海南開始房地產調控 上百重慶炒房客見好就收

來源：新華網     作者：許甲猛    2010-02-19

導讀：就在國內媒體普遍關注海南房價暴漲，投資客賺得盆滿缽滿之時，海南省政府傳出了抑制房價、打擊囤地倒賣和捂盤炒作、加推保障性住房的信號。重慶在海南的上百炒房客已經聞到了泡沫的味道，開始布局退路。

　　節前轉手3套房賺百萬

　　“海南政府控制房價，對我不會有多大影響。2月9號之前，我已經把在海南購買的4套房子轉手了3套，100多萬元的利潤到手。”接到記者電話時，渝北區的黃女士和家人正在三亞，準備著過春節的事情。

　　日前，海南省物價局公布的樓市最新抽樣調查結果顯示，2月2~4日，海口商品房簽約面積分別為約23639平方米、20811平方米、18465平方米，呈逐步下降的趨勢;瓊海商品房3天簽約面積分別為10422平方米、17571平方米、4753平方米，以降為主。專家分析認為，海南樓市已經開始高位回落。

　　黃女士是重慶人在海南購房者之一，買的房子有用來投資的，也有養老度假房。“我不貪心，賺夠了。今年2月8號賣掉的一套是去年11月買的，今年1月中旬，我還賣了去年7月份買的2套房子，3套房子共賺了104萬。”黃女士說，目前她除了留下自住的一套外，暫時不會“碰”海南的房子了，海南房價繼續大漲的可能性很小了，因為政府對穩定房價已經出重拳，成交量回落是必然現象。

　　昨日，除了黃女士之外，記者還聯系了3位在海南投資房產的重慶人，他們都表示已經注意到海南省政府穩定房價、抑制上漲的諸多政策，所以打算春節一過，就“處理”掉手中的房子。

　　不少投資客欲節后撤退

　　“概念也炒得差不多了，你看國際旅游島項目在獲批前和獲批之后那段時間，房價漲的好嚇人，我去年12月在三亞買了2套，用炒股的術語說，算是‘高位進倉’，現在漲了20%多，也該撤退了。”家住重慶龍湖西苑的周先生如此對記者描述。

　　根據2月11日國家發改委公布的全國70個大中城市房屋價格數據，海口市和三亞市無論同比還是環比均領跑全國。新建住房銷售價同比上漲的城市有69個，其中海口漲幅35.1%、三亞漲幅31.2%;環比價格上漲的城市有64個，其中海口漲幅19.1%、三亞漲幅22.7%。

　　重慶專注于海南樓盤代理的“椰林雅筑”負責人劉良俊介紹，2009年他一共組織了近20個購房團赴海南，總人數在500人以上，成交率也在80%以上。“重慶人通過我們在海南買的房子，有一大半是用來度假、養老，炒房投資的大概占三成左右。”劉良俊說，從他春節前一周對客戶的跟蹤回訪情況看，多數投資者對海南房價近2個月的大漲有喜有憂，其中擔憂泡沫破滅的不在少數，所以不少人考慮春節后轉手。

　　劉良俊說，海南樓市經過一段時間的飆漲之后，正逐步回歸理性，市場觀望氣氛日漸濃厚，政府控制房價等政策導致房價漲幅趨緩，銷量有所下降。

　　新聞背景

　　海南打擊囤地和捂盤炒作

　　炒房引發的海南樓市泡沫已經引起當地政府的反感。海南省國土環境資源廳廳長嚴之堯10日做客新華網時，直言奉勸炒房者遠離海南。

　　據嚴之堯透露，海南正在制定“土地新政”，其中包括加快保障性住房供地、清理企業囤積土地、打擊炒買炒賣土地的行為、清理企業成片開發進度緩慢不按時完成開發量的問題，同時建設部門也在對捂盤炒作進行處理。

　　嚴之堯說，保障性住房是海南全省的一號工程，國土部門將按照省委省政府的決策，落實保障性住房的土地供應。目前海南企業手中還有存量建設用地13萬畝，理論上最少可建8666萬平方米的商品房，而海南每年銷售的商品住宅是300萬~600萬平方米，所以開發商手中的土地至少可以開發10年。囤積土地的企業已經加快了設計、報建、開工的步伐，已經開工的建設速度也在加快，捂盤炒作的現象也大為減少。“目前海南房地產市場已經趨于平穩，這本身就說明了國土部門的調控手段正在發揮著作用。”嚴之堯說。