銀行均否認(rèn)二套房貸首付上調(diào)，年末優(yōu)惠仍進行

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)     作者：許甲猛    2009-12-22

近日有媒體報道，繼國務(wù)院與財政部等五部委相繼出臺新的房地產(chǎn)政策后，貨幣和金融監(jiān)管部門也將加入調(diào)整樓市陣營。消息人士表示，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。

　　北京各大銀行均否認(rèn)

　　21日，本報記者以購房者身份致電北京多家商業(yè)銀行的信貸部門詢問此事，但相關(guān)人士均表示沒有接到要上調(diào)首付比列的相關(guān)通知，目前還是按照原有的政策執(zhí)行。同時北京的各大中介機構(gòu)也對記者表示，沒有聽到二套房貸首付要提高至50%的消息，所有二套房貸款都是按首付40%執(zhí)行的。

　　民生銀行貸款專員表示：“年底央行與銀監(jiān)會已經(jīng)多次要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，所以我們的貸款政策肯定會在央行的要求內(nèi)。至于二套房貸款首付比例提高至50%還沒有聽說。”

　　招商銀行的信貸部人士也稱，目前他們是嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付最低四成，利率則按央行的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并且目前沒有接到有關(guān)房貸首付比例要上調(diào)的通知。四大行中的建行，工行的貸款專員也同樣表示不知情。

　　而央行相關(guān)負(fù)責(zé)人也對媒體表示，二套房首付將提高到50%的報道不是央行發(fā)布的消息，對此不予評論。

　　銀行堅稱沒優(yōu)惠中介表態(tài)仍然有

　　各銀行在表示沒有接到上調(diào)首付比列通知時，也不約而同的對記者表示現(xiàn)在貸款利率沒有優(yōu)惠。但記者親自走訪了一些中介機構(gòu)后，卻得到了不同的答案。

　　之前就有相關(guān)人士稱，在二套房貸款在利率政策上，仍有部分銀行可以給出7.2折或者略高的利率優(yōu)惠。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)的一位部門經(jīng)理就對記者表示，“現(xiàn)在做二套房貸款，如果客戶的資質(zhì)比較好，在中信和一些股份制商業(yè)銀行還以可以申請到一成的信貸優(yōu)惠，但是7折8折的優(yōu)惠肯定是申請不到了。至于建行等國有大型銀行，基本也是按基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)來做二套房貸款的。”也就是說，雖然央行要求二套房貸至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，但在年末很多銀行還是可以給予一定的利率優(yōu)惠。該經(jīng)理還表示，優(yōu)質(zhì)客戶帶給銀行的收益安全、穩(wěn)定，這么好的業(yè)務(wù)，銀行不可能輕易放棄，而不給予一定的優(yōu)惠就很可能被別的同行搶走，所以在股份制銀行里這塊業(yè)務(wù)競爭最為激烈，存在優(yōu)惠也就很好理解了。

　　而對于銀行和中介機構(gòu)給出的不同答案，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年末央行和銀監(jiān)會加大監(jiān)督力度是各銀行謹(jǐn)慎行事的主要原因，畢竟誰也不敢明目張當(dāng)?shù)拇虿吝吳颉?BR>
　　據(jù)央行與銀監(jiān)會規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請貸款均按第二套房執(zhí)行。同時，已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請購買第二套（含）以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　上述分行經(jīng)理表示：“這個規(guī)定中，二套房首付四成可以說是一項硬性指標(biāo)，去哪家銀行辦理都不可能變動，但利率這一塊一直比較靈活，不是死規(guī)定，各個銀行往往根據(jù)自身與客戶的情況，區(qū)別對待。”同時他還稱，規(guī)定中家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄缴暾埗追抠J，可享受首套自住房貸款優(yōu)惠的政策，給了銀行和客戶打擦邊球的機會，因為銀行很難查清楚貸款人的房子是二個人住，還是和父母同住，就算知道，只要是資質(zhì)沒有問題，銀行往往也會按首套房給予貸款優(yōu)惠，因為即使上面來查也不可能查出來。

　　明年二套房貸將收緊

　　雖然二套房貸首付上調(diào)的消息尚未得到證實，但有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，此消息也許并非空穴來風(fēng)，剛剛發(fā)布的國四條中規(guī)定，“要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度,切實防范各類住房按揭貸款風(fēng)險。”而從市場效果上看，二套房貸的松緊直接關(guān)乎投機者成本高低，是調(diào)控最重要的環(huán)節(jié)，效果也最明顯，因此，在后續(xù)細(xì)則上非常可能對二套房貸施行從緊的政策。

　　但中介機構(gòu)則普遍表示，由于年末二手房市場的交易熱潮還沒有散去，預(yù)計明年初的交易量會有大幅下滑，所以拿到新一年貸款額度的銀行為搶奪客源，在二套房貸上仍然會給予一定的優(yōu)惠，不過幅度不會超過現(xiàn)在優(yōu)惠給予的一成。

　　而業(yè)內(nèi)人士也稱，提高二套房的首付收緊二套房政策都沒有意義，因為之前制定的貸款政策已經(jīng)很嚴(yán)格，但關(guān)鍵是要看各商業(yè)銀行執(zhí)行的具體情況。