海南無房可買VS杭州集體退房 緣何冰火兩重天？

來源：中國網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-01-22

一方是開發(fā)商捂盤囤地“瘋漲”房價(jià) 一方是購房者信心不足致退房增多

　　海南無房可買 杭州集體退房

　　國務(wù)院發(fā)布關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見后，海南國際旅游島建設(shè)成為人們關(guān)注焦點(diǎn)，海南房地產(chǎn)市場隨之“熱”起來。各地買房人涌入海南，海南房價(jià)步步上漲，地產(chǎn)商捂盤惜售、不按申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、樓盤一日一價(jià)、購房者無房可買等現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　而在杭州，今年元旦剛過不久，當(dāng)?shù)胤抗懿块T主辦的透明售房網(wǎng)顯示，杭州的一些樓盤連續(xù)出現(xiàn)退房大單。

　　火·海南

　　二手房市場甚至一日幾價(jià)

　　怪象：一些正在銷售的樓盤突然封盤，坐地起價(jià)，部分樓盤售樓人員看人賣房，只對大客戶出售。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，?？诜績r(jià)漲幅居全國第三。今年1月4日，國務(wù)院頒布關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見，更多開發(fā)商和炒房客聞?dòng)嵍鴣恚苿?dòng)了海南房地產(chǎn)價(jià)格上漲。為了遏止國內(nèi)外熱錢借海南國際旅游島建設(shè)之機(jī)過度炒作房地產(chǎn)，1月15日，海南省出臺新政：暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。然而，這一措施公布后，海口、三亞、瓊海以及更多二三線城市房價(jià)加速上漲。更有一些正在銷售的樓盤突然封盤，坐地起價(jià)。一些原打算近期開始認(rèn)購的樓盤就此打住，囤積居奇。除了新建樓盤，海南二手房市場也是一日一價(jià)，甚至一日幾價(jià)。

　　位于定安縣的昌茂中潤溫泉水城一期近期已售罄。一位銷售人員告訴記者：“現(xiàn)在政府停止批地，地更值錢了，房價(jià)肯定還要漲。”來自內(nèi)蒙古的張先生告訴記者，受親戚朋友委托，他連續(xù)半個(gè)多月每天看房、買房，甚至一天買幾十套。他向記者透露，不是所有人都能買到房子，一些樓盤只有對方是大客戶才能買到房。

　　樓價(jià)虛高刺激購房者投機(jī)沖動(dòng)

　　隱憂：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦匯率變動(dòng)或國際國內(nèi)大環(huán)境變化，游資就會撤出，海南樓市將有崩盤危險(xiǎn)。

　　樓市價(jià)格虛高刺激了購房者“炒房”投機(jī)沖動(dòng)，加劇資源浪費(fèi)。曾在海南瓊海投資開發(fā)樓盤的房產(chǎn)商程志華認(rèn)為，從瓊海市基礎(chǔ)設(shè)施和市場分析，瓊海在售樓盤價(jià)格普遍虛高，投資價(jià)值不大，但仍有大批購房者前來買房投資。很多購房者抱著“投機(jī)”心理，一買就是幾套、幾十套，然后在短期內(nèi)轉(zhuǎn)手賣出。海南大學(xué)金融系教授馬國強(qiáng)說，?？诜孔娱e置率高，超過七成的外地購房者每年在海南呆幾個(gè)月，造成資源浪費(fèi)，而他們的炒房行為進(jìn)一步推高海南房價(jià)。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦匯率變動(dòng)或國際國內(nèi)大環(huán)境變化，游資就會撤出，海南樓市將有崩盤危險(xiǎn)。

　　針對當(dāng)前海南部分城市房價(jià)上漲過快等問題，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人說，將采取多項(xiàng)措施加強(qiáng)調(diào)控，整頓規(guī)范市場，嚴(yán)查違法違規(guī)行為，加快已立項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，提供持續(xù)穩(wěn)定房源，加快保障性住房實(shí)施力度。

　　冰·杭州

　　余杭區(qū)單日退房43套

　　1月15日，杭州主城區(qū)單日退房21套，其中，去年被熱炒的杭州錢江新城區(qū)塊的贊成太和廣場當(dāng)日退房18套。眼下的這些退房大單背后究竟隱藏著怎樣的秘密?面對記者的調(diào)查，各方人士莫衷一是，但可以確定的是，一些樓市高位接盤者開始變得焦躁不安，一些開發(fā)商也急于脫手去年制造虛假交易的“捂盤房”。而在此之前，杭州的郊區(qū)樓盤已出現(xiàn)類似情況。據(jù)杭州余杭透明售房網(wǎng)顯示，就在元旦假期后的第一天，1月4日當(dāng)天退房高達(dá)43套，光這一天的退房套數(shù)，就要高于余杭區(qū)去年12月份全月退房的總和。

　　針對當(dāng)前杭州樓市出現(xiàn)退房增多現(xiàn)象，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生說：“有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的新政策剛剛出臺，后市不明朗，購房者信心不足，大家都在觀望，這是首要原因。”

　　退房者大部分是投資客

　　“住在杭州網(wǎng)”首席評論員丁建剛認(rèn)為，目前的退房現(xiàn)象主要有兩方面的原因，一是一些開發(fā)商自買自退，里面肯定有貓膩，或許是開發(fā)商為內(nèi)部關(guān)系戶預(yù)留房源，或許是樓盤開盤后開發(fā)商“自買自賣”制造虛假交易的房子;二是一些購房者對房地產(chǎn)后市信心不足，當(dāng)時(shí)又是高價(jià)買進(jìn)，認(rèn)為房價(jià)漲不上去，只好以退房方式解除合同關(guān)系，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　趙杭生認(rèn)為，必須承認(rèn)當(dāng)前的退房者大部分是投資客。新政策將自住、改善型住房與投資炒房分別對待，投資客看到收益不大，投資策略改變，投資節(jié)奏也跟著放緩。退房者中也有出于剛性需求買房的，但在大家紛紛觀望的情況下，買方之間還會產(chǎn)生相互的心理影響，“有人說不好，馬上就可能引發(fā)其他人退房。”（新聞晨報(bào)）