三亞個別小區(qū)空置率達(dá)80% 海南樓市泛起小泡沫

來源：千龍網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-01-12

　　國務(wù)院辦公廳發(fā)布的“國十一條”中的區(qū)別稅收政策和二套房首付比例提高到40%都是針對投資性購房需求的，然而在國十一條的重壓之下，海南樓市絲毫沒有頹勢，繼續(xù)飆升。

　　海南樓市緣何像脫了韁的野馬?昨日，記者在海南專訪了中國(海南)改革發(fā)展研究院海南發(fā)展研究所所長夏鋒。夏鋒稱，“這幾天我也在關(guān)注海南樓市，幾天就賺20-30萬的例子早已不鮮見。重壓之下，海南樓市依然繼續(xù)火爆。這有它正常的一面，也有它非理性的一面。各種數(shù)據(jù)顯示，在海南的個別地區(qū)，樓市泛起了小泡沫，不管是投資者和政府都應(yīng)該謹(jǐn)慎?！?BR>
　　國十一條難撼海南樓市

　　夏鋒稱，“海南的房產(chǎn)是全國市場，而且在旅游島概念的支持下，在國十一條的重壓之下，依然火熱。有正常的一面。”不少人到海南來購房是買的海南的環(huán)境，買的是稀缺資源。東北、浙江、山西的客戶都比較多，他們大多實力強(qiáng)，提高首付和差別稅收對他們影響不大。

　　“海南國際旅游島規(guī)劃獲批后，不少利好的政策都會相繼落地，在一定程度上沖抵了國十一條的壓力，更給投資者一個升值的預(yù)期。”夏鋒稱，“再有，在目前股市不是很景氣、投資渠道窄，加上通脹預(yù)期的大背景下，房產(chǎn)投資依然是市民看好的投資渠道?！?BR>
　　個別小區(qū)空置率達(dá)80%

　　“不過從一些數(shù)據(jù)來理性分析，目前海南樓市也有它不理性的一面。”夏鋒稱，考量樓市是否健康，通常有幾個指標(biāo)：空置率、價格上漲與居民收入上漲的幅度、投資性購房比例等等。

　　夏鋒稱，在國際上一般來說空置率超過10%就認(rèn)為是市場有風(fēng)險了，而在三亞的個別小區(qū)，空置率已經(jīng)達(dá)到80%，夸張的達(dá)到了90%，空置率高說明投資者已經(jīng)成為樓市的主力。

　　去年，?？?、三亞的房價上漲速度幾乎和市民的收入增長幅度一致，而且在海南房產(chǎn)投資上漲的幅度超過了全社會的商品零售總額的比例，這兩個指標(biāo)說明了海南的房產(chǎn)大部分都是被島外的投資者買走了。以上的數(shù)據(jù)都說明，在海南的部分地區(qū)樓市已經(jīng)開始泛起了小泡沫。

　　投資和政府都應(yīng)謹(jǐn)慎

　　夏鋒稱，雖然目前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境與1992年房產(chǎn)泡沫不同，2009年海南省的經(jīng)濟(jì)總量是1580億元，這個數(shù)據(jù)雖說不是很大，但已經(jīng)比1992年增加了差不多10倍了，而且全國富裕階層也多了，房產(chǎn)的鋼性需求也大增。因此出現(xiàn)1992年房產(chǎn)大崩盤的可能性比較小。但從以上數(shù)據(jù)不難看出海南個別地區(qū)的房產(chǎn)已經(jīng)泛起了小泡沫，投資者和政府都應(yīng)該謹(jǐn)慎。

　　夏鋒稱，目前海南不少地方都存在賣地?zé)?，而且一些地方還在擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣，“我的建議是不管怎么擴(kuò)土地權(quán)一定不能下放，由省里加強(qiáng)調(diào)控。以防止小泡沫變成大泡沫，重蹈‘逝去的十年’的覆轍(國內(nèi)一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家將海南房產(chǎn)泡沫破滅后的十年稱作是逝去的10年)?！保ㄗ髡撸郝櫽窕ⅲ?/P>