新華時評：樓市“退燒” 需有形之手果斷發力

來源：新華網     作者：許甲猛    2010-01-22

新華時評：樓市“退燒”需有形之手果斷發力

　　前景看好，投資追捧，地產升溫，本應是可喜的經濟現象，可海南省建設部門日前公布的數據卻讓人難以得出上述結論。

　　盡管調查顯示當前海南市場房源充足，并不存在供不應求情況，但樓市中卻處處看到“樓盤售罄”的字樣，令購房者倍感“一房難求”，“不問價、不看房，有房就買”的非理性行為增多。這一反差情況，折射出當地房地產“形勢喜人”的背后暗藏隱憂。

　　開發商捂盤惜售、哄抬房價等違規操作屢見不鮮，危害多多，但卻頻頻得手，歸根結底在于買賣雙方信息嚴重不對稱。到底還有多少套房?樓盤均價大概是多少?購房者不得而知。而要真正實現信息公開透明和房地產健康發展，迫切需要政府主管部門加強市場監測，完善市場信息披露制度。

　　1月10日出臺的“國十一條”，專門針對捂盤惜售、囤積房源等擾亂樓市秩序的行為，出臺不得分層、分單元辦理預售許可，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售等規定，良苦用意不言自明。可一些地方政府財政過度依賴房地產，致使其對查處違規開發商積極性不高，市場監管乏力，直接導致中央的有關規定在貫徹落實中遭遇“梗阻”。

　　必須認識到，運用多種調控手段，讓房價保持在一個合理的限度之內，既是改善民生的現實要求，也是促進消費、保持經濟全面協調可持續發展的重要環節。

　　很多人士已經注意到，海南樓市的這波異動，固然有建設國際旅游島“利好”政策的刺激，但資本投機性炒作集中放大需求，開發商捂盤惜售人為扭曲供求關系等也成為重要推手。海南省委、省政府在分析房地產市場形勢時已經指出：《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》頒布后，確實有大量熱錢涌入海南房地產市場，有些開發商捂盤惜售和囤房觀望，故意控制銷售進度，一定程度上造成房源緊張的表象和搶購現象的出現。這就需要政府果斷發揮調控職能，以有形之手抑制無形之手的亂舞。

　　前事不忘，后事之師。上世紀90年代初，海南三亞房地產熱之后留下的大批“爛尾樓”景象令人至今難忘。在樓市“發燒”的當口，唯有嚴查開發商囤盤、捂盤等違規行為，及時公布權威數據穩定消費者購房預期，有效監測土地開發利用進度，保證正常的商品房供給等多管齊下，方能避免教訓重演，保障房地產市場平穩健康可持續發展。（作者：鄭瑋娜、王暉余）