地產商瓜分一線海景地 九成海南人買不起房

來源：21世紀經濟報道     作者：許甲猛    2010-02-05

海南，成為又一個傳奇。

　　“之前有媒體報道來海南投資房地產的資金高達4000億元，但我估計這都是少的。”海南旅游界一人士跟記者說。他剛從瓊海考察回來，“那里的樓盤全部售磬”。

　　在瓊海，當地房管局竟然不知道瓊海到底有多少房子在銷售，不知道市場價格，不知道賣出去了多少，更不知道都是誰在買。

　　國際旅游島，正在急劇地改變海南省的新秩序。

　　房管局也看不懂

　　1月22日，《海南日報》內部下發了一則通知，要求各部門調查單位員工誰還沒有房，調查對象除了在編員工，甚至包括勞動服務公司聘請的清潔工、物業管理人員等。實際上，海南省政府已經要求海南的各個單位進行房產的摸底。

　　“省里面對海南房價的飆漲已經急了，他們沒有預料到，因此趕緊調查無房人員，因為現在的房價海南本地90%以上的居民買不起了。”《海南日報》的一位中層管理者稱。

　　“現在海南房價究竟是多少？”記者問。

　　“一天一個價，沒人說的清楚。”海南當地一家地產公司的營銷總監說。但據他估算，海口商品房均價漲至8000-10000元每平米，三亞商品房均價在2萬元每平米。較之三個月前均以翻番。

　　1月7日，來自海南18個市縣的代表在海口大都會廣場，集體宣誓：“建設國際旅游島，我們準備好了！”

　　但是突如其來的“流動性”沖擊著這一“誓言”。

　　在瓊海，連房管局對樓市的一夜熱銷都感到迷惑。因為在三四年前，當地幾乎沒有商品房開發，整個瓊海市區不過是農民宅基地的私建房屋拼湊，管理部門甚至沒有人員、設備、制度來對地產進行有序的管理，房地產仿佛一夜之間就突然爆發了。

　　海南當地一位官員也表示，省里對房價的暴漲也是始料未及。

　　1月26日，省委書記衛留成在海南省政協五屆三次會議聯組討論中表示，不希望“地王”出現，政府也不能因眼前一時利益助推地價上升，因這些成本最終會轉嫁到消費者身上——這已經是“海南國際旅游島”規劃獲批成為海南房價炒作題材之后，衛留成兩周之內第5次在公開場合談及房地產。

　　海南的居民已經對高企的房價表現出極度的厭惡。“我很憤怒，雖然我一個月能拿到2萬元的薪水，但是我還是買不起房。”海口某會計師事務所人士表示。兩天前，他持有20多萬元去看了幾個樓盤，但是這些樓盤竟然都不準按揭，必須一次性付清。

　　據海南省統計局顯示，全省職工2008年平均工資只有2.28萬元。