又見海南樓市“冒泡” 只是已經(jīng)今非昔比

來源：東方網(wǎng)綜合     作者：許甲猛    2010-01-20

冬天的花都開在海南，因為氣溫太高。本月15日，海南省委書記衛(wèi)留成表示，在海南國際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項目。消息傳出，短短幾天，海南房價跳躍式上漲。瓊海由每平方米4000元翻了一番，海口有樓盤單價一天上漲5000元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，僅5天時間，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量（2008年海南商品房銷售額為171.12億元）。隨之而來的，是開發(fā)商紛紛要求購房者繳納誠意金，或捂盤惜售。

　　幾近瘋狂的種種情形，不由人不想起上世紀90年代初的海南房地產(chǎn)泡沫。1988年，海南建省并成為經(jīng)濟特區(qū)，1991至1993年，海南房價兩年漲四倍。之后，國務(wù)院一紙命令：終止房地產(chǎn)公司上市、控制信貸規(guī)模、提高存貸款利率、清理所有在建項目……一系列暴風(fēng)驟雨式的緊縮措施把海南房地產(chǎn)市場打得稀爛。由此產(chǎn)生的遍地爛尾樓和一屁股銀行壞賬十幾年才慢慢收拾干凈。

　　外界對海南房地產(chǎn)市場的最大不信任，莫過于其本地經(jīng)濟實力。如今，海南省人均年GDP（國民生產(chǎn)總值）2500美元左右，房價已接近人均年GDP10000美元左右的上海和北京等地。其實，不論從初始條件還是國家規(guī)劃，海南更像是一個依賴外來資金和購買力的旅游地。現(xiàn)在，外地人在海南購房比例已經(jīng)超過50%。市場觀之：最低綱領(lǐng)是當(dāng)邁阿密，一不小心能搞成迪拜。

　　突然想到，邁阿密受美國金融危機拖累，早已淪陷。迪拜雖有石油美元撐腰，也摔了個嘴啃泥，差點沒能站起來。聽說到海南買度假屋的內(nèi)地明星如云，他們都應(yīng)該關(guān)注美國明星在邁阿密的最新遭遇。一位美式橄欖球明星為了售出位于佛羅里達州的住宅，除大幅降價外，還買來150萬美元的名牌家具，并承諾贈送一個本人簽名的橄欖球。該物業(yè)三年前標價1590萬美元，現(xiàn)價為1350萬美元，擁有10個臥室、12個衛(wèi)生間、2個化妝間、2個小型家庭旅館、1個游泳池、1個高爾夫果嶺、1個養(yǎng)著新鮮鱸魚的水塘，還有一個可藏5000瓶酒的酒窖。建議對美國生活不感興趣的中國明星把那5000瓶酒拿下，直接運到海南。

　　當(dāng)然，海南此番熱鬧不比上回。經(jīng)過多年發(fā)展，海南已不是處女地，經(jīng)濟進步明顯，基礎(chǔ)設(shè)施更加完善。更重要的，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在是無人能撼的中國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，中央政府即或有決心，也不會下1993年那樣的狠手，連鍋端了海南房地產(chǎn)市場，把在海南大量持地的央企和放手借貸的國有商業(yè)銀行全賠進去。

　　總之，這次海南房地產(chǎn)市場再也不會單獨爛掉。要爛，也要捎上內(nèi)地房地產(chǎn)市場，甚至整個中國經(jīng)濟。誠如國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源所說，房地產(chǎn)業(yè)與上下游關(guān)聯(lián)廣泛，牽一發(fā)動全身，動搖不得。惟盼搭機趕赴天涯海角的放貸人與投資者審時度勢，清醒認識海南房地產(chǎn)市場的長期價值和短期風(fēng)險。至少向上海市場學(xué)一學(xué)，政府打擊投機措施一出臺，成交量環(huán)比就跌去一半。想賺得多一點，先活得長一點。