春節(jié)成海南房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)” 長(zhǎng)春短炒房客進(jìn)退兩難

來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-02-27

　　事實(shí)上，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南樓市現(xiàn)階段進(jìn)入低迷屬于正常情形。奧運(yùn)會(huì)召開前，北京樓市受奧運(yùn)概念題材影響，民間資本想象空間巨大，房?jī)r(jià)大幅上升。反而在奧運(yùn)會(huì)召開之后，樓市卻異常平靜。

　　受益于海南國(guó)際旅游島的開發(fā)計(jì)劃，近兩個(gè)月，眾多外地人紛至沓來(lái)，期望在這里實(shí)現(xiàn)擁有海島房的夢(mèng)想。突如其來(lái)的旺盛需求，也促使海南的房?jī)r(jià)飛速上漲。正當(dāng)一些個(gè)人投資者剛剛拿到海島房鑰匙，享受著“海風(fēng)熏得游人醉”時(shí)，國(guó)家“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的調(diào)控政策卻在步步加強(qiáng)。春節(jié)一過(guò)，原本火爆的樓市一下子冷卻下來(lái)，“退燒”，成了海南樓市的主旋律……

　　春節(jié)成海南房?jī)r(jià)拐點(diǎn)

　　“什么?每平方米降了500元!怎么又降了?!”長(zhǎng)春市民劉靜(化名)長(zhǎng)長(zhǎng)嘆了一口氣，她清醒意識(shí)到，1月中旬自己在三亞市河西區(qū)三亞灣購(gòu)買的一套住房顯然屬于高位接盤。

　　“也許我還算幸運(yùn)的。”劉靜說(shuō)，“因?yàn)?月中旬我花2.7萬(wàn)/平方米買的，可1月底時(shí)最高賣過(guò)3萬(wàn)元/平方米，只是我沒(méi)想到漲價(jià)時(shí)‘一天一個(gè)價(jià)’的速度現(xiàn)在換成了降價(jià)。”

　　另有一位長(zhǎng)春的私企老板，1個(gè)月前在三亞市紅沙鎮(zhèn)的榆林灣購(gòu)買了一處30平方米左右的小戶型，沒(méi)想到現(xiàn)在那里的二手房房?jī)r(jià)最低賣到7000元/平方米。“我可真夠傻的，只漲了幾個(gè)月就降價(jià)了，這比迪拜的樓市更可怕，本想買一套小戶型壓幾個(gè)月立即轉(zhuǎn)手，短炒一把，結(jié)果卻把自己給套進(jìn)去了，這30多萬(wàn)元不知啥時(shí)能解套，只能先聯(lián)系中介租出去了。”

　　事實(shí)上，剛剛過(guò)去的春節(jié)成了海南樓市的拐點(diǎn)，“可能是由于過(guò)年吧，這一個(gè)月來(lái)成交量非常低，許多樓盤也都在做降價(jià)促銷。”昨日，海南省三亞房地產(chǎn)信息網(wǎng)的相關(guān)人士告訴記者。

　　以促銷的名義降價(jià)

　　與節(jié)前瘋狂搶購(gòu)形成鮮明對(duì)比的是，如今的海南樓市呈現(xiàn)出“高燒”過(guò)后的冷清。

　　昨日，記者以購(gòu)房者的名義撥打了三亞市多個(gè)高檔樓盤售樓處的電話。“我樓盤確實(shí)正在打折促銷，具體活動(dòng)內(nèi)容是，如果購(gòu)房者現(xiàn)在購(gòu)房，立即減10萬(wàn)元房款，而且一次性付款購(gòu)房者還將再打9.8折。”昨日，三亞市三亞灣路海坡高端渡假區(qū)克拉碼頭營(yíng)銷中心的相關(guān)人士告訴記者。

　　而三亞財(cái)富海灣公館的促銷活動(dòng)跟總房款金額有關(guān)，銷售人員表示，“我們現(xiàn)在的促銷是，如果消費(fèi)者購(gòu)買總價(jià)200萬(wàn)元或以上的房子，那么將享受9.6折的優(yōu)惠。”

　　三亞灣海居國(guó)際度假屋售樓處的售樓員則告訴記者，“如果是一次性付款，可立即享受9.7折優(yōu)惠。”

　　“短短半個(gè)月，三亞郊區(qū)且不臨海的房?jī)r(jià)至少每平方米降了1000元，最多降了5000元，原本就是炒上來(lái)的，所以下跌也很正常。”三亞某地產(chǎn)中介的陳先生如是說(shuō)。

　　而來(lái)自三亞搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，再次印證了海南樓市大變臉：2010年2月中旬(2月11日~2月20日)，三亞商品房總簽約411套，商品房銷售均價(jià)為26142.78元/平方米。環(huán)比2月上旬，三亞商品房總簽約數(shù)1187套，下滑幅度達(dá)65.37%，而對(duì)比1月同期，三亞商品房總簽約數(shù)下滑幅度達(dá)74.7%。

　　來(lái)自海口市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)也顯示，春節(jié)黃金周期間，海口市正式簽約銷售的商品房?jī)H42套，同比下降85.57%，2月20日一天僅售出一套住房。