國際旅游島已成強力品牌 海南房價乘勢一路飆升

來源：人民網海南視窗     作者：許甲猛    2010-01-11

海南國際旅游島獲批后房價水漲船高

　　近日，海南國際旅游島規劃獲批后，受其強大的號召力影響，海南房價一路上揚，記者1月10日走訪了海口周邊眾多樓盤了解到，由于正值樓市旺季，加上海南國際旅游島規劃獲批后房屋升級空間較大，現在海口周邊的房價一天一個樣，但一直上漲的房價并沒有阻斷購房者的熱情，一位業內人士戲稱現在海南進入了“全民買房”的時代。

　　1月10日下午，記者來到位于海口市龍昆南路的一處樓盤，這里的工作人員告訴記者，該樓盤09年10月份開盤時的價格為5000多元，而現在是6850元起價。

　　“現在的房價漲得非常快，我建議你要是買的話趁早，房價應該還會繼續上漲。”工作人員告訴記者，目前該樓盤的一些小戶型已經基本售罄，主要是年末屬于購房旺季，再加上國際旅游島獲批后海南房產的升值空間比較大。“前兩天有一位來自浙江的業主一次性就拿了20套房，他就是看中了這里的升值空間。”

　　位于海甸島的盛高榮域開盤時的價格為9000多元，而現在的報價已經達到13000元，“這幾天來買房的人特別多，大家在聽到國際旅游島獲批的消息后都趕來買房，可能是害怕以后的房價會越來越高吧。”這里的工作人員向記者道出了現在前來買房人多的原因。

　　在濱海大道一處樓盤的售樓中心外，記者采訪了前來咨詢房屋的海口市民吳先生，吳先生稱自己也是房地產業內人士，這次前來是想給兒子看一套房子，“現在海南國際旅游島獲批后有很多外地人來海南買房子，尤其是這幾天，海口的房價漲得嚇人，一天一個價，每天都會漲500至600元，所以想趁早買。”吳先生說，據他了解，昨天開盤的一處樓盤出現了200人搶50個房號的場面，“不知道以后的房價會怎么樣，反正近期的房價肯定是會看漲的。”

　　海口世貿九號海灣是一座普通的單體公寓樓，國際旅游島沒有宣布之前，售樓業績一直非常平穩，價格4000-5000元每平方米，“但到了現在，每天前來看房的各地購房者絡繹不絕，來自山東的、重慶的、湖南的、北京的、天津的，大家都在搶購房子，房價也漲到了6000多元每平米，開發商準備兩天調一次價格，我們與客戶簽訂購房合同都簽得手疼了。”九號海灣售樓員陳小姐笑著說到。

　　據業內人士介紹，2009是海南房地產市場發展史上非比尋常的一年，房價穩步上漲、銷量持續走高。在城市建設步伐加快，特別是國際旅游島建設快速推進的帶動下，海南房地產開發市場呈快速增長態勢，2009年前10個月，全省完成房地產投資200.02億元，已經超過2008年全年189.31億元的水平。

　　除了海口、三亞的房價一如既往的上漲之外，瓊海、陵水、保亭等海南二三線城市房產的開發也是如火如荼，記者通過電話咨詢了解到，甚至一些樓盤到了一次性付款都得排號的火爆程度。“你買的房子漲價了嗎?”幾乎成了老百姓見面時的口頭禪。

　　一位從事房地產交易的業內人士告訴記者，最近海口的房地產交易市場非常火爆，達到了“全民買房”的地步。“國際旅游島獲批的消息現在全國人民都知道了，他們都知道這里的房產升值空間很大，都來這里買房了。”他說，現在海口房地產交易市場上的購房者本地人占到約30%，且大部分是按揭方式購房，而很多外地來買房的人大都是一次性付款的。

　　在海南房地產價格上揚的時候也有人對此表示了擔憂。相關人士指出，海南房價的上漲并不代表海南樓市在2010年就是完全樂觀的，目前海南市場的好形式掩蓋了許多的問題，比如海南房產項目的質量、物業等問題現在都沒有真正的顯露出來，上海“樓脆脆”未必不會在海南出現。因此海南房產發展，要放慢腳步合理發展，才能形成健康的房產市場。

　　針對海南房價漲得如此“神速”，海南大學教授馬國強接受媒體采訪時指出，海南房價之所以飆升，是因為國際旅游島經過一年多來的概念炒作已經形成非常強的品牌號召力，但同時我們也必須警惕，這樣的漲幅有可能會引起房地產市場的泡沫，嚴重影響金融業的安全。

　　“我個人認為海口房價一直偏高，房子的閑置率很高，超過七成的外地購房者每年只是幾個月呆在海南，這樣就造成嚴重的資源浪費。同時他們推高了海南的房價。”馬國強認為，當下的房價與海南民眾的實際購買力嚴重不符，本地大部分居民難以“居者有其屋”。