海南官方改口樓市“有泡沫” 調控政策最快3月出臺

來源：中國網     作者：許甲猛    2010-02-27

海南樓市泡沫還在爭論階段,市場卻開始向著降溫轉變。第一記耳光打的正是豪賭春節酒店業的投資客。

　　“房子暫時還未降價,但已經停止了漲價。”本報記者近日致電海口、三亞多個樓盤和中介,得到了相同的回答。

　　據《華夏時報》記者了解,借國際旅游島概念炒作瘋漲的溫州主力炒房團,目前已悉數出貨逃頂。風向轉變除了爆炒過后急需冷卻降溫的內在因素之外,更重要的是官方判斷態度已有所變化,政策調控或許會跟進。

　　2月25日,正在北京開會的海南省國土環境資源廳副廳長王亞僑在接受《華夏時報》記者采訪時承認:“海南部分地區的房價偏高,不能否認部分房子有泡沫。”這已是一個月內海南官方第二次接受本報采訪,觀點卻有了本質不同(1月30日,《華夏時報》報道題目“海南官方:樓市無泡沫政府不調控”)。

　　海南省建設廳新聞發言人謝曦告訴《華夏時報》記者,根據國務院下發的意見,海南已經制定好促進海南房地產健康發展的政策,最快將在3月初出臺,屆時海南不會再出現暴漲的現象。

　　迅速降溫

　　碧海藍天三期,距三亞灣大約400米的直線距離。據售樓小姐陸永萍介紹,大年初一開始內部認購,認購時交20萬元現金,10天之內付房款的一半,另一半等到今年6月份拿到預售許可證后再交,交房時間為2011年9月。

　　此次先放出300套房,與年前3萬元的預期價相比,認購均價2.4萬/平米,帶3000元的精裝修,總價基礎上再打9.4折,顯得頗為誘人。

　　1月底,記者前往三亞采訪該樓盤時,當時登記認購意向的客戶達到900多人,甚至見到不少大媽因擔心買不到房,抱怨開發商為何不提前收取誠意金。

　　但春節開盤后,實際認購人數卻大幅減少。

　　“隨時來都有房,夠你挑選的。”2月25日,陸永萍告訴記者,現在每天能定出五六套,大部分買的都是以自住度假為主,投資客減少了。

　　時代海岸西區一期售樓人員劉哲倫告訴記者,2月7日開始內部認購,均價為3.3萬元每平米,可以按揭,首付為五成。之前一次性付款的占到九成,現在按揭和一次性付款比例各占一半。

　　“房子沒年前好賣了,從春節到現在,成交量確實萎縮了不少,與去年春節同期相比下降20%-30%,跟今年1月份、2月上旬比也是下降的。”三亞山水國際銷售總監陳友余告訴記者,國際旅游島現在還只是一個概念而已,已透支了未來一段時間的上漲空間。

　　記者了解到,在去年12月和今年1月,開發商賣房容易,根本不需要請代理商,但春節一過,又有開發商找代理商來賣房了,海南樓市開始轉涼。

　　與此同時,海南板塊的股票,在連續上漲幾個月后,節后開盤也處于橫盤調整中。