房價虛高亟須“扎針” 海南房價“狂熱”背后的隱憂

來源：新華網     作者：許甲猛    2010-01-22

　　這是1月21日拍攝的海口市國貿附近一個在建小區。

　　近半個月來，受海南國際旅游島建設上升為國家戰略的“利好消息”刺激，海南房地產市場快速升溫。海口、三亞等一線城市房價一天一漲，吸引國內外購房客蜂擁而至，島內一時出現搶購商品房的“狂熱”局面。

　　“新華視點”記者近日深入海南各地調查發現，過快上漲的房價已潛伏隱憂，助推海南一些地方的房地產“非理性”發展。由于投機性和投資性需求“擠壓”了居住性需求，也引起部分市民的不滿。有關專家呼吁政府部門應加大調控力度，盡快抑制房價飛漲的局面，引導購房者理性消費，防止出現新一輪房地產泡沫。

　　樓市異常“火暴”　政府著手“打壓”

　　“最近我們的樓盤每平方米每天都上漲1000元!”在位于海口市海甸島的某一樓盤，其置業顧問對記者說，自《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》去年12月31日發布后，每天有200多批客戶來看房，主要是外地人。“元旦前我們樓盤的均價為每平方米15000元，現在起步價就要19800元。”

　　定位為三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤，自去年11月開盤以來，價格從每平方米13000元一路飆升。最近半個月房價又上漲一萬元。記者從“山嶼湖”銷售中心了解到，截至1月18日，該樓盤均價已高達每平方米28000元，而且“房源已經所剩無幾”。

　　海口市新大洲大道上的“濱江帝景”去年12月19日開盤時，起步價是每平方米5000元左右，一個月內已上漲70%。該樓盤銷售人員對記者說，現在全海南島的房價都在漲，要買就盡快下手，否則后悔都來不及。已在這里購房的業主王先生說：“房價漲得超出我的想象，幸虧下手早點，否則要多花幾十萬元。這對上班族來說，相當于十年的收入啊!”

　　海南房價的集中飛漲，正不斷催生“每平方米5萬元以上”的“天價房”。“三亞·鳳凰島”樓盤，定位為超星級國際養生度假中心，去年底內部認購的“誠意金”每套就達50萬元至100萬元。銷售人員介紹，該樓盤今年1月開盤，定價為每平方米5萬元至9萬元不等，短短幾天，開盤的房子已銷售一空。

　　因為房市“火暴”，海南不少樓盤未開盤甚至尚未辦理預售許可證，就開始收取高額“定金”或“誠意金”。記者咨詢一些“準樓盤”的預售價，答復均是：現在說不準，想購房就先交定金，排號等吧。

　　海南島房價的“異動”，正引起海南省領導和相關部門的重視。海南省委書記衛留成1月12日明確表示，將從加快保障性住房建設與加強房地產市場規劃、土地供應、政府調控等方面，著力促進海南房地產市場穩定健康發展。

　　據衛留成介紹，海南省決定在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發改委批準之前，暫停商業性開發土地出讓、暫停審批新的土地開發項目。他解釋說，近來，房地產開發商蜂擁海南，各市縣、各部門領導應接不暇;同時，國內外一些媒體也對海南國際旅游島建設的政策、措施、目標進行離奇解讀，炒作所謂的“千億元房地產資金涌進海南島”。為防止海南房地產開發一哄而上，出現新的泡沫，海南省委、省政府作出了“兩個暫停”的決定。同時，海南省也不對土地成片開發項目和大型主題旅游公園項目作出任何承諾。