三亞房?jī)r(jià)很快將破萬元大關(guān) 房管局長(zhǎng):不會(huì)重現(xiàn)泡沫

來源：中國(guó)廣播網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-01-12

近日，隨著海南國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批，海南旅游重鎮(zhèn)三亞市房地產(chǎn)管理局也成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)之地。未來，三亞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展朝向如何?高房?jī)r(jià)下，三亞當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)房需求如何滿足?三亞房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫?……昨日(1月11日)，三亞市房產(chǎn)管理局黨組書記、局長(zhǎng)李洪海接受了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪，一一回應(yīng)外界的諸多疑問。

　　目前均價(jià)9000多元/平方米很快將破萬元大關(guān)

　　記者：如何看待三亞成為投資者追逐的熱點(diǎn)區(qū)域呢?

　　李洪海：三亞作為中國(guó)唯一的國(guó)際性熱帶濱海度假勝地，地處北緯18度，全年平均氣溫25.4℃，擁有很多地方無可比擬的資源，成為休閑度假、置業(yè)投資的理想天堂。目前(三亞)90%的購(gòu)房者來自外地，以東北、北京、上海、江浙、山西、四川、重慶等地的買房者居多。因此被稱為“全國(guó)人民后花園”。

　　記者：剛剛開盤的鳳凰島每平方米均價(jià)達(dá)到6.5萬元，您如何看待呢?

　　李洪海：的確，鳳凰島已經(jīng)算三亞最貴的樓盤，但這僅僅是個(gè)別現(xiàn)象，并不能成為三亞房地產(chǎn)現(xiàn)狀的代表。

　　記者：國(guó)際旅游島將給三亞帶來怎樣的改變?

　　李洪海：首先，三亞的房?jī)r(jià)肯定還要漲。其次，隨著國(guó)際旅游島的規(guī)劃落實(shí)，今后，三亞的基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)建設(shè)、市場(chǎng)環(huán)境等都會(huì)發(fā)生巨變，外地來三亞旅游的旅客一定會(huì)感受到“三亞一年一個(gè)新變化”。

　　記者：目前三亞樓盤均價(jià)大概是多少?

　　李洪海：目前樓盤均價(jià)在9000多元/平方米，不過一些海景一線房每平方米售價(jià)至少在1萬元以上了。

　　記者：那么均價(jià)何時(shí)破萬元大關(guān)?

　　李洪海：我覺得應(yīng)該很快了。目前三亞房?jī)r(jià)的走勢(shì)是穩(wěn)中有升。

　　目前供大于求不會(huì)出現(xiàn)哄抬房?jī)r(jià)現(xiàn)象

　　記者：三亞房地產(chǎn)供求關(guān)系現(xiàn)狀如何?

　　李洪海：我覺得，三亞市每年成交在100萬平方米以上，供應(yīng)量達(dá)到200萬平方米，這樣就能供求平衡。目前，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)略供大于求。去年1~11月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三亞新開工面積478.7萬平方米，其中商品房施工面積為429.2萬平方米。到去年底大概成交了150萬平方米。供應(yīng)量大于成交量，將真正有利于三亞房地產(chǎn)的穩(wěn)定，不會(huì)人為造成哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。

　　記者：國(guó)家目前又把二套房首付比例提至四成，對(duì)三亞房地產(chǎn)會(huì)造成影響嗎?

　　李洪海：和國(guó)內(nèi)其他城市比，三亞房地產(chǎn)業(yè)外來需求十分旺盛。一些中老年人會(huì)在這里買2～3套房來過冬，二套房首付比例提高，不會(huì)影響這部分人群的購(gòu)房積極性。

　　記者：三亞房地產(chǎn)的發(fā)展方針是什么?

　　李洪海：一是“適度發(fā)展房地產(chǎn)”，汲取當(dāng)年房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)，不能一哄而上，要讓供求關(guān)系平衡。二是“居者有其屋”，解決好本地困難居民的住房問題。

　　記者：如何制止投機(jī)性行為?

　　李洪海：我們規(guī)定同一張身份證不允許購(gòu)買超過5套房子。對(duì)于一些外籍人士在三亞購(gòu)房，必須符合在中國(guó)工作滿一年，且須是在國(guó)內(nèi)首次購(gòu)房等條件。對(duì)個(gè)別開發(fā)商的囤地捂盤行為也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。目前，三亞新開工樓盤占比達(dá)到99.99%，每天成交量在100套左右。房管局建立了網(wǎng)上備案系統(tǒng)，避免了開發(fā)商有房不售的局面。