迪拜危機致財富縮水 溫州客拋售京城房產

來源：中國廣播網     作者：許甲猛    2009-12-07

溫州炒房團迪拜遭遇“滑鐵盧”

　　迪拜樓市危機讓一向戰無不勝的溫州“炒房團”神話色彩瞬間消失。“神話破滅之日，占迪拜華商1/10的溫州人，資產蒸發就在20億元左右。”強烈的危機感讓溫州投資客在國內城市也開始退卻。近日，在北京二手房市場頻頻傳出溫州投資客緊急轉手房產的聲音。

　　“急售”房源明顯增加

　　3日，記者在網站上看到一條“特價房源(性價比高)，業主在溫州來電委托急售”的帖子。登記信息顯示，該房源為宣武門外大街莊勝二期，登記售價為152萬元，單價為28788元/平方米。

　　“莊勝二期的特別之處在于，這里的第一手房源基本都是溫州投資客買下來的。”該房源韓姓經紀人告訴記者，2003年到2004年，溫州投資客買下這里房產的均價不過1萬元/平方米，現在已經漲了近兩倍。

　　當記者自稱是業主要賣房時，該經紀人隨即表示，現在該出手就出手，不要等到頂峰再摔下來。“溫州投資客看市場一向很準，在去年年底今年年初全行業低迷時期，溫州人卻敢于出手買房。”

　　美聯物業市場總監張大偉也向記者表示，最近因為迪拜的樓市危機使得北京二手房市場明顯增加了一些房源。在一些房源網站上，原來很少見的“急售”、“甩賣”等字眼又一次出現在廣告上。

　　數據顯示，該網站登記的二手房總房源是441037套，其中急售和甩賣的51707套。雖然有大量重復登記，但是同樣的字眼在一個星期前僅有1萬-2萬套。

　　投資客顯露“畏高”跡象

　　這些年來，迪拜樓市一路看漲，投資回報率之高、回報周期之快均是傳統貿易所無法企及的。但債務危機一來，財富縮水之快也令人猝不及防。在這種情況下，溫州投資客賣出其他房產，把現金留在手里自然不足為奇了。

　　另一方面，還未受到迪拜危機實質性影響的投資客心理上也出現變化。

　　很多溫州客看到國內一線城市，諸如上海、北京等，房價已經漲到了一個非常高的點，沒有很大的投資空間了，并且考慮到國際經濟形勢，例如近期的迪拜樓市危機和擔心二手房政策的變化，于是就急于把北京等地的房子轉手，收回現金流，再赴二線城市做投資。并且，溫州客之前投資的房產大多是老房子，已經升值了許多，現在這個市場還存在很多不確定因素的時機正是出手房子的絕佳機會。

　　“這說明部分投資客最近已經出現了"畏高"現象。”張大偉認為。

　　內地樓市背后隱藏更大泡沫？

　　“迪拜的樓市跟中國差不多時間起步，漲得還沒有國內快，以迪拜自由港的地位、石油國的資金和當時全世界熱錢的追捧程度，誰也想不到房價才到每平方米二三萬元就垮臺了。”迪拜溫州商會會長陳志遠這樣說。

　　實際上，迪拜的房價還沒有北京等國內一線城市高。據了解，金融危機之前，當地房價漲至最高峰，普通公寓的價格達到了每平方米二三萬元人民幣。而在北京，四環以內的公寓價格都在2萬元以上，核心區域的公寓房價早已超過3萬元。

　　一些浙江企業家認為，迪拜樓市的崩盤對國內瘋漲的房地產也敲響了警鐘。現在國內越來越多的企業家不愿意做實業，覺得搞房地產來錢快，都去做“投資家”，結果被炒高的房價背后隱藏著更大風險。

　　另一個可以證明北京樓市泡沫風險的數字是，11月北京的樓市租售比首次突破了1∶500，部分區域甚至達到了1∶700。“房產租售價格比”是國際通行用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例。一般而言，國際標準的“房產租售比”為1∶100到1∶200。

　　“最近北京順義等區域"地王"更是頻頻被國企獲取，大量的資本集中進入房地產市場，再次使得樓市的不穩定因素增加。”張大偉告訴記者。美聯物業市場部數據顯示，年底價格對比1月的8900元/平方米，累計漲幅已經超過47%，達13150元/平方米。而這一價格上漲趨勢在12月還將繼續，全年價格上漲幅度有望達到51%。

　　“一旦北京的房價出現下調超過20%，很可能出現大量的斷供。”業內人士對此擔憂道。