中國(guó)地產(chǎn)界第一CEO謝強(qiáng)：海南地產(chǎn)沒(méi)有泡沫

來(lái)源：人民網(wǎng)海南視窗     作者：許甲猛    2010-01-25

謝強(qiáng)簽名售書(shū)
　　被稱(chēng)為“中國(guó)地產(chǎn)界第一CEO”的天津富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)謝強(qiáng)，24日攜其新書(shū)《一個(gè)文人的地產(chǎn)江湖——回首我在地產(chǎn)圈這十年》亮相海口百匯城新華書(shū)店，在被問(wèn)及如何看待當(dāng)下一路飆升的海南房?jī)r(jià)時(shí)，這位中國(guó)地產(chǎn)業(yè)界的大腕表示，他不認(rèn)為海南的房地產(chǎn)行業(yè)有泡沫。

　　對(duì)海南充滿感念

　　“盡管已經(jīng)離開(kāi)海南多年，在這里的經(jīng)歷已經(jīng)成為遙遠(yuǎn)的記憶，但當(dāng)馮侖、潘石屹、張寶全、曾偉我們五個(gè)人聚在一起時(shí)更多時(shí)候依然是談?wù)撚嘘P(guān)海南的話題。”從海南走出去的謝強(qiáng)說(shuō)，他自始至終對(duì)海南充滿感謝和懷念：“可以說(shuō)，沒(méi)有海南就沒(méi)我們的今天，海南的經(jīng)歷已經(jīng)留在了我們的靈魂深處！”

　　由于謝強(qiáng)和SOHO中國(guó)有限公司聯(lián)席董事長(zhǎng)潘石屹、萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖、今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全、北京世紀(jì)朝陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)曾偉都有過(guò)在海南打拼的經(jīng)歷（馮侖和潘石屹在海南萬(wàn)通，曾偉曾和謝強(qiáng)同在海南省政府辦公廳第一秘書(shū)處共事，張寶全在海南船務(wù)），被媒體稱(chēng)為“海南五兄弟”。

　　“我覺(jué)得在海南打拼過(guò)的人，最大的一個(gè)不同就是觀念的不同。”謝強(qiáng)說(shuō)，譬如潘石屹當(dāng)年在海南做房地產(chǎn)，那時(shí)候還不是一個(gè)真正市場(chǎng)化的地產(chǎn)，但在海南的經(jīng)歷為他后來(lái)的成功提供了很大幫助，潘是個(gè)很聰明的人，當(dāng)他到北京以后，他知道房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)是怎么做的，現(xiàn)在可以說(shuō)他是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)大師了。

　　“另外一個(gè)就是膽子。比如有很多博士、碩士，你讓他做老板，肯定做不了。他可能學(xué)識(shí)很強(qiáng)，但是你要他自己出來(lái)打破他的飯碗去做這個(gè)事情，他沒(méi)有這個(gè)膽量。但是海南這些人已經(jīng)在海南的熱潮里滾了多少回了，經(jīng)歷過(guò)海南那種熱浪，帶著一股海南的熱風(fēng)到了北方，所以他身上的那股勁和別人就不一樣。”謝強(qiáng)在說(shuō)到海南走出去的商人共同點(diǎn)時(shí)說(shuō)，他們的成功尤其偶然也有其必然：“海南這些人，他知道怎么樣做一個(gè)商人。過(guò)去我們北方人做生意，能賺十塊錢(qián)的生意，恨不得把十塊錢(qián)都裝走。但是海南人在這里賺十塊錢(qián)，他就知道五塊錢(qián)是自己的，剩下五塊錢(qián)可能是人家的。”

　　出書(shū)揭秘中國(guó)地產(chǎn)江湖

　　房?jī)r(jià)高企、房奴生怨、《蝸居》熱播、停播……在當(dāng)今中國(guó)，地產(chǎn)業(yè)從來(lái)是輿論熱點(diǎn)和焦點(diǎn)。自1999年中國(guó)房地產(chǎn)全面市場(chǎng)化到2009年房地產(chǎn)又一輪“過(guò)山車(chē)”般的增長(zhǎng)，10年來(lái)，房地產(chǎn)“月兒彎彎照九州，幾人歡喜幾人愁”。關(guān)于房地產(chǎn)的是非曲直仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，地產(chǎn)界大腕出版圖書(shū)述說(shuō)真相也有先例——王石的《讓靈魂跟上腳步》、任志強(qiáng)的《任人評(píng)說(shuō)》、馮侖的《野蠻生長(zhǎng)》、潘石屹的《我用一生去尋找》……曾在業(yè)界和公眾視野里引起廣泛關(guān)注。但是，作為縱橫房地產(chǎn)十余年的大牌CEO，出書(shū)揭秘中國(guó)房地產(chǎn)10年內(nèi)幕，謝強(qiáng)無(wú)疑是第一人，而以在職CEO“爆料”前任老板、現(xiàn)任老板江湖故事和是是非非，更是聞所未聞。

　　多年來(lái)，謝強(qiáng)長(zhǎng)期擔(dān)當(dāng)珠江合生和富力地產(chǎn)這兩家在全國(guó)實(shí)力和規(guī)模都堪稱(chēng)一流、發(fā)展歷程令世人矚目的房企的高管，見(jiàn)證了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金十年。在這十年中，謝強(qiáng)歷經(jīng)了行業(yè)發(fā)展的興衰冷暖，面對(duì)了商界競(jìng)爭(zhēng)的凄風(fēng)苦雨，戰(zhàn)勝了創(chuàng)業(yè)拓展的壓力和不利時(shí)局，忍受了艱辛，承受了誤解，以一顆寬仁之心迎接著人生和事業(yè)的選擇和挑戰(zhàn)，收獲了成功、收獲了信任、收獲了友情。

　　在其新書(shū)《一個(gè)文人的地產(chǎn)江湖——回首我在地產(chǎn)圈這十年》中，謝強(qiáng)為讀者展現(xiàn)了大時(shí)代背景下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)，以及業(yè)界競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)例和技法，對(duì)萬(wàn)科、珠江、富力、順馳等知名企業(yè)的企業(yè)文化、發(fā)展戰(zhàn)略等進(jìn)行剖析和反思，其中還不乏任志強(qiáng)、潘石屹、馮侖、張寶全、曾偉、孫宏斌等業(yè)界名人、友人的軼事，更是細(xì)致描寫(xiě)了作者作為一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人，與珠江合生和富力這兩艘業(yè)界航母的老板之間的恩怨叢生和磕磕絆絆，展現(xiàn)了大型民營(yíng)企業(yè)職業(yè)經(jīng)理人的真實(shí)生存狀態(tài)，以及與老板之間的相處之道，通過(guò)事實(shí)對(duì)為商、為人之道進(jìn)行了深入探討。

　　此書(shū)呈現(xiàn)出地產(chǎn)圈的原生態(tài)，告訴世人一個(gè)真實(shí)的地產(chǎn)圈。書(shū)中披露了一些地產(chǎn)圈內(nèi)不為人知的內(nèi)幕，將一些陳年舊事娓娓道來(lái)，讓一些著名事件重現(xiàn)原貌，讓不了解地產(chǎn)圈的人透過(guò)迷霧看到了真實(shí)。

　　不認(rèn)為海南地產(chǎn)有泡沫

　　2009年，海南房?jī)r(jià)跟隨全國(guó)出現(xiàn)了一輪較大幅度的上漲，2010年開(kāi)年以來(lái)，海南房?jī)r(jià)更是在國(guó)際旅游島建設(shè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略等眾多因素的推動(dòng)下一路狂飆，三亞、海口、文昌乃至五指山這樣的偏遠(yuǎn)市縣的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了較大漲幅。多個(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲，有些甚至一日一價(jià)，三亞鳳凰島的房?jī)r(jià)甚至創(chuàng)下了高達(dá)7萬(wàn)元/m2的天價(jià)。一些以前無(wú)人問(wèn)津的樓盤(pán)也在一夜之間變成了香餑餑，均已被搶購(gòu)一空。有媒體報(bào)道說(shuō)，在海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略后的5天內(nèi)，整個(gè)海南省的商品房銷(xiāo)售量就達(dá)到了2008年全年銷(xiāo)售量的總和，為171.12億元。

　　那么，謝強(qiáng)是如何看待海南目前的房地產(chǎn)形勢(shì)的呢？

　　 “啤酒只有出現(xiàn)了泡沫味道才會(huì)更好，就我個(gè)人而言，我不認(rèn)為海南地產(chǎn)有泡沫。”謝強(qiáng)認(rèn)為，海南房?jī)r(jià)的上漲有其必然性，因?yàn)楹Ｄ系牡锰飒?dú)厚的自然資源是國(guó)內(nèi)其他地方難以比擬的，而在海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，海南的價(jià)值進(jìn)一步凸顯出來(lái)，各路資金蜂擁而入，造成了房?jī)r(jià)的一路上漲，但說(shuō)出現(xiàn)泡沫可能還為時(shí)過(guò)早。不過(guò)，政府對(duì)土地供應(yīng)以及開(kāi)發(fā)進(jìn)度加以調(diào)控也是防止過(guò)熱的一個(gè)關(guān)鍵。

　　但與此同時(shí)，政府也應(yīng)通過(guò)加大保障性住房建設(shè)力度，解決海南本地低收入群體的住房問(wèn)題。

　　謝強(qiáng)相信，未來(lái)隨著中國(guó)逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)，“陽(yáng)光遷移”的趨勢(shì)將會(huì)越來(lái)越明顯，而海南的房?jī)r(jià)也會(huì)進(jìn)一步上漲。

　　“現(xiàn)在說(shuō)房地產(chǎn)的底在哪，沒(méi)有人知道，頂在哪，也沒(méi)有人知道。”謝強(qiáng)說(shuō)，股市和房市是有區(qū)別的。股市有很多虛擬的成交，雖然有實(shí)實(shí)在在的資金在里面，但是這個(gè)東西你是炒它的預(yù)期，而房子是實(shí)實(shí)在在就擺在那。在判斷今年的中國(guó)房地產(chǎn)的形勢(shì)時(shí)，謝強(qiáng)表示，今年不可能大起大落，想暴漲的可能性沒(méi)有，暴跌的可能性也沒(méi)有。