三亞“雷人”限購令：一人限購5套房更像鼓勵炒房

來源：中國網     作者：許甲猛    2010-02-05

　　自從國務院發布海南島建設國際旅游島規劃后，在過去的3個月里，海南房價飛速上漲，有些樓盤每天每平方米漲1000元。有人形容，現在三亞的房子銷售簡直是搶房，而不是買房了。

　　2010年1月11日，三亞鳳凰島開盤，四、五號樓均價是6萬~7萬元/平方米，第二批開盤則直接漲了1萬多元/平方米。開盤當天推出的700套便銷售一空。“當初客戶來交誠意金的時候，連戶型都不問。”三亞鳳凰島發展有限公司董事、總經理陳璐如此形容。

　　買房，像搶購大白菜

　　房價一天漲5000元、一個月時間翻倍，一個售樓小姐銷售額能達10億元……海南星福中介公司置業經理李強1月31日向記者描述：“我見到一位買房者，上午來買房時交了2萬定金，下午便有另外的投資客花10萬接手。說一天一個價都不準確，下午和上午價錢都能相差不少，運氣好幾分鐘時間便可以賺到錢。這也造成全島之內刮過了一場‘搶購颶風’。”

　　“那場面不像是在買房子，更像在搶購大白菜。”福建投資客馬老板購買了與鳳凰島鄰近的另一樓盤小戶型，他告訴記者，“自己的房子已升值七成。”

　　記者調查發現，正在開發的休閑地產大盤超過20個，這些項目總投資額超過1000億元。截至目前已有多達27個國家的居民到三亞購房。

　　一年收入買不到1平米房

　　“在外面辛苦了四五年，原本打算這段時間買房，過完年就結婚，哪想到房價在一夜間漲了近一倍!”海南當地人林雪峰在2010年里最大的心愿便是能在海口買套房子結婚。買房夢碎的林雪峰語調有些煩悶：“要是早些天出手就好了，我也不指望靠買房賺錢，就是漲再多也是自己住著，但現在后悔已經來不及了。”

　　據調查，最讓當地人難以接受的是，夢想與現實之間的這一戲劇性轉化僅僅經歷了一個月時間。目前，三亞房屋的均價接近2萬元/平方米，中心區萬元以下的二手房已經很難找到，最昂貴的海景別墅已經達到了6萬～8萬元/平方米。

　　與瘋狂的房價相比，海南當地人的收入宛如“杯水車薪”。國家統計局2009年發布的數據顯示，去年前三季度海南居民人均可支配收入僅為11621.55元，照此計算一年的收入應當不超過1.6萬元，還買不到三亞市區一平方米的住房。

　　樓盤空置率超過九成

　　在三亞，高端樓盤數不勝數，周圍鮮有居民出入，幾十層高的樓房里常常只有零星三兩盞燈光。“其實這些樓盤早就賣完了，但大部分卻空在那里沒人住。”當地的一位熟人解釋說。“有人買沒人住是海南，尤其是三亞房地產的特有現象，原因在于這些房子的主人是著名的‘候鳥式人群’。”

　　“投資渠道狹窄是眾多投資客涌入海南的重要原因之一。”中國(海南)改革發展研究院海南所所長夏峰表示，海南的海景資源稀缺，國際旅游島概念猶如一根導火索在短時間內急劇放大了這種效應，但高空置率卻已經成為房地產的隱憂。據夏峰介紹，三亞部分小區空置率達到80%左右，個別樓盤甚至超過90%。

　　相關調控政策已出臺

　　海南省省長羅保銘在政府工作報告中也提出，今年海南將新建廉租房7800套、39萬平方米，購、改、租廉租住房2200套、11萬平方米。

　　海口市房產與城鄉建設局局長杜海鷹日前表示，在政府部門及時干預下，房地產商和消費者將回歸理性，預計房價暴漲將告一段落，趨勢不會持久。

　　在海南國際旅游島規劃通過后，當地房價暴漲，三亞首當其沖，某樓盤甚至創造了一天之內漲價50%的“奇跡”。海南三亞市城鄉建設和住房保障局局長李洪海2日向記者透露，1月底該局下發了關于抑制樓市炒作的通知，其中，對于前往三亞購房的外地人準備采取限制購房的措施，規定一個身份證只能購5套房。

　　李洪海表示，部分炒房團動輒就購買10多套房甚至更多，三亞市此舉意在防止對房地產市場進行過度炒作。

　　“一人買5套房，這還是限購嗎?”三亞樓市緊急限購令卻引發質疑。三亞某開發商負責人表示，炒房者今后要一人購置多套房產，只需要攜帶更多的身份證或者別人代勞，就可以輕而易舉規避對外地人實施的數量限購政策。 (本文來源：漢網-武漢晨報 )

　　一人限購5套房更像鼓勵炒房

　　受外地投資客爆炒，海南三亞房價最近持續飆升。三亞市城建局局長李洪海披露，已下發抑制樓市炒作通知，對前往三亞購房的外地人采取限制措施，規定一個身份證只能購五套房。(2月4日《揚子晚報》)這個規定讓人大惑不解。對大多數中低收入者來說，五套房顯然超出個人居住的范疇。也就是說，能買五套房的人十有八九是投機炒房者。對他們來說，身份證的限制簡直形同虛設，略施小計就可輕松規避限購政策。

　　這樣一來，“一個身份證只能購買五套房”的規定，哪是抑制炒房，分明是變相鼓勵炒房嘛。之前，海南有過房產泡沫造成經濟持續萎靡的慘痛教訓。希望本次海南大開發，不要再因房地產政策的偏失而重蹈覆轍。(本文來源：海峽都市報 )