊，在易居中國、新浪、中國房產(chǎn)信息集團（CRIC）聯(lián)合在海口舉辦的CRIC成功登陸納斯達克慶典會上，來自建設(shè)部、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等政府官員、行業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、房地產(chǎn)商等，舉行了“海南房地產(chǎn)的現(xiàn)在與未來”高端論壇。圍繞建設(shè)國際旅游島大環(huán)境下，對海南房地產(chǎn)業(yè)熱點、存在隱患、二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)熱潮、發(fā)展與環(huán)保等話題展開探討。

　　論壇嘉賓：建設(shè)部政策研究中心主任陳淮、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會企業(yè)發(fā)展部主任王小鵬、海南大學(xué)教授曹錫仁、海南雅居樂總裁助理簡毓萍、中國房產(chǎn)信息集團首席執(zhí)行總裁丁祖昱。

　　論題一：海南建設(shè)國際旅游島，吸引了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商對海南的關(guān)注，如何評價海南2009年的房地產(chǎn)現(xiàn)狀？

　　簡毓萍說：“國際旅游島建設(shè)，保證了海南房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，2009年的海南房地產(chǎn)業(yè)如春天般溫暖，可以說是進入了新生。”

　　海南大學(xué)教授曹錫仁認為，經(jīng)過“九五”、“十五”兩個五年計劃十年的發(fā)展以后，海南新一輪的增長才剛開始，未來1-3年，海南房地產(chǎn)業(yè)都將保持高速增長。

　　王小鵬認為，2009年是海南房地產(chǎn)業(yè)的啟動之年，接下來都將保持高速增長的局面。

　　論題二：海南房地產(chǎn)業(yè)在保持健康發(fā)展的同時，是否存在一些問題和隱患，應(yīng)該如何采取一些有效的針對措施？

　　曹錫仁說，從1996年開始，海南房地產(chǎn)業(yè)逐漸走向成熟、穩(wěn)定，而海南建設(shè)國際旅游島發(fā)展戰(zhàn)略的確定，為海南房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展指明了方向。如果要說注意的問題，就是目前海南房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的趨勢，不是僅僅依靠中心城市的開發(fā)，因為對于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)和形態(tài)的調(diào)整應(yīng)該進一步明確，保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)的健康發(fā)展。

　　丁祖昱說：“中國的房地產(chǎn)業(yè)有一個發(fā)展、調(diào)整、再發(fā)展的規(guī)律。對于大多數(shù)城市來說，調(diào)整的時間一般是1到2年。但中國有兩個地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整時間是比較長的，一個是北海，另外一個就是海南。具體到海南來說，從1995年開始調(diào)整到2005年，經(jīng)過10年的時間，才把以前的遺留問題逐漸消化掉。我認為，海南的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，要注意開發(fā)強度的問題，規(guī)避風險。而經(jīng)過上一輪10年的陣痛后，目前海南的房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)更應(yīng)該明確定位，是側(cè)重‘中高端國際休閑度假’？還是更側(cè)重‘大眾廣泛的房地產(chǎn)’？這對于海南房地產(chǎn)業(yè)未來何去何從十分關(guān)鍵。”

　　論題三：目前海南二、三線城市的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)很引人注目，很多國內(nèi)外的大型房產(chǎn)推介會上，除開海口、三亞外的其他海南城市開發(fā)和推銷的力度越來越大，如何看待這種新現(xiàn)象？

　　陳淮說：“首先我個人認為，海南不存在所謂的二、三線城市，這是因為，海南最寶貴的資源是海灘而不是城市。海南的旅游資源放在全國這個‘大餐桌’上來說是非常有特點的，但如果就島內(nèi)來說，一些城市旅游景點相似度還是比較高。而具體到房地產(chǎn)開發(fā)來說，我覺得應(yīng)該首先細分出‘是一般住的房子’還是‘賺錢的房子’。”

　　王小鵬說：“1988年我到亞龍灣的時候，幾乎沒有看到什么房子，現(xiàn)在再去亞龍灣，那幾乎是兩個概念了。我這樣說的意思是，無論是一線城市，還是二線、三線城市，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)時都應(yīng)該注意到最大的優(yōu)勢，就是海南得天獨厚地資源地理條件。”

　　論題四：有人提出，房地產(chǎn)業(yè)越發(fā)展，對于自然環(huán)境的破壞就越大，那么海南房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)時應(yīng)該如何處理好“發(fā)展與環(huán)保”的問題？

　　王小鵬認為，開發(fā)不可避免會帶來一些影響。房產(chǎn)開發(fā)在保持增長的同時，應(yīng)該在資源環(huán)境保護方面多下功夫，不能因為條件好，就忽略了環(huán)保問題。他昨天剛到海口時看到有一個比較大的工地，竟然沒有采取必要的保護措施，這在國內(nèi)其他城市是不會發(fā)生的問題，政府相關(guān)部門應(yīng)該加大監(jiān)管力度。

　　簡毓萍說，作為房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商，他們目前正在興建的一個省重點項目，就特意注重了環(huán)保的問題。首先從項目設(shè)計、規(guī)劃時，就格外注意了對于原生態(tài)海灘和海水環(huán)境的保護，通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，達到發(fā)展與環(huán)保的和諧，畢竟，優(yōu)質(zhì)的環(huán)境資源，就是最大的賣點。

　　論題五：用一句話來推銷海南的房地產(chǎn)

　　丁祖昱：“城市讓生活更美好！”

　　曹錫仁：“海南是天人合一的地方！”

　　簡毓萍：“歡迎來海南看真正的海，享受您的第二人生！”

　　王小鵬：“海南還有你一個家！”

　　陳淮：“看真正的海只有海南。”